Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 (2-1123/2023;) ~ М-1053/2023 от 04.12.2023

дело № 2 -73/2024г.

УИИ 54RS0035-01-2023-001081-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Довыденко С.П.; при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом. РФ» к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований, истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 125 000 рублей под 13,25 % годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу <адрес> а <адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п. 6 кредитного договора, погашение кредита производится путем внесения аннуитетных платежей (согласно графику платежей). В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога является квартира, расположенная по адресу <адрес> а <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2. Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН в Управлении Росреестра. Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Продавцом) и ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ-СИБ-Ф17-7, в том числе закладной №. Право секьюритизировать ипотечные закладные (продавать долговые обязательства) предоставляется ПАО Сбербанк Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах» №- ФЗ. Согласие заемщика на это не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечному агенту «Фабрика ИЦБ» (Продавцом) и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Покупателем) заключен договор о выкупе дефолтных закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ. РФ». ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»» изменило фирменное наименование на ООО «ДОМ. РФ Ипотечный агент». Согласно Акта приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ. РФ» передал АО «ДОМ.РФ» закладную №.

Таким образом, в настоящее время права по закладной № принадлежат АО «ДОМ. РФ», при этом обязательства заемщика по оплате задолженности по кредиту не исполняются. Последний платеж по кредиту поступил ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 656 339,46 руб., в том числе просроченный основной долг 593 301 рубль 04 копейки, просроченные проценты 63 038 рублей 42 копейки.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти заемщика не заводилось. У истца отсутствует информация о наследниках фактически принявших наследство. Таким образом, при отсутствии сведений о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство ФИО2 имущество, оставшееся после смерти, являете выморочным, и в силу закона переходит в собственность государства.

Таким образом, предмет залога, а именно квартира, расположенная по адресу <адрес> а <адрес>, является выморочным имуществом и унаследовано администрацией <адрес>. В связи с неисполнением обязательств, истцом в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита. Заемщиком требование не исполнено. В соответствии с п. 10 кредитного договоры, стороны достигли соглашения об установлении залоговой стоимости предмета залога в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно отчету об оценке №-н от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 1500000 рублей, начальная продажная цена предмета залога составляет 1350000 рублей. У истца отсутствуют сведения о наличии, действующего на дату смерти наследодателя, договора страхования жизни и здоровья заемщика.

Представитель истца просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу АО «ДОМ. РФ» за счет и в пределах стоимости выморочного имущества с администрации <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 656 339 рублей 46 копеек, в том числе просроченный основной долг 593 301 рубля 04 копеек, просроченные проценты 63038 рублей 42 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21763 рублей 39 копеек, всего взыскать 678102 рублей 85 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1350000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО10.

В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требования судом к участию в деле привлечены: Отделение фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> и отдел опеки и попечительства администрации <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставив в суд заявление с просьбой, рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, предоставил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку имеются наследники первой очереди - дочь, сын, супруг.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО10 возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что квартиру по наследству дети не принимали, на наследство они не претендуют. В квартире прописан и проживает отец умершей ФИО3 Мать умершей ФИО16 и её супруг ФИО15 умерли до приобретения квартиры. До момента смерти дети проживали с мамой. После смерти она забрала детей себе, оформила опеку и прописал у себя с ДД.ММ.ГГГГ

Несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5 суду пояснили о том, что возражают против удовлетворения исковых требований, после смерти мамы переехали проживать к бабушке.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил о том, что проживал с ФИО15 до её смерти без регистрации брака.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил о том, что дочь его прописала в квартире в 2020 г. Он жил с дочерью в данной квартире, внуками и ФИО4. После смерти ФИО4 уехал, внуков забрала бабушка, он остался проживать.

Представитель опеки и попечительства <адрес> ФИО14 в заключении полагает о целесообразности не удовлетворять исковые требования, поскольку задолженность ляжет на детей, будут нарушены их права. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. Дети имеют статус сирот, принимаются меры о включении их в список на обеспечение жилыми помещениями.

Представитель ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что ФИО2 были выданы средства материнского капитала в размере 429408,5 рублей и 23617,5 рублей, которые ДД.ММ.ГГГГ были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по <адрес>. При обращении взыскания на предмет залога - указанную квартиру, данные денежные средства подлежат возврату на счет ОСФР по <адрес>. (том 4 л.д. 1);

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно кредитного договора № от 27.11.2014г., информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение готового жилья » к кредитному договору, графика платежей, усматривается, что заёмщику ФИО2 ОАО «Сбербанк России» предоставлен кредит в сумме 1125000 рублей под 13,250 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячный платеж составляет 13381,10 руб. 05 числа каждого месяца. При несвоевременной оплате по основному долгу и процентам заёмщик оплачивает неустойку – 20%. (том 1 л.д. 79-81, том 2 л.д. 41-42);

Из закладной № усматривается, что залогодатель ФИО2, первичный залогодержатель ОАО Сбербанк, объект - квартира по <адрес>А <адрес>. (том 2 л.д. 49- 55);

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Указанные договорные отношения между ответчиком и ОАО «Сбербанк РФ» не противоречат закону.

Согласно расчета задолженности усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность по кредитному договору: основной долг 593 301 рубля 04 копеек, просроченные проценты 63038 рублей 42 копеек. (том 2 л.д. 159- 167);

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по <адрес>А <адрес>. Имеется обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, сроком 240 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9, том 3 л.д. 22- 24);

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ипотечный агент "Фабрика ИЦБ" и ПАО «Сбербанк заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ-СИБ-Ф17-7, согласно которому права по закладной №., удостоверяющей права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству ответчика, переданы ООО "Ипотечный агент "Фабрика ИЦБ".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ипотечный агент "Фабрика ИЦБ" и АО Агентство ипотечного жилищного кредитования" заключен договор о выкупе дефолтных закладных N 01/542-17.

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование адрес на АО "ДОМ.РФ". ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании внесены в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника изменено фирменное наименование ООО "ИА Фабрика ИЦБ" на ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент". ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании внесены в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы АО "ДОМ.РФ" по акту приема-передачи закладных. (том 1 л.д. 29- 188, том 2 л.д. 1- 40, 56- 153);

Из записи актов о рождении усматривается, что матерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО2, отцом - ФИО7;

Из записи акта о смерти усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ,

Из записи акта о рождении ФИО8 усматривается, что её родителями являются ФИО3 и ФИО9,

Из записи акта о регистрации брака усматривается, что после вступления в брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 присвоена фамилия ФИО15; (том 2 л.д. 6-7);

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 171);

Из акта о смерти усматривается, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 202);

Из постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО10 назначена опекуном ФИО6 и ФИО5 (том 3 л.д. 176, 178);

Из паспорта ФИО11 усматривается, что он зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>А <адрес>. (том 3 л.д. 245-246);

Согласно выписки из домовой книги и пояснениям сторон в квартире по <адрес>А <адрес> были зарегистрированы и проживали на момент смерти наследодателя - несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5 (том 3 л.д. 170);

В порядке ч. 1 ст. 1142 ГК РФ ФИО7 и несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5 являются наследниками первой очереди имущества умершего наследодателя ФИО2

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник, фактически вступивший во владение наследственным имуществом, признается принявшим наследство. При этом признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что ФИО3 а также несовершеннолетними ФИО5 и ФИО6 в лице их законного представителя было принято наследство в виде спорной квартиры, которой они продолжили пользоваться после смерти наследодателя.

Получение наследниками свидетельства о праве на наследство является их правом, а не обязанностью (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п. 58, п. 59, п. 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу указанной нормы права, смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Поскольку обязательства заемщиком в полном объеме не исполнены, образовалась задолженность по кредитному договору, у кредитора возникло право требования от наследника заемщика уплаты суммы просроченной задолженности и суммы процентов по кредитам, исчисленных за время фактического пользования кредитом. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При этом при взыскании неустойки подлежит исключению период с момента смерти заемщика до истечения 6-месячного срока для принятия наследства (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). Истцом исковые требования о взыскании неустойки не заявляются.

Предоставленными суду доказательствами не подтверждается совокупность признаков, указанных в абз. 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и факт злоупотребления правом со стороны истца судом не установлен.

Из заключения ООО «Мобильный оценщик» усматривается, что рыночная стоимость квартиры по <адрес>А <адрес> на дату смерти заемщика - ДД.ММ.ГГГГ составляет 1297000 рублей. (том 4 л.д. 47-48);

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно за счет имущества оставшегося после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191356,68 рублей с ФИО3 и опекуна ФИО10 за счет имущества подопечных - ФИО6 и ФИО5 (том 4 л.д. 108-111);

Размер исковых требований по делу составляет: 656339,46 рублей, что с учетом уже взысканной суммы не превышает рыночной стоимости наследственного имущества.

Принимая во внимание то, что ФИО4 не является наследником умершей, исковые требования заявленные к нему не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Далее согласно ст. 348 ч. 1, 2, 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенные обстоятельства суд не находит ограничений установленных законом для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение неустойки (штрафа, пени); в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 348 ч. 4 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленном сторонами в договорах залога имущества, по условиям которых в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов, залоговая стоимость передаваемого в залог имущества является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения ООО «Мобильный оценщик усматривается, что ликвидационная стоимость квартиры по <адрес>А <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом признания дома аварийным составляет 1796000 рублей. (том 4 л.д. 49- 84);

Следовательно суд определяет начальную продажную цену квартиры в 1796000х 80\100 = 1436800 рублей.

Доводы третьих лиц о том, что квартира, переданная в ипотеку, частично приобретена на средства материнского капитала, не опровергают установленные по делу обстоятельства.

Так положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

В соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки, в связи с чем, оплата заложенного имущества с использованием средств материнского капитала не препятствует обращению взыскания на это имущество в судебном порядке.

При этом согласно части 4 статьи 10 указанного закона, подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора, что в настоящем случае сделано не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 удовлетворить частично:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО "Сбербанк России" и ФИО2.

Взыскать в пользу АО «Дом.РФ» солидарно, за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: сумма основного долга - 593301,04 рублей; проценты на срочную задолженность составляют 63038,42 рублей, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме: 21763,39 рублей, всего: 678102,85 рублей с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и опекуна – ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения за счет наследственного имущества подопечных детей наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратить взыскание в пользу АО «Дом.РФ» на предмет залога - квартиру по <адрес>А <адрес> с уплатой залогодержателю - АО «Дом.РФ» 678102,85 рублей из стоимости заложенного имущества.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества указанной квартиры в 1436800 рублей. Установить порядок продажи имущества на которое обращено взыскание - публичные торги.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Дом.РФ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья         С.П. Довыденко