Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3204/2022 ~ М-2756/2022 от 27.10.2022

Дело № 2-3204/2022; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2022-003923-90;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 23.11.2022 года; Мотивированное решение изготовлено: 25.11.2022 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисориной И. В. к Мисорину Д. Ю. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Мисорина И.В. обратилась с иском к Мисорину Д.Ю. о расторжении заключенного между ней и ответчиком договора купли-продажи от Дата, прекращении ее права собственности на долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска указано, что Дата между Мисориной И.В. и Данные изъяты - представителем Мисорина Д.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (Мисорин Д.Ю.) продает, а покупатель (Мисорина И.В.) покупает 1/2 долю в праве собственности на помещение по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Согласно пункту 3 договора, недвижимое имущество продается по цене 300000,00 руб. Денежные средства в сумме 300000,00 руб. переданы «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора за счет собственных средств «Покупателя».

Истец надлежащим образом исполнила договорные обязательства, оплатив по договору полную стоимость 1/2 доли в квартире по адресу: <Адрес>.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи «Продавец» гарантирует «Покупателю», что на момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, а также свободно от любых других прав и притязаний 3-х лиц, о которых на момент заключения настоящего договора «Продавец» знал или не мог не знать, а «Покупатель» не был извещен. «Продавец» гарантирует «Покупателю», что предоставил достоверную информацию об отчуждаемом недвижимом имуществе.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Дата истцу стало известно (получила уведомление), что многоквартирный <Адрес> в соответствии с заключением от Дата Номер был признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку приобретенное истцом жилое помещение не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, Дата истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи от Дата в срок до Дата, однако ответчик оставил без внимания требования истца.

Как следует из заключения Номер от Дата межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

- фундаменты дома находятся в аварийном состоянии, несущие стены дома находятся в аварийном состоянии, перегородки находятся в аварийном состоянии, балконы находятся в недопустимом состоянии, лестничные марши находятся в недопустимом состоянии, межэтажное перекрытие находится в аварийном состоянии, чердачное перекрытие находится в аварийном состоянии, полы находятся в аварийном состоянии, кровля находится в аварийном состоянии, инженерные системы находятся в недопустимом состоянии, электропроводка находится в аварийном состоянии.

Поскольку жилой <Адрес> имеет существенные недостатки, которые имелись до заключения договора купли-продажи от Дата, и качество приобретаемой квартиры, ее характеристика были скрыты от истца, она имеет правовые основания обратиться с настоящим требованием о расторжении сделки по приобретению 1/2 доли спорной квартиры, поскольку, имеются все доказательства, свидетельствующие о продажи имущества ненадлежащего качества, не соответствующего условиям договора, а так же с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, в связи с чем имеют быть существенные нарушения требований к качеству товара.

Истец Мисорина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в исковом заявлении изложила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Медведева Е.В. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку на момент заключения договора купли-продажи доли в жилом помещении дом был признан аварийным, при этом Продавец не уведомил истца об этом.

Ответчик Мисорин Д.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика Захарова О.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала. При этом полномочия на признание иска отражены в доверенности, представленной в материалы дела.

Третье лицо Данные изъяты считал исковые требования подлежащими удовлетворению и пояснил, что Мисорина И.В. является его супругой, он является собственником 1/2 доли в жилом помещении по адресу: <Адрес>. У них в квартире был пожар, поэтому они там практически не жили. Он также не был осведомлен о признании дома аварийным Дата. Ему об этом стало известно в Дата после получения уведомления администрации г. Искитима об изъятии земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО Данные изъты представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области Данные изъяты о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что поскольку ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом заявив о признании иска, фактически согласившись с предъявленным к нему требованием, последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны, признание иска ответчиком не нарушает прав сторон и охраняемые законом интересы иных лиц, а потому суд пришел к выводу, что признание иска возможно принять и удовлетворить иск.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплаченная при обращении в суд госпошлина в размере 6200,00 руб. (Данные изъяты).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Мисориной И. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный Дата между Мисориной И. В. и Мисориным Д. Ю..

Прекратить право общей долевой собственности Мисориной И. В. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, Номер, кадастровый Номер.

Обязать Мисорина Д. Ю. в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу, принять по акту приема-передачи от Мисориной И. В. 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Мисорина Д. Ю. в пользу Мисориной И. В. денежную сумму в размере 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6200,00 руб., всего 306200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина