Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3297/2021 ~ М-2357/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-3297/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021г.                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Елены Владимировны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Е.В. обратилась с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кривцовское, дер. Новинки, участок № 93, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером установлено, что площадь фактического землепользования не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Участок находится в собственности истца семнадцать лет. Конфигурация уточняемого земельного участка и местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы на местности обозначены объектами искусственного происхождения. Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Ковалева Е.В. на основании договора купли-продажи от 31 мая 2004г. является собственником земельного участка для дачного строительства, площадью 1200 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>

Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, при этом границы такого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером Фатеевой Ю.В. установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1315 кв. м и, соответственно, на 115 кв. м превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, однако данное расхождение предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения не превышает.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 1315 кв. м согласованы смежными землепользователями, в том числе лицом, уполномоченным на распоряжение землями неразграниченной государственной собственности.

Учитывая, что испрашиваемые границы земельного участка истца определены исходя из фактически сложившего многолетнего землепользования застроенной территории, с учетом существующих на местности более пятнадцати лет объектов искусственного происхождения, которыми обозначены границы на местности, и содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков, имеющееся расхождение в части фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим документам не превышает установленный в соответствии с земельным законодательствомземельным законодательством минимальный размер земельного участка, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ковалевой Елены Владимировны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1315 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Фатеевой Ю.В.:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 3 августа 2021г.

Судья                                                                                  Т. М. Нистратова