Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2053/2023 ~ М-696/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-2053/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-000803-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года                                                                                город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шакировой Е.А.

при секретаре Соколенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к Пономареву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к Пономареву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.03.2022 по 18.04.2022 в размере 635 000 рублей 00 копеек, пени за период с 18.04.2022 по 22.08.2022 в размере 29 942 рубля 64 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельный участок, расположенный по адресу: г.Барнаул, с. Власиха, ул. Десантников, д. 8, площадью 1183 кв.м., государственная собственность не разграничена. В соответствии с договором аренды №505-а от 18.03.2022 данный земельный участокбыл передан в аренду Пономареву А.В. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 08.02.2022 №6/2 и составляет 700 000 рублей 00 копеек. В нарушение принципа платности использования земельных участков ответчик плату за пользование земельным участком не вносит, в результате чего образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать с Пономарева А.В. пени за период с 18.04.2022 по 02.02.2023 в размере 56 134 рубля 14 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пономарев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежаще, что подтверждается телефонограммой.

Представитель ответчика Пономарева А.В. - Пономарев С.А. требования признал, факт заключения договора на указанных истцом условиях и неисполнение обязательств по этому договору, а также расчет, представленный истцом, не оспаривал. Просил применить мораторий на пени с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в сроки, на условиях и в порядке, установленные договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей с 1 марта 2015 года редакции, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 18.03.2022 между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Пономаревым Андреем Владимировичем (арендатор) заключен договор аренды №505-а, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:021002:283, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, с. Власиха, ул. Десантников, 8. Цель использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящий договор заключен сроком на 20 лет, с 18.03.2022 (п.2.1. договора). Арендная плата по настоящему договору исчисляются с 18.03.2022 (п. 3.3 договора); арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. (п. 3.4. договора). Ежегодная арендная плата за Участок составляет 700 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Алтайского края от 23 декабря 2014 года №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» (часть 2 введена Законом Алтайского края от 26 декабря 2018 года №111-ЗС) бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

Согласно пункту 3.17 Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 26 декабря 2008 года №33 (в редакции решения от 25 декабря 2019 года №449) Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов бюджета города по земельным участкам, находящимся в границах города, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах города, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет города, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов.

Таким образом, поскольку Комитету на основании вышеуказанных нормативно-правовых актов, вступивших в силу после заключения договора аренды, переданы полномочия администратора доходов, в том числе по взысканию сумм по земельным участкам, находящимся в границах города, постольку он является надлежащим истцом по делу.

Из материалов дела следует, что 02.02.2023 ответчик Пономарев А.В. погасил сумму задолженности по оплате арендной платы за период с 18.03.2022 по 18.04.2022 в сумме 635 500 рублей. Данный факт подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

С учетом погашения суммы задолженности по арендной плате, истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку), начисленные за период с 18.04.2022 по 02.02.2023 в сумме 56 134 рубля 14 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно (п.3.5 договора № 505-а от 18.03.2022).

Представитель ответчика в судебном заседании просил провести расчет пени с учетом моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28 марта 2022 года №497, действующего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Рассмотрев данное заявление представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 Постановления N 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022.

Следовательно, мораторий действовал с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении него моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (абзац 3 пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве).

Сведений о том, что ответчик в установленном законом порядке заявлял об отказе от применения в отношении него моратория, не имеется.

Требования названных постановлений Правительства Российской Федерации истцом при исчислении пени не учтены, в связи, с чем суд не соглашается с представленным истцом расчетом начисленных пени и полагает необходимым исключить из периода начисления пени, указанные в постановлениях периоды, соответственно, с 18.04.2022 по 01.10.2022. Таким образом, сумма пени за исключением указанных периодов составила 19 550 рублей 52 копейки.

Суд учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца, требования разумности и справедливости, не находит оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 19 550 рублей 52 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика Пономарева А.В. в доход бюджета городского округа города Барнаула пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований составляет 655 рублей 63 копейки.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к Пономареву Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Пономарева Андрея Владимировича, 14 октября 1969 года рождения (СНИЛС 105-721-345-21) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН 2221114698, КПП 222101001) задолженность по пени за период с 02.10.2022 по 02.02.2023 в размере 19 550 рублей 52 копейки.

Взыскать с Пономарева Андрея Владимировича, 14 октября 1969 года рождения (СНИЛС 105-721-345-21) в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 655 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                                                                                           Е.А. Шакирова