Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2021 ~ М-496/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-2135/2021                                                       13 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                                                           Мазневой Т.А.

При секретаре                                                                               Войницком А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаренковой А.К. к Ольневу В.М. о обязании совершить определенные действия и по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Ольневу В.М. о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жаренкова А.К. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником комнаты размером <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>. 16.09.2020 года в комнате истца имел место залив из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику, вследствие протечки воды из душевой кабины. 05 января 2021 г. произошел вновь залив комнаты Жаренковой А.К. из выше расположенной квартиры N №, что нашло отражение в Акте о заливе от 06.01.2020 г., составленного управляющей компанией. 11.01.2021 г. в третий раз произошел залив указанной квартиры по вине ответчика из-за неисправности сантехнического оборудования в ходе использования душевой кабины. Истец указывает, что причиной всех трех заливов является неисправность сантехнического оборудования квартиры ответчика, в которой над комнатой истца расположена душевая кабина со всеми инженерными сооружениями. При этом гидроизоляция между этажными перекрытиями выполнена с нарушениями СНиПов и иных строительно-технических норм, есть все основания предполагать, что в квартире № №, расположенной в <адрес> оборудовано незаконно душевая кабина и туалет. Поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, чтобы в дальнейшем избежать залития комнаты истца, истец опасается, что залив ее комнаты из квартиры ответчика будет повторяться.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать по-следствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения Ольнева В.М., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, обустроившего в указанной квартире душевую кабину и санузел над жилой комнатой, принадлежащей на праве собственности Жаренковой А.К., расположенной в квартире <адрес> незаконными, обязать собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, привести жилое помещение в прежнее состояние путем переноса душевой кабины и санузла в ранее установленное место, в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Ольневу В.М., в обоснование своих требований указывая, что ответчик является собственником отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки жилищного фонда было выявлено, что в квартире №<адрес> ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно в помещении №№ квартиры установлена душевая кабина, что подтверждается актами проверки ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 25.01.2021, 14.05.2021.

По результатам проведенной проверки 27.01.2021 ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить в управляющую компанию проект согласованной перепланировки, переустройства жилого помещения.

25.03.2021 года на заседании межведомственной комиссии при админи-страции Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы проверки по вопросу самовольной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола заседания межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 25.03.2021 № 235.

По результатам рассмотрения администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга 29.03.2021 в адрес ответчика направлено уведомление № 01-37-1504/21-0-0 о необходимости в срок до 25.04.2021 привести занимаемое жилое помещение в прежнее состояние, а именно демонтировать установленную душевую кабину в помещении №5 квартиры.

Ответчик указанные требования не выполнил, что подтверждается актом проверки ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 14.05.2021 года, в связи с чем Администрация просит суд обязать Ольнева В.М. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом, а именно: демонтировать установленную душевую кабину в помещении № квартиры.

Протокольным определением гражданские дела по иску Жаренковой А.К. и Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга объединены в одном производство, делу присвоен №2-2135/2021.

Представитель истца Жаренковой А.К. - Акимова Л.К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель истца Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причинах своей неявки суду не представил.

Представитель ответчика Иванов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в исковых требованиях к Ольневу В.М. просил отказать.

Представитель 3-го лица ООО «Жилкомсервиса №2 Петроградского района» Кравченко Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала позицию Общества, изложенную в письменном виде, поддержала требования Администрации, пояснив, что в настоящее время в квартире ответчика отсутствует душевая кабина в указанном истцами месте.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации преду-смотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в пере-устроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Ольнев В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой состоит на регистрационном учете. Указанная квартира расположена на 4 этаже.

Жаренкова А.К. является собственником комнаты размером <данные изъяты> кв. метров, расположенной в 7-ми комнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт<адрес>, расположенной на 3 этаже.

Жаренкова А.К., ссылаясь на неоднократные заливы ее комнаты из вы-шерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику, которые про ее мнению происходят вследствие незаконно оборудованной душевой кабины и туалета в квартире Ольнева В.М., которые располагаются над ее комнатой, просит суд обязать Ольнева В.М. привести жилое помещение в прежнее состояние путём переноса душевой кабины и туалета.

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга в своем иске также ссылается на факт незаконной перепланировки в квартире ответчика, который допустил установку душевой кабины в помещении № квартиры в отсутствие необходимых разрешений и согласований.

Из письма ООО «ЖКС №2 Петроградского района» в адрес представителя Жаренковой А.К. от 26.01.2021 года следует, что управляющая компания подтверждает, что в вышерасположенной квартире (№) выполнено переустройство, а именно установлена душевая кабина в туалете, залив в квартиру истца произошел из-за нарушения гидроизоляции душевой кабины.

Администрация Петроградского района ссылается в свою очередь на акт ООО «ЖКС №2 Петроградского района» от 25.01.2021 года, которым зафиксировано наличие в помещении туалета квартиры <адрес> незаконно установленной душевой кабины.

Исходя из вышеприведенных доказательств суд полагает установленным наличие в квартире ответчика на момент предъявления исков в помещении туалета (№) душевой кабины, что является незаконным переустройством (перепланировкой).

Вместе с тем, в настоящее время, согласно предоставленным управляю-щей компанией актам от 31.08.2021 года и от 14.09.2021 года в квартире ответчика по адресу: <адрес> помещении № квартиры душевая кабина и трап демонтированы. Исходя из представленного плана квартиры и пояснений представителя управляющей компании, помещение № в квартире ответчика является санузлом, в котором после демонтажа душевой кабины в настоящее время располагается сантехническое оборудование (унитаз, раковина), что не относится к перепланировке и является законным.

Учитывая, что в настоящее время ответчиком демонтирована душевая кабина, т.е. помещение № в квартире №<адрес> приведено в первоначальное состояние, но истцы отказа от требований в данной части не заявили, в исковых требованиях об обязании Ольнева В.М. привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства (перепланировки) надлежит отказать.

Также суд отказывает Жаренковой А.К. в требованиях об обязании переноса санузла Ольневым В.М., поскольку санузел в квартире ответчика располагается согласно поэтажного плана.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 98, 194-198 ГГ1К РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаренковой А.К. и Админи-страции Петроградского района Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья:                                                                                               Мазнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2021 года