Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2021 ~ М-489/2021 от 08.02.2021

2-1105/2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицына Ю.А.,

при секретаре Калиевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манахова В.В. к Гаражному кооперативу «Аксаковский», администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Манахов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Гаражному кооперативу «Аксаковский», администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности, в обоснование требований, указав, что истец заключил договор инвестирования строительства гаражей <№> от 15 января 2008 г. с ООО «Восток-Строй». Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, гараж передан истцу на основании акта приема-передачи от 20 июля 2008 г. 15 июля 2020 года ООО «Восток-Строй» исключено из ЕГРЮЛ. Согласно техническому паспорту <№>, выполненному ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» 17 июня 2019 г., <№> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Строительство гараже осуществлялось в соответствии с Постановлением администрации города Астрахани №<№> от 19 ноября 2007 г. «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Строй» земельного участка по <адрес> площадью 17779 кв.м. В соответствии с вышеуказанным постановлением между ООО «Восток-Строй» и Комитетом имущественных отношений г.Астрахани заключен договор <№> от 29 января 2008 года аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани с кадастровым номером <№>, для использования в целях строительства кирпичных гаражей. На указанной территории 20 ноября 2012 года организован Гаражный кооператив <данные изъяты>», членом которого является Манахов В.В., которому принадлежит <№>, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с заключением кадастрового инженера Матыцына А.А. от 21 ноября 2019 г. гараж <№> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Выполнена топографическая съемка земельного участка. Возведенный и переданный истцу по акту приема-передачи от 20 июля 2008 г. гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. Истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» с вопросом о получении согласия на сдачу объекта в эксплуатацию, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать за Манаховым В.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 61,6 кв.м., гаражный <№>, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив <данные изъяты>».

Истец Манахов В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Сальникова Т.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель ответчика ГК «Аксаковский» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующая передача муниципальным образованием в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Астрахани №<№> от 09 ноября 2007 г. ООО «Восток-Строй» предоставлен земельный участок по <адрес>.

Между Комитетом имущественных отношений города Астрахани и ООО «Восток-Строй» заключен договор аренды земельного участка <№> от 29 января 2008 г., расположенного по адресу: <адрес> для строительства кирпичных гаражей.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 21 февраля 2006 г. земельный участок по <адрес> отводимый для ООО «Восток-Строй» под строительство гаражей, соответствует требованиям СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» и СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности», СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Территориального управления по Астраханской области Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по отводу земельного участка под строительство <№> от 26 февраля 2006 г. земельный участок площадью 16 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отведенный под строительство кирпичных гаражей, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

15 января 2008 г. между ООО «Восток-Строй» и Манаховым В.В. заключен договор инвестирования строительства индивидуальных кирпичных гаражей – бокс <№>, расположенный по адресу: г<адрес>

20 июля 2008 г. ООО «Восток-Строй» передало, а Манахов В.В. принял работы по вышеуказанному договору инвестирования.

Согласно справке ГК «<данные изъяты>» от 08 июля 2018 г. Манахов В.В. является членом ГК <данные изъяты>», ему принадлежит <№>, этаж 1, находящийся по адресу: <адрес> Паевый взнос по гаражу в размере 30 000 рублей выплачен полностью 25 сентября 2013 г.

Из <данные изъяты>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 18 февраля 2021 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике <№> по <адрес>

В соответствии с техническим паспортом <№>, выполненным ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» по состоянию на 17 июня 2019 г., бокс <№> гаражного блока <№>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты>

В представленном в материалы дела техническом заключении о состоянии основных строительных конструкций гаражного бокса <№>, расположенного по адресу: <адрес> гаражный кооператив «<данные изъяты>», выполненном ООО «Архитектурное бюро Форма» изложены следующие выводы: Анализ состояния основных строительных конструкций гаражного бокса №<№> гаражного кооператива «<данные изъяты>» <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Строение по своим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для гаража. Обследуемый гараж может эксплуатироваться по своему прямому назначению - в качестве гаражного бокса.

Из заключения кадастрового инженера Матыцина А.А. следует, что нежилое помещение – гараж <№> полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 17779 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается топографо-геодезической съемкой.

Согласно результатам расчетов рассеивания, выполненным ИП Кимуржи О.А. в 2019 г., максимальная концентрация загрязняющих веществ, по всем ингредиентам не превышает 0,1 ПДК и, следовательно, двигатель автотранспорта при эксплуатации гаража, расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <№>, не является источником негативного воздействия на атмосферный воздух. Следовательно, по уровню химического воздействия СЗЗ не устанавливается.

Уровень шумового воздействия на границе жилой застройки в соответствии с СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» не должен превышать 55 дБа в дневное время и 45 дБа в ночное время.

Согласно полученным результатам расчетов акустического воздействия от эксплуатации гаража, все октавные уровни звукового давления в расчетных точках соответствуют нормам согласно СП 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Наибольшее эквивалентное значение LA Экв может достигать не более 37,25 дБа в расчетной точке № 1 (граница гаража).

Так как максимальный уровень звукового давления достигается на границах территории гаража, предлагается установить расчетный радиус уровня звукового давления по границам территории гаража.

Гараж не имеет источников электромагнитного излучения, ионизирующих излучений, инфракрасного излучения, радиотехнических объектов. Источники вибрации на предприятии отсутствуют.

Из полученных результатов проведенных расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух гаража, и в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция с учетом изменений №1,2, изменений и дополнений №3, изменений №4), данный объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Санитарный разрыв для гаража, расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу<адрес> <№> не устанавливается.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 07 ноября 2019 г. гараж <№> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Аксакова, 11, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса <№> расположенного по адресу<адрес>, Гаражный кооператив <данные изъяты>», блок <№>, выполненному ООО «АрхПроектСервис», расположение гаражного бокса <№>, расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).

Как следует из представленного в материалы дела ответа ГК «<данные изъяты>» от 01 июля 2019 г. оформление прав собственности на гараж <№> в административном порядке невозможно, в связи с несоответствием проектной документации.

Истец обращался в адрес управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию спорного объекта, однако истцу в выдаче указанного акта отказано.

Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, путем обращения за выдачей акта ввода в эксплуатацию спорного гаража.

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, установив, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью выплативший паевой взнос, размещением на соответствующем земельном участке гаражей градостроительные требования не нарушены, гараж возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствуют возражения ответчика, приходит к выводу о законности требований Манахова В.В. о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцами требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Манахова В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Манахова В.В. к Гаражному кооперативу «Аксаковский», администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Манаховым В.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаражный бокс <№>, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года

Судья