Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2023 (2-3194/2022;) ~ М-2333/2022 от 24.08.2022

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием ответчика Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к Воробьевой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (ООО «КДУК») обратилось в суд с иском к Воробьевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. В ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

ООО «КДУК» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) на основании договоров управления от 01.12.2019 года, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

Воробьева Т.В. является получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

28.12.2021 мировым судьей судебного участка №3 Кстовского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ №2-2952/21 о взыскании с Ответчиков задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 17.05.2022 судебный приказ №2-2952/21 был отменен.

В соответствии с п.п.4.2.1. п.4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

Должник фактически пользовался услугами Взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» исполняет свои обязанности по договору управления от 01.12.2019 г., в полном объеме, в свою очередь Воробьева Т.В. уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Вследствие этого у Ответчика перед Истцом за период с 01.07.2020 г. по 31.10.2021 г. образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.

Согласно выписки из ЕГРН Воробьева Т.В. является собственником жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Сведений и(или) иных соглашений о порядке пользования жилым помещением и несения расходов на его содержание, в силу вышеуказанных правовых норм не имеется, таким образом на ответчиках лежит обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время задолженность по лицевому счету 989068232 составляет 27 552.27 руб., пени в размере 7 547,2 руб.

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ООО «КДУК» просит суд взыскать с Воробьевой Т.В., как собственника жилого помещения, в пользу ООО «КДУК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 г. по 31.07.2022 г. в размере 27 552,27 руб., пени за период 01.07.2020 г. по 31.07.2022 г. в размере 7 547,2 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1253 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Воробьева Т.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что у нее задолженности не имеется, задолженность по предыдущему лицевому счету имелась у ее умершего сына, который являлся собственником квартиры. В связи со смертью сына наследования не было, а была отмена договора дарения.

Представители третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ООО «КДУК» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №3Б по пр.Победы города Кстово на основании договоров управления от 01.12.2019 года, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

Воробьева Т.В. является получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) мировым судьей судебного участка №3 Кстовского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ (номер обезличен) о взыскании с Воробьевой Т.В. задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 17 мая 2022 судебный приказ №2-2952/21 был отменен.

Согласно п.3 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", положения договоров, устанавливающие право поставщиков ресурсов взыскивать штраф или пени за неоплату, не применяются до 1 января 2021 г. Также установлено, что пени не начисляют управляющие организации. Закон действует при просрочке платы за жилье и коммунальные услуги, также взносов на капремонт.

Данное взыскание пени приостановлено в отношении собственников пользователей помещений в многоквартирных домах, и в отношении лиц, которые управляют домами. Мораторий действует в отношении пеней и штрафов, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от месяца оказания коммунальных услуг. Начисление пени приостановлено, если сумма основного долга образовалась и до 6 апреля, если законом или правовым актом не будет установлен новый срок окончания моратория. За период до 6 апреля пени взыскиваются в прежнем порядке.

Правила о приостановлении начисления неустоек действуют вне зависимости от места жительства и пребывания гражданина, местонахождения и места работы юр.лица, а также независимо от введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.4.2.1. п.4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирном доме.

Представитель истца ссылается, что должник фактически пользовался услугами Взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» исполняет свои обязанности по договору управления от 01.12.2019 г., в полном объеме, в свою очередь Воробьева Т.В. уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленного расчета, у Ответчика перед Истцом за период с 01.07.2020 г. по 31.07.2022 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период в размере 27 552,27 рублей, пени за период 01.07.2020 г. по 31.07.2022 г. в размере 7 547,2 руб.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно выписки из ЕГРН Воробьева Т.В. является собственником жилого помещения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена), заключенного между Воробьевой Т.В. и Воробьевым М.А., являлся ФИО7 (л.д.77).

После смерти ФИО1, умершего (дата обезличена) (л.д.81), произошла отмена договора дарения и на основании п.4 ст.578 ГК РФ право собственности Воробьевой Т.В. на указанную квартиру было зарегистрировано (дата обезличена) (л.д.51-52).

Также из сообщения ООО «КДУК» по запросу суда следует, что по адресу: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), имеются связанные дела с лицевыми счетами: Л(номер обезличен) открыт на ФИО1 и Л/С (номер обезличен) открыт на ФИО2.

В настоящее время задолженность по лицевому счету (номер обезличен) составляет 27 552.27 руб., пени в размере 7547.2 руб.

По лицевому счету (номер обезличен) задолженность отсутствует.

Ответчик Воробьева Т.В. в указанной квартире не зарегистрирована (л.д.79), зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) (л.д.71,80).

Судом установлено, что наследственное дело после ФИО1 не открывалось, что подтверждается сведениями с официального сайта федеральной нотариальной палаты. Наследственное имущество после смерти ФИО1 отсутствует.

Смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества, имущественные права и обязанности умершего переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Из принципа универсальности наследственного правопреемства вытекает, что актом принятия наследства охватывается всё наследство, причитающееся наследнику, который его принял, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В рассматриваемой ситуации в связи со смертью гражданина должника наследственное дело не открывалось, наследственное имущество отсутствует.

Право собственности на спорную квартиру за ответчиком Воробьевой Т.В. возникло в результате отмены договора дарения, а не в порядке наследования, в связи с чем суд приходит к выводу, что у Воробьевой Т.В. отсутствует ответственность по долгам ФИО1 Лично за Воробьевой Т.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Таким образом, ООО «КДУК» в удовлетворении исковых требований к Воробьевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 в размере 27 552,27 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 в размере 7 547,2 руб., расходов по госпошлине, следует отказать, как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Кстовская домоуправляющая компания», ИНН 5250046906, ОГРН 1095250001582, в удовлетворении исковых требований к Воробьевой ФИО8 (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 в размере 27 552,27 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 в размере 7 547,2 руб., расходов по госпошлине, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов