Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2023 (2-5423/2022;) ~ М-4109/2022 от 07.12.2022

№ 2-1579/2023

УИД 24RS0032-01-2022-005690-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                 26 апреля 2023года.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.,

при секретаре Анисимовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Департамента муниципального имущества о земельных отношений администрации г.Красноярска к Пашацкому К.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципального имущества о земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Пашацкому К.С., в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 265 107,84 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 в размере 23 703,85 руб.

Требования мотивированы тем, что 25.09.2018 г. за Пашацким К.С. зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером
№ по адресу: <адрес>.

Договор аренды на земельный участок между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ответчиком не заключался. Ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером
№ без договорных отношений

В соответствии со ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду (п.1, п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Используя земельный участок без законных оснований (неосновательное пользование), ответчик должен производить плату за него за весь период пользования по цене, которая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование земельными участками.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона
Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в
Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В связи с тем, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предметом аренды является имущество, принадлежащее публичному образованию (государству или муниципальному образованию), а арендная плата от использования этого имущества является доходным источником соответствующего бюджета, который утверждается ежегодно сроком на один год, используя земельный участок и не производя оплату за него, ответчик неосновательно сберег свое имущество - денежные средства за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 265 107,84 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 в размере 23 703,85 руб.

Представитель истца ДМИиЗО администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представитель Пелых О.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Пашацкий К.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представление свои интересов представителю.

Представитель ответчика Лычковский Д.А., полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление, согласно которого Департамент не предоставил доказательств пользования ответчиком земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3004 кв.м, в спорный период.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.09.2021 года по делу №№ (вступило в законную силу 05.02.2022) было отказано в удовлетворении исковых требований ИП Пашацкого к Департаменту о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером № истцу не предоставлялся, договор аренды не заключался.

Ответчик является собственником объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства, общей площадью 131,5 кв.м, на основании договора купли-продажи, заключенного с Лычковским Д.А. Договор зарегистрирован 25.09.2018 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись №.

Таким образом, общая площадь застройки, необходимая для эксплуатации указанного Объекта, принадлежащего ответчику, составляет 131,5 кв.м.

Предоставил свой расчет за пользование земельным участком, согласно которому сумма неосновательного обогащения за пользование Пашацким К.С. земельным участком, занятых принадлежащим ему объектом, за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 года составляет 11 605,08 руб., которую ответчик признает.

Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 года составляющую 1 898,96 руб. также признает.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плате, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельный кодекс РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

На основании ст. 3.3 Федерального закона №137 от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги (ст. 424 ГК РФ).

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14 октября 2008 г. №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ст.12 Закона Красноярского края от 4.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, производится по формуле:

А = Кс * К1 * К2, где:

А – арендная плата за земельный участок в год (рублей);
Кс – кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
6. Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки.
При этом для территорий, в отношении которых в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации осуществляется градостроительное зонирование, коэффициент К1 устанавливается применительно к определенному виду территориальной зоны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30004 +/-19 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: место размещения здания спортивно-оздоровительного центра и открытой спортивной площадки. (л.д.12)

На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые здания, находящиеся в собственности, в том числе, Пашацкого К.С. с 25.09.2018 года, за которым на праве собственности зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером № площадью 131,5 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН от 11.10.2022 (л.д. 13).

04.10.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение, из которого следует, что Пашацкому К.С. надлежит уплатить за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 сумму неосновательного обогащения в размере 265 107,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 703,85 руб. Оплата в соответствии с указанным предупреждением до настоящего времени не произведена, что также не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения исходя из расчета размера арендной платы на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 года № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». При этом при расчете использован размер оплаты за площадь земельного участка в размере 3004 кв.м., который установлен в отношении кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику. Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 265 107,84 руб., размер процентов за пользование денежными средствами размере 23 703,85 руб.

Как следует из выписки ЕГРН от 11.10.2022, площадь застройки незавершенного объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, принадлежащего ответчику на праве собственности с кадастровым номером № 24:50:0400012:1270 составляет 131,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.09.2021 № в удовлетворении заявления Пашацкого К.С. о признании незаконным отказа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400012:1198, расположенного по адресу: <адрес> отказано, в связи с отсутствием права на заключение договора аренды по основаниям указанным в п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность внесения платы за пользование земельным участком, согласно площади объекта недвижимости, находящегося в его собственности.

Суд принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что земельный участок использовался истцом в указанной в исковом заявлении площади.

Площадь застройки незавершенного объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, принадлежащего ответчику на праве собственности с кадастровым номером № составляет 131,5 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 11 605,08 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 года, за использование части земельного участка, который составляет 131,5 кв.м., исходя из следующего расчета:

Оплата в месяц по расчетам истца – 11 046,16 руб. за площадь земельного участка в размере 3004 кв.м.

- 11 046,16 рублей * 24 месяца = 265 107,84 руб. - за весь период,

- 265 107,84 рублей / 3004 кв.м = 88,25 руб. - стоимость аренды за 1кв.м.

- 88,25 руб. * 131,5 кв.м. = 11 605,08 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
01.01.2021 – 21.03.2021	80	4,25	365	108,10
22.03.2021 – 25.04.2021	35	4,5	365	50,08
26.04.2021 – 14.06.2021	50	5	365	79,49
15.06.2021 – 25.07.2021	41	5,5	365	71,70
26.07.2021 – 12.09.2021	49	6,5	365	101,27
13.09.2021 – 24.10.2021	42	6,75	365	90,14
25.10.2021 – 19.12.2021	56	7,5	365	133,54
20.12.2021 – 13.02.2022	56	8,5	365	151,34
14.02.2022 – 27.02.2022	14	9,5	365	42,29
28.02.2022 – 10.04.2022	42	20	365	267,08
11.04.2022 – 03.05.2022	23	17	365	124,32
04.05.2022 – 26.05.2022	23	14	365	102,38
27.05.2022 – 13.06.2022	18	11	365	62,95
14.06.2022 – 24.07.2022	41	9,5	365	123,84
25.07.2022 – 18.09.2022	56	8	365	142,44
19.09.2022 – 31.12.2022	104	7,5	365	248,00

Сумма процентов: 1 898,96 руб.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 года в размере 1 898,96 руб.

Поскольку исковые требования истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика Пашацкого К.С. в доход местного бюджета в размере 540,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пашацкого К.С. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска неосновательное обогащение в размере 11 605 рублей 08 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 898 рублей 96 копеек, а всего 13 504 рубля 04 копейки.

Взыскать с Пашацкого К.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 540 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю. Волгаева