Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2023 ~ М-415/2023 от 17.02.2023

Дело №2-1127 /2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года      г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                 Богаевской Т.С.

помощника судьи                                      ФИО8

    с участием истца                                      ФИО3

    ответчика                                                   ФИО6 С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, обязании Управления государственной регистрации права и кадастра совершить действия по внесению сведений в единый государственный реестр недвижимости о нежилом помещении, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО6 С.Ю в уточненном виде о признании предварительного договора от <данные изъяты> года, заключенного между истцом и продавцом ФИО4 в лице ФИО6 С.Ю., действовавшим по доверенности от <данные изъяты> года основным договором купли – продажи нежилого помещения, а именно помещения 7, площадью 19,2 кв.м. кадастровый № расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес> общей площадью 302,1 кв.м. кадастровый № ( далее по тексту спорное помещение ), признании за истцом право собственности на спорное помещение; ; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя на основании судебного акта по настоящему иску совершить действие по внесению сведений в единый государственный реестр недвижимости о спорном помещении; взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что он заключил с ФИО4 в лице представителя, действующего по нотариальной доверенности ФИО6 С. Ю. предварительный договор купли-продажи от <данные изъяты> года помещения № общей площадью 20,1 кв.м. в объекте          недвижимого имущества нежилом здании по адресу г. Севастополь с. <адрес> общей площадью 302,1 кв.м. кадастровый №( далее по тексту Объект). Согласно п.п.1.1. Договора стороны согласовали следующие условия основного договора : Продавец намерен продать покупателю нежилое помещение обозначенное в приложении в предварительному договору за № общей площадью 20,1 квм. Согласно нумерации помещений обозначенной в приложении являющегося неотъемлемой частью подписанного предварительного договора, стороны договорились что стоимость нежилого помещения <данные изъяты> руб, продавец обязался произвести в законном порядке раздел Объекта на 16 отдельных объектов недвижимости меньшей площади (с присвоением отдельного кадастрового номера с регистрацией права собственности на каждый новый объект созданный таким способом, а также принять все необходимые меры для обеспечения регистрации права собственности на отдельные помещения каждому новому объекту отдельного кадастрового номера с регистрацией права собственности на отдельные помещения. Согласно п. 2.1 предварительного Договор стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Далее между сторонами заключено Дополнительное соглашение от <данные изъяты> года о продлении срока заключения основного договора до <данные изъяты> года. Истцом при подписании предварительного Договора были переданы представителю продавца денежные средства в размере полной стоимости помещения <данные изъяты> руб. На сегодняшний день срок заключения основного договора наступил, все препятствия к заключению основного договора отпали, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора.

ФИО4 обратился в суд с встречным иском к ФИО3, ФИО6 С.Ю. о признании недействительной ничтожной сделки-предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты> года.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанный предварительный договор заключен ответчиками при злоупотреблении правом исключительно с намерением причинить вред истцу, при сговоре представителя ФИО6 с другой стороной. Согласно содержанию доверенности, выданной ФИО4 ФИО6 С.Ю. <данные изъяты> года сроком на три года действие доверенности распространяется только на распоряжение зарегистрированным в установленном законом порядке объектами недвижимости, указанная доверенность была выдана с целью совершения единичного действия, а именно для совершения сделки купли-продажи всего Имущества как единого объекта недвижимости, истец как собственник имущества не изъявлял воли на разделение данного имущества на отдельные объекты недвижимости. О том, что ФИО6 С.Ю были совершены некие действия по разделу имущества истцу стало известно в конце <данные изъяты> года, когда было получено одно из многочисленных исковых заявлений о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на вновь созданные нежилые помещения. В период с <данные изъяты> года ( когда был заключен предварительный договор от <данные изъяты> года в рамках исполнительных производств были наложены обеспечительные меры в виде запрета совершать ФИО4 регистрационные действия со всем недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО4 и ответчики знали об этом. Полагает, что в период действия доверенности выданной ФИО6 С.Ю. дополнительное соглашение к предварительному договору о продлении срока заключения основного договора до <данные изъяты> года не заключалось, а было подписано « задним числом».

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивал частично, отказался от требований в части обязании Управления государственной регистрации прав и кадастра совершить действия по внесению сведения в Реестр недвижимости и от компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. Пояснил о том, что заключение предварительного договора было связано именно с разделом здания на отдельные апартаменты, сразу после заключения предварительного Договора и передачи денежных средств ФИО6, ему было передано спорное помещение где он сделал ремонт, на который затратил около <данные изъяты> руб. ФИО4 было известно о всех действия совершаемых с Объектом так как он приезжал, разговаривал с покупателями, обещал заключить сделку когда будут сняты обременения с имущества. Против встречного иска возражал по тем основаниям, что все было сделано законно.

     Ответчик по встречному иску ФИО6 С.Ю. против встречного иска возражал, пояснил что с <данные изъяты> года он реализовывал имущество ФИО4 на основании выданной им генеральной доверенности со всеми полномочиями, подтвердил получение от ФИО3 денежных средств в полном объеме при заключении предварительного Договора. Действуя от имени ФИО4 по доверенности он согласовывал все действия с ФИО4, передавал ему полученные за помещения денежные средства. ФИО4 встречался с покупателями помещений на общем собрании жильцов, где заверял их, что будет все оформлено после снятия арестов.

         Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд е заседание не явился, представил суду возражения на первоначальный иск, просил иск рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своего представителя в судебное заседание не направило, о дне и времени извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение 2 или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными является условие о предмете и условия необходимые для договоров данного вида.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

П. 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п. 3 ст. 429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В п.1 ст. 456 ГК РФ указано, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение

Для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных условия, а именно: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара; приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть.

Как разъяснено в п. 58, 59 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из п. 60 Постановления Пленума ВС РФ следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В п.1 ст. 456 ГК РФ указано, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежало на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> года на кадастровый учет поставлены также помещения расположенные в данном здании в количестве 16, в том числе спорное помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. Правообладатель ФИО4 дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 С.Ю. действующим от имени и в интересах ФИО4 по доверенности от <данные изъяты> года, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО9 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения,п.1.1. П Договора установлено, что ФИО4 является собственником объекта нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> 33, заключая данный договор подтверждает что обязуется в установленном порядке разделить данный объект недвижимого имущества на определенное количество 16 объектов, обеспечить регистрацию права собственности на каждый новый объект.

Предметом договора является продажа части вновь созданных объектов на условиях и в порядке предусмотренным данным Договором, которые фактически будут находиться в пределах объекта недвижимости - указанного здания. По указанному договору продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи нежилого помещения обозначенного в приложении к Договору за № общей площадью <данные изъяты>. Срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб, переданы покупателем продавцу при подписании Договора. По акту приема-передачи от <данные изъяты> года продавец передал а покупатель принял обозначенное в Договоре помещение № общей площадью 20, 1 кв.м.

Дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора установлен до <данные изъяты> года.

Анализируя содержание Договора суд полагает, что он содержит все необходимые существенные условия для данного вида Договоров. Несмотря на то, что он поименован как предварительный договор суд квалифицирует его как договор купли-продажи в будущем недвижимой вещи с условием предварительной оплаты. Поскольку оплата объекта недвижимости произведена полностью, объект недвижимости передан покупателю суд полагает подлежащими применению нормы Гражданского законодательства регулирующие куплю- продажу,

В силу п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

П. 1 ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Конкретизируя изложенные в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П правовые позиции применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд Российской Федерации с учетом того, что действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестности участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность - указал, что положение статьи 35 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

Исходя из вышеизложенных обстоятельств и представленных доказательств по делу, суд приходит к мнению, что ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного помещение, последним были соблюдены все меры осторожности и осмотрительности при заключении предварительного договора.

В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании предварительного договора от 20.10. 2023 года основным договором купли-продажи, признании за истцом права собственности на спорное помещение в силу купли-продажи.

Не подлежат удовлетворению встречный иск ФИО4 к ФИО3, ФИО6 С.Ю. о признании предварительного договора от 20.10. 2020 года недействительной сделкой по основаниям ст.ст. 168, п.2 174 ГК РФ в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанность представляемого.

Согласно ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 постановления Пленума N 25).

Ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств того, что заключенный предварительный договор купли-продажи противоречил требованиям закона либо иным актам, а также недобросовестного осуществления гражданских прав. Ссылаясь на недобросовестность участников сделки ФИО4 в то же время не приводит фактов в чем заключалась недобросовестность, доводы ответчика о не получении им денежных средств за проданный объект ни от ФИО6 ни от ФИО3 не являются основанием для признания предварительного договора купли-продажи недействительным, поскольку в таком случае ФИО4 вправе предъявить требования к ФИО6 о взыскании не полученных средств.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 уполномочил ФИО6 С.Ю. управлять и распоряжаться его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, соответственно заключать все разрешенные законом сделки, в частности покупать продавать определяя во всех случаях суммы сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры в том числе предварительные акты приема передачи, производить расчеты по заключаемым сделкам, представлять его интересы в отношениях с физическими лицами получать причитающиеся ему деньги. принадлежащим на праве собственности находящимся на территории <адрес>, в том числе с правом получения имущества и денежных средств.

Таким образом ФИО6 С.Ю. был уполномочен ФИО4 на совершение сделок от его имени по цене по своему усмотрению, с правом получения денег, заключения договоров об отчуждении имущества и подписании в связи с осуществлением этого полномочия документов.

В пункте 93 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

    По мнению суда истцом по встречному иску не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств сговора или иных совместных действия представителя и другой стороны, так же как и совершение сделки на заведомых и невыгодных условиях, убытки, ущерб интересам представляемого.

    В связи с чем в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

    Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и продавцом ФИО4 в лице представителя ФИО5, действовавшего по доверенности от <данные изъяты> года основным договором купли - продажи помещения 7 площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

         Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение 7 площадью 19, 2 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО3 ФИО2 ФИО5 о признании недействительной ничтожной сделки предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд г. Севастополя.

            Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ    года.

Председательствующий судья             Богаевская Т.С.