Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2024 (2-8784/2023;) ~ М-7156/2023 от 18.12.2023

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело № УИД 54RS0№-62                               <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
26	марта	2024 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Орловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Ноэма-Инвест» о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Тарасенко А.С. обратился в суд с иском к ООО «Ноэма-Инвест» и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, объектом которого являлась <адрес> кадастровый №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 2508000 рублей. Истец со своей стороны надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был признан банкротом, но спорная квартира в конкурсную массу не вошла. ДД.ММ.ГГГГ квартира была оформлена в собственность ответчика. Покупателю квартира передана, однако, право собственности не зарегистрировано, в связи с этим истец обратился в суд.

Истец Тарасенко А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представлен отзыв, в котором против удовлетворения требований возражений нет.

Представитель У. Р. по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОЭМА-ИНВЕСТ» (продавец) и Тарасенко А.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи №.

Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры-студии №, назначение жилое, площадью 28,5 кв.м., по адресу: <адрес> (строительный), <адрес>, кадастровый № (пункт 2.1 договора).

Цена объекта долевого строительства составила 2508000 рублей (п. 3 договора).

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры по указанному договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ предусматривает, что договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Часть 1 статьи 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Положениями ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Анализ предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и буквальное толкование его условий, приводит суд к выводу, что стороны договора пришли к соглашению по всем существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ноэма-Инвест» было признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Согласно справке конкурсного управляющего ООО «Ноэма-Инвест» Гареева А.М. <адрес> в конкурсную массу должника ООО «Ноэма-Инвест» не вошла и не подлежит инвентаризации.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца законными и обоснованными, поскольку право собственности истца возникло на основании заключенного между истцом и ответчиком договора.

Данный предварительный договор в установленном законом порядке не оспорен, заключен в письменной форме, свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме, что ответчиком не отрицалось, жилое помещение, являющееся предметом договора, передано истцу. С учетом данного обстоятельства, суд расценивает предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ как договор купли-продажи жилого помещения.

Вместе с тем, регистрация права собственности в отношении <адрес> на ООО «Ноэма-Инвест» нарушает права истца, как законного владельца объекта недвижимости, в связи с этим, требование истца подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что спорное жилое помещение в конкурсную массу должника ООО «Ноэма-Инвест» не входит, и соответственно конкурсный управляющий лишен возможности в установленном порядке принять меры для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Тарасенко А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Ноэма-Инвест» о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, с кадастровым номером № от общества с ограниченной ответственностью «Ноэма-Инвест» ИНН № к Тарасенко А. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина