Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6695/2023 ~ М-4127/2023 от 19.04.2023

11RS0001-01-2023-005332-86 дело №2-6695/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощников прокурора Вовк Я.И., Семеновой Я.В.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 14 августа 2023 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Хижняк Валентине Анатольевне о расторжении договора найма, выселении,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Хижняк В.А. о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ** ** **; выселении из жилого помещения по адресу: ... предоставлением жилого помещения по адресу: ....

В обоснование требований указала, что ответчик длительное время не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке и выселения с предоставлением другого жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «Теплокофморт», ПАО «Т Плюс», АО «Коми энергосбытовая компания», ОАО «Сыктывкарский водоканал».

Представитель истца требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась.

Представители третьих лиц участия в рассмотрении дела не приняли.

В судебном заседании ** ** ** объявлялся перерыв до ** ** **.

Во время перерыва, в телефонограмме ответчик сообщила, что в жилом помещении по адресу: ... не проживает, живет у матери в ...; об объявленном в судебном заседании перерыве извещена.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик состояла в администрации МО ГО «Сыктывкар» в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жильем.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения по адресу: ..., сроком по ** ** **.

** ** ** в администрацию поступило обращение ООО «УК «Теплокомфорт», что в жилом помещении №... ... длительное время открыты окна, что может привести к аварийной ситуации.

В связи с отсутствием сведений о местонахождении нанимателя жилого помещения (ответчика) администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в УМВД России по г.Сыктывкару в целях оказания содействия в её поисках.

** ** ** местонахождение ответчика было установлено, ключи от жилого помещения переданы в ООО «УК «Теплокофорт», после чего возвращены в администрацию.

Ответчик сохраняет регистрацию по адресу: ..., при этом не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: по состоянию на июнь 2023 года задолженность по оплате энергоснабжения составляет 1567 рублей 93 копейки, по оплате услуг отопления – 15 980 рублей 95 копеек, по оплате водоснабжения – 12 250 рублей 06 копеек, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 7223 рубля 95 копеек. Задолженность по оплате за наем жилого помещения на февраль 2023 года составила 2419 рублей 19 копеек.

** ** ** администрация направила в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги либо заключить соглашение по погашению образовавшейся задолженности, с предупреждением о праве наймодателя в случае неисполнения требования на обращение в суд с иском о выселении.

Требование ответчиком не исполнено.

** ** ** комиссией из состава должностных лиц администрации МО ГО «Сыктывкар» проведена проверка жилого помещения по адресу: ..., предоставленного ответчику на условиях специализированного найма. Согласно акту проверки, в жилом помещении отсутствует мебель, предметы быта, вещи. В жилом помещении никто не проживает.

Как указывает представитель администрации, ответчик в квартире не проживает, жилищно-коммунальные платежи не вносит, заинтересованности в предоставленном жилом помещении не имеет.

Основываясь на данных обстоятельствах, администрация просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный с ответчиком, и выселить последнюю из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно статье 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5).Частью 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие непогашенной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ..., подтверждается выписками по лицевым счетам, согласно которым ежемесячные платежи не вносятся нанимателем с февраля 2022 года.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ответчик фактически в ... не вселялась, проживает в ином жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая невнесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги более года и отсутствие доказательств уважительности причин неисполнения ей указанной обязанности нанимателя, а также фактическое не проживание в жилом помещении, требования администрации о расторжении договора специализированного найма жилого помещения по адресу: ..., и выселении ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Предложенная администрацией к переселению комната ..., соответствует требованиям части 2 статьи 15, статьи 103, статьи 105 ЖК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338, ОГРН 1021100517140) к Хижняк Валентине Анатольевне ... удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №... от ** ** ** заключенный между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Хижняк Валентиной Анатольевной в отношении жилого помещения по адресу: ....

Выселить Хижняк Валентину Анатольевну из жилого помещения по адресу: ... предоставлением ей жилого помещения по адресу: ... на условиях найма специализированного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 О.Л. Саенко