Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1847/2019 ~ М-443/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-1847/2019

35RS0010-01-2019-000604-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 24 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Беляевой И.Н.,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Малевинской Т.А.,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ВологдаСтройЗаказчик» по доверенности Цветкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Беляевой И. Н. о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Беляевой И. Н. к Администрации города Вологды о сохранении перепланировки,

установил:

Администрация города Вологды (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Беляевой И.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартир №№, №, расположенных по адресу: <адрес> В ходе проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области выявлено, что Беляева И.Н. в коридоре непосредственно перед квартирами №№, № самовольно установила перегородку с металлической дверью, закрывающейся на замок, за счет чего увеличила площадь жилых квартир и ограничила доступ к общему имуществу. Департаментом градостроительства Администрации города Вологды 01 июня 2018 года в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости в срок до 05 августа 2018 года вернуть помещение в прежнее состояние и сообщить о результатах в Департамент.

Ссылаясь на то, что по состоянию на 15 января 2019 года информации от ответчика не поступило, Администрация просит возложить на Беляеву И.А. обязанность привести в прежнее состояние самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания ответчик Беляева И.Н. подала встречное исковое заявление о сохранении перепланировки. В обоснование встречного иска указала, что она является собственников квартир №, № в <адрес> города Вологды. Перегородка перед квартирами возведена застройщиком при строительстве дома. Площадь образовавшегося тамбура составляет 0,8 кв.м., что менее площади общего имущества в доме, принадлежащего истцу. Самостоятельно Беляевой И.Н. работы по возведению перегородки не производились. Ссылаясь на то, что перегородка не затрагивает несущие стены, не создает угрозы жизни и здоровья третьих лиц, не ухудшаются условия эксплуатации дома, просит сохранить перепланировку в виде установленной перегородки перед квартирами №, № в доме <адрес>.

Определением суда от 21 февраля 2019 года встречное исковое заявление Беляевой М.Н. к Администрации города Вологды принято к производству суда.

Определением суда от 26 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВологдаСтройЗаказчик».

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Администрация города Вологды своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв на встречное исковое заявление, в котором указано, что вопреки доводам Беляевой И.Н. о том, что перегородка была возведена на стадии строительства дома, доказательств этого истцом по встречному исковому заявлению не представлено. Напротив, из представленного технического паспорта следует, что перегородка перед квартирами № и № отсутствовала. Факт незаконной перепланировки установлен Государственной жилищной инспекцией Вологодской области.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному иску Беляева И.Н. и ее представитель Малевинская Т.А. в судебном заседании иск Администрации города Вологды не признали, требования по встречному исковому заявлению поддержали в полном объеме. Указали, что по заказу Беляевой И.Н. автономной некоммерческой организацией «Центр судебных экспертиз и исследований» проведено исследование перегородки перед квартирами № и № в <адрес> города Вологды. Согласно заключению эксперта объединяющая перегородка в коридоре не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, установлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на этапе строительства. Кроме того, Беляевой И.Н. в ходе рассмотрения гражданского дела проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>., по результатам которого Беляевой И.Н. предоставлена в пользование часть (0,8 кв.м.) мест общего пользования на 1 этаже подъезда № рядом с квартирами № и №, а также разрешено оставить перегородку перед квартирами.

Представитель третьего лица ООО «ВологдаСтройЗаказчик» по доверенности Цветков С.А. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования Беляевой И.Н. о сохранении перепланировки. Дополнительно указал, что изначально в проекте перегородки не было, но на стадии сдачи дома в эксплуатацию перегородка в доме уже существовала.

Заслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 08 января 2019 года) установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть при отсутствии соответствующего разрешения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Беляева И.Н. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

На основании распоряжения начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 22 сентября 2017 года № 28 сентября 2018 года в отношении Беляевой И.Н. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Актом проверки от 28 сентября 2017 года установлено, что в коридоре непосредственно перед квартирами № и № установлена перегородка с металлической дверью, закрывающейся на замок. За счет этого увеличена площадь жилых квартир и ограничен доступ к общему имуществу остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, документы разрешающие проведение перепланировки не представлены.

Постановлением и.о. начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 10 октября 2017 года № Беляева И.Н. привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и подвергнута наказанию в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

Департаментом градостроительства Администрации города Вологды 01 июня 2018 года в адрес Беляевой И.Н. направлено требование вернуть помещение в прежнее состояние, которое Беляевой И.Н. оставлено без внимания, в связи с чем Администрация города Вологды обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, на основании заявки Беляевой И.Н. автономной некоммерческой организацией «Центр судебных экспертиз и исследований» проведено исследование перегородки.

Согласно заключению специалиста № объединяющая перегородка в коридоре перед квартирами №, № в <адрес> города Вологды не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Перегородка установлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на этапе строительства.

Факт возведения перегородки на этапе строительства дома подтверждается также пояснениями представителя третьего лица ООО «ВологдаСтройЗаказчик», который указал, на момент сдачи дома в эксплуатацию перегородка уже существовала.

Кроме того, Беляевой И.Н. в ходе разбирательства по делу организовано и проведено общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, решением которого (протокол от 22 мая 2019 года) собственнику квартир № и № в <адрес> города Вологды предоставлена в пользование часть (0,8 кв.м.) мест общего пользования на 1 этаже подъезда № рядом с квартирами № и № и разрешено оставить перегородку перед квартирами.

Решение об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома принято большинством в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует положениям пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, решение общего собрания и заключение эксперта, суд приходит к выводу о возможности сохранить перепланировку в виде возведенной перегородки перед квартирами № и № по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает, что в удовлетворении требований Администрации города Вологды к Беляевой И.Н. о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние надлежит отказать, встречные требования Беляевой И.Н. о сохранении перепланировки удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Вологды к Беляевой И. Н. о возложении обязанности привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Беляевой И. Н. к Администрации города Вологды о сохранении перепланировки удовлетворить.

Сохранить перепланировку в виде установленной перегородки перед квартирами №№, № <адрес> в городе Вологде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года.