Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2024 ~ M-1967/2024 от 08.07.2024

КОПИЯ

Дело №2-2497/2024

УИД 03RS0015-01-2024-004123-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават                                                          30 августа 2024 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минязовой И.З.,

при секретаре Сайфутдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумерова Ралиса Фаритовича к жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 14.02.2011 между истцом и ЖСК «Звездный-Салават» заключен договор паенакопления № ... с целью финансирования строительства и последующей передачи в собственность квартиры № ..., общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (строительный адрес). Оплата паевого взноса произведена Гумеровым Р.Ф. в полном объеме. Разрешение на строительство жилого дома было выдано в установленном законом порядке, на выделенном для этих целей земельном участке. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом, не явились, в связи с чем суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 08 мая 1996 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах» кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством Российской Федерации к федеральной, иной государственной или муниципальной собственности.

Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников.

Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда).

Состав и порядок определения размера пая члена кооператива определяются уставом кооператива.

Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.06.2007 между МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО ИСК «ЮлиАрт» был заключен договор инвестирования № ... по условиям которого, общество выступает в качестве инвестора строительства 5-этажного дома № ... с мансардой в микрорайоне № ... (адрес) (раздел 2 договора) стоимостью 76 340 200 руб. (раздел 3 договора).

Возведение данного дома осуществлялось на основании исходно разрешительной документации оформленной надлежащем образом, разрешения на строительство выданного Администрацией городского округа город Салават РБ и на земельном участке, отведенном для целей его строительства предоставленного МУП «Салаватстройзаказчик» на законных основаниях.

На основании указанного договора 02 июля 2007 между ООО ИСК «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный-Салават» был заключен договор № ... о совместной деятельности (субинвестировании) по условиям которого, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов ЖСК «Звездный-Салават» обязался финансировать в полном объеме строительство указанного дома, а ООО ИСК «Юли-АРТ» обязался передать после ввода дома в эксплуатацию Кооперативу жилые и нежилые помещения в соответствии с актом долевого разграничения, за исключением помещений, передаваемых в соответствии с договором инвестирования № ... от 25.10.2006, заключенного с МУП «Салаватстройзаказчик»

Долевое разграничение квартир в указанном доме между ООО ИСК «Юли-АРТ» и ЖСК «Звездный-Салават» было произведено на основании актов долевого разграничения в строительстве многоквартирного жилого дома № ... в МКР № ... (адрес), являющихся приложением к указанному договору № ... о совместной деятельности (субинвестировании) от 02.07.2007.

Из указанных актов (Приложение № 2 к договору № ... о совместной деятельности (субинвестировании) следует, что квартира № ... расположенная в доме № (адрес) ООО ИСК «Юли-АРТ» была передана от ООО ИСК «Юли-АРТ» ЖСК «Звездный-Салават» для целей последующей её реализации.

Указанные документы подписаны уполномоченными на то должностными лицами указанных юридических лиц, доказательств того, что они не имели право подписывать данные документы, и не были уполномочены на это, сами документы были признаны не действительными, а ООО ИСК «Юли-АРТ» и ЖСК «Звездный-Салават» не исполнили взятые на себя обязательства по ним обязательства материалы дела не содержат, суду представлены не были.

Также из представленных суду доказательств усматривается и судом установлено, что 14.02.2011 между членом кооператива Гумеровым Р.Ф. и ЖСК «Звездный-Салават» заключен договор паенакопления № ... с целью финансирования строительства в размере 760000 руб. и последующей передачи члену кооператива в собственность квартиры № ..., общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (строительный адрес).

Оплата паевого взноса в размере 760000 руб. произведена Гумеровым Р.Ф. в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Звездный-Салават» №59 от 14.02.2011.

    На сегодняшний день объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, жилое помещение по договору паенакопления № ... от 14.02.2011 передано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку представленными суду доказательствами, подтверждается правомочность ЖСК «Звездный-Салават» на распоряжение спорным объектом недвижимости, заключать договора с целью его отчуждения в чью либо собственность, и получение указанным лицом полной оплаты за спорное имущество, а истец как лицо, приобретшее права на пай по договору паенакопления № ...8 от 14.02.2011, имеет право на признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости, против чего кооператив возражений не представил.

Права Гумерова Р.Ф. на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, факт выплаты пая членом кооператива в полном объеме подтверждена, начиная с 2011 года истец открыто и добросовестно осуществляет права владения квартиры, несет расходы на ее содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гумерова Ралиса Фаритовича к жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гумеровым Ралисом Фаритовичем право собственности на квартиру № ..., общей проектной площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (адрес) кадастровый номер ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья,      подпись                                                                                                 И.З. Минязова

Верно: судья                                                                                                И.З. Минязова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2024.

Решение не вступило в законную силу 06.09.2024 секретарь суда ____________

Решение вступило в законную силу ________________

секретарь суда______________                                     судья ______________И.З. Минязова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2497/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.