Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2023 ~ М-608/2023 от 18.07.2023

УИД: 68RS0012-01-2023-000828-47

Дело № 2-605/2023

          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 сентября 2023 года       г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Бабкиной В.Ю.,

с участием представителя истца Мячиной С.А., третьего лица Фролова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкой Ольги Владимировны к администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лисицкая О.В. в лице своего представителя по доверенности Мячиной С.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирует тем, что 09.05.1985 года приобрела указанный дом у Г.Ф.Г., что подтверждается распиской, и проживает по указанному адресу в течение 38 лет, оплачивает коммунальные услуги, сделала в доме ремонт, но зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности, так как Г.Ф.Г. умер.

Истец, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Мячиной С.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Фролов С.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 и 4 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено, что между Лисицкой О.В. и Г.Ф.Г. 09.05.1985 года был заключен договором купли-продажи в виде расписки-подтверждения, в соответствии с которым истица за 500 рублей, в присутствии свидетелей приобрела спорный дом (л.д. 10). Факт принадлежности спорного дома Г.Ф.Г. подтверждается выпиской из лицевого счета №292 от 02.08.2023 года, похозяйственной книги №4 за период с 1983 - 1985 годы Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, где главой хозяйства по адресу: <адрес> значится Г.Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Г.Ф.Г. умер 02.02.1986 года в г.Еманжелинске Челябинской области, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИВ №490838 (л.д.18). Согласно ответу нотариуса Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Еманжелинского муниципального района Челябинской области Цаплинского И.И. от 14.08.2023 года исх.№972, после смерти Г.Ф.Г. наследственное дело не заводилось.

В Единои государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном доме.

Согласно ответу администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области №636 от 05.09.2023 года в спорном доме фактически проживают с 2003 года истица Лисицкая О.В. и третье лицо Фролов С.Ю. Согласно выписке из лицевого счета №690 похозяйственной книги №10 (1991 - 1996 годы) Лисицкая О.В. значится первой в списке членов хозяйства по указанному адресу. Согласно Справке ПАО "Тамбовская энергосбытовая компания" от 18.09.2023 года, Лисицкая О.В, является потребителем электрической энергии в спорном доме и на ее имя открыт лицевой счет №99422-205-23. Факт владения истицей спорным домом также подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанной сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лисицкой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать за Лисицкой Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023 года.

Судья                                           Ю.А.Кондрашова