Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3000/2023 ~ М-1165/2023 от 15.02.2023

          Дело №

    УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Муратовой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО6 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

    В обоснование иска указано, что согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41245, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - не установлен, принадлежит на праве собственности ответчику: ФИО1

    Сведения об основаниях возникновения права собственности в администрации отсутствуют. Администрация решений о предоставлении указанного участка не принимала, акт согласования границ не согласовывала.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Данные разъяснения являются обязательными для применения органами кадастрового учета и гарантируют возможность защиты кадастра недвижимости от внесения сведений, нарушающих права и законные интересы третьих лиц и противоречащих закону.

Кроме того, согласно публичным данным «ГеоПортал Подмосковья» спорный земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, в частности в границах зон охраны объекта культурного наследия: <адрес> площадь пересечения:№, процент пересечения: №

    При подготовке схемы расположения земельного участка не учитывалась существующая градостроительная документация на данную территорию (документы территориального планирования, правила землепользования и застройки).

    Кроме того, вышеуказанный земельный участок, на который зарегистрировано право собственности истца, не расположен на землях сельскохозяйственного назначения, в нарушение п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации при подготовке схем расположения земельного участка не учитывалась существующая градостроительная документация на данную территорию (документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проект планировки территории).

    В результате указанных нарушений норм действовавшего законодательства, допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка, в государственный кадастр недвижимости были внесены кадастровые сведения, не соответствующие установленным земельным законодательством требованиям по описанию местоположения границ земельных участков.

    В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

    Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Положениями ст. 3.3.ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" регламентировано предоставление земельных участков, расположенных на территории соответствующих муниципальных образований. Таким образом, истец по настоящему иску обладает правом распоряжения земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса. Это происходит при разделе, выделе, объединении или перераспределении земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ) Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. I ст. 83 ЗК РФ). В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных доле, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. В силу части 2 ст. 13 вышеуказанного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи, которыми установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ст. 5 и 6 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» предусмотрено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 га. При этом не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ и настоящей статьей. Таким образом, поскольку площадь спорных земельных участков менее 2 га, при установлении их границ допущены нарушения положений вышеприведенного Закона Московской области. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь №., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - не установлен, принадлежит на праве собственности ответчику: ФИО1

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов Земельный участок образован на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ из колхозных земель, находившихся в собственности коллективного хозяйства и подлежавших приватизации в соответствии с земельной реформой, начатой в 1990 году. В последствие ответчиками земельные участки приобретены в собственность на основании сделок купли-продажи.

Генеральный план Ленинского городского округа Московской области, принят Решением Совета депутатов Ленинского городского округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ №. Правила землепользования и застройки (части территории) Ленинского городского округа Московской области утверждены Постановлением администрации Ленинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью разрешения спора по ходатайству стороны истца, судом назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Т – зона транспортной инфраструктуры и полностью входит в охранные зоны – зона объектов культурного наследия, приаэродромная территория аэропортов <адрес>

Таким образом, с учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок при их выделении в счёт земельных паёв земель сельскохозяйственного назначения, не мог быть образован на землях населенных пунктов, где он фактически расположен. Так же при формировании земельных участков допущены несоответствия Генеральному плану и Правил землепользования и застройки. Суд считает, что такие несоответствия обусловлены иным фактическим местом положения сельскохозяйственных земель, предоставленных гражданам в собственность в счет земельных долей в период земельной реформы 1990 - х годов.

Кроме того, согласно публичным данным «ГеоПортал Подмосковья» спорный земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, в частности в границах зон охраны объекта культурного наследия: <адрес> площадь пересечения:№, процент пересечения: №

При подготовке схемы расположения земельного участка не учитывалась существующая градостроительная документация на данную территорию (документы территориального планирования, правила землепользования и застройки).

Кроме того, вышеуказанный земельный участок, на который зарегистрировано право собственности истца, не расположен на землях сельскохозяйственного назначения, в нарушение п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации при подготовке схем расположения земельного участка не учитывалась существующая градостроительная документация на данную территорию (документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проект планировки территории).

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно сопроводительного письма стоимость судебной экспертизы составила <данные изъяты>, экспертиза сторонами не оплачена.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Таким образом, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> являются судебными и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ленинского городского округа Московской области удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт № в пользу ООО «ВАШЕ ПРАВО», ИНН <данные изъяты> судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в сумме <данные изъяты>

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> производить регистрационные действия, связанные с совершением сделок по отчуждению и внесению в единый государственный реестр недвижимости сведений о преобразовании или разделе земельного участка с кадастровым номером №, принятые на основании определения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              Смирнов М.В.