Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2023 ~ М-2360/2023 от 25.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                              г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2556/2023 (71RS0023-01-2023-003071-32) по исковому заявлению Сухорученкова С.Н. к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Сухорученков С.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, границы земельного участка были установлены и внесены в ГКН.

При обследовании принадлежащего ему земельного участка администрацией МО Щекинский район установлено, что фактически используемая им площадь земельного участка больше площади земельного участка, сведения о величине которого содержаться в ЕГРН.

Он начал проводить необходимые работы по оформлению прав на спорную часть земельного участка, обратился к ответчику с заявлением о перераспределении земельного участка и получил отказ, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах «Ж1» и «Т», для изменения части территориальной зоне «Т» в бюджете администрации МО Щекинский район отсутствуют денежные средства.

Сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № в оспариваемых границах отличается от фактического землепользования, что нарушает его, истца, права.

Споров с собственниками смежных участков не имеется. Кадастровый инженер Уткина Н.Н. составила схему фактического расположения земельного участка, согласно которой общая площадь участка стала составлять 576 кв.м.

Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (поворотных точек) с координатами точка 2 <адрес>) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (поворотных точек) с координатами точка <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; установить границы данного земельного участка площадью 576 кв.м. в соответствии с координатами, определенными в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Уткиной Н.И., обозначенными характерными точками границ со следующими координатами: точка 1 (<адрес> точка 2 (<адрес>), точка 3 <адрес>, точка 4 <адрес>), точка 5 (<адрес>), точка 6 (Х-<адрес>, точка 7 <адрес>), точка 8 <адрес>), точка 1 (<адрес>).

В судебное заседание представитель истца Сухорученкова С.Н. по доверенности Смирнов А.Е. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

    Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сухорученков С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.3 ст. 61 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.56 Постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» суд вправе сделать о допущенной реестровой ошибке, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № по адресу <адрес>, границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, установленных существующим забором. В границах существующего забора расположена хозяйственная постройка, часть данной постройки расположена за границами земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН,

Согласно п.28,32 ч.1 ст. 26 Федерального закону «О государственной регистрации недвижимости» размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом;

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Решением Собрания представителей МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков», предоставляемых гражданам на территории МО Щекинский район на территории МО г.Щекино установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства- 300 кв.м.

Разность фактической площади спорного земельного участка и площади того же земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, составляет 76 кв.м., что не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (поворотных точек) с координатами точка 2 (<адрес>) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (поворотных точек) с координатами точка 2 <адрес>) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>

Установить границы данного земельного участка площадью 576 кв.м. в соответствии с координатами, определенными в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Уткиной Н.И., обозначенными характерными точками границ со следующими координатами: точка 1 (<адрес> точка 2 (<адрес>

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись