Решение по делу № 2-904/2015 ~ М-611/2015 от 11.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05.05.2015 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Поповой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Тимофеевой ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО <данные изъяты> и ответчиком Тимофеевой ФИО6 был заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, под <данные изъяты> % годовых. В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому банком было принято в залог недвижимое имущество – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В целях установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества была проведена независимая оценка рыночной стоимости такого имущества, согласно которой рыночная стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей. Согласно условиям кредитного договора ответчик Тимофеева ФИО7 должна была исполнять кредитные обязательства, однако ответчиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен договор цессии (уступки права) №. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен договор цессии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика Тимофеевой ФИО11 по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из них: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., сумма пени за просрочку уплаты основного долга – <данные изъяты> руб., сумма пени за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тимофеева ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации, о причинах неявки суд не известила. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ОАО <данные изъяты> и ответчиком Тимофеевой ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб., срок сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых (л.д.9-10). Выдача кредита производилась путем зачисления всей суммы обусловленной в кредитном договоре на счет заемщика, открытый в банке для целей использования банком и заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В качестве надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между ОАО <данные изъяты> (Залогодержатель) и Тимофеевой ФИО15 (Залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истцом было принято в залог недвижимое имущество – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В целях установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества была проведена независимая оценка рыночной стоимости такого имущества, согласно которой рыночная стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей (л.д.12-16).

Согласно п. 16 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

ОАО <данные изъяты> свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика Тимофеевой ФИО16 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17).

Заемщиком не исполняются обязательства по уплате основного долга и начисленных процентов, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету (л.д.18-30).

В связи с неисполнением ответчиком Тимофеевой ФИО18 обязательств по оплате кредита ОАО ФИО19 в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.31). Требование ответчиком Тимофеевой ФИО21 не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО <данные изъяты> и ООО ФИО23 был заключен договор цессии (уступки права) №, в соответствии с которым цедент уступает в полном объеме свои права (требования) к указанным в приложении № к договору должникам, принадлежащие цеденту на основании обязательств, возникших по указанным в приложении № кредитным договорам (л.д.39-40). В приложении № под № указана Тимофеева ФИО24 кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен договор цессии в соответствии с которым цедент уступает в полном объеме свои права (требования) к указанным в приложении № к договору должникам, принадлежащие цеденту на основании обязательств, возникших по указанным в приложении № кредитным договорам. В приложении № под № указана Тимофеева ФИО26 кредитный договор № (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика Тимофеевой ФИО28 было направлено уведомление об уступке права требования (л.д.33).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика Тимофеевой ФИО30 по кредитному договору № составляет <данные изъяты> рублей, из них: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., сумма пени за просрочку уплаты основного долга – <данные изъяты> руб., сумма пени за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб. Ответчиком данная задолженность не опровергнута.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком Тимофеевой ФИО31 условий кредитного договора, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, процентов и пени, суд считает обоснованным и законным.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика Тимофеевой ФИО32 по кредитному договору, истцом было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Тимофеевой ФИО33 на праве собственности – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

На основании ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является залогодержателем в соответствии с заключенным договором уступки прав и вправе требования обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данная стоимость определена независимым оценщиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы, по оплате госпошлины в размере –<данные изъяты> рубля.     

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 56, 98, 233 ГПК РФ, ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст.47, 50- 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Тимофеевой ФИО35 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный номер:№ путем продажи с публичных торгов: с установлением начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течении 1 месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья             (подпись)          Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 12.05.2015 года.

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-904/2015 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Заочное решение вступило в законную силу «____»_________2015 года

Копия верна.

Судья                 Хромова С.А.