Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2023 ~ М-398/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-1066/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-000830-04

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                4 августа 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола заседания    Мухетдиновой Э.И., Ковалёвой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велиева М.К. к администрации Ровновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Михальчук О.В. о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Велиев М.К. обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что в 2007 году приобрёл 1/2 долю в домовладении по адресу: Республика Крым, <адрес>, без составления письменного договора у ФИО5 Денежные средства за дом уплачены в полном объёме, однако оформить документы по продаже не успели. Бывший собственник ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 2007 года он открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Вторая часть жилого дома на праве собственности принадлежит Гурину Е.А. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящей из: кухни (литер а1) площадью 10,9 кв.м.; коридора площадью 10,6 кв.м. (литер А); жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. (литер А); жилой комнаты площадью 21,5 кв.м. (литер А).

Стороны и третьи лица Гурин Е.А., представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Росимущества, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2007 года по настоящее истец Велиев М.К. фактически проживает, владеет и пользуется 1/2 доли жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкое и Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: Республика Крым, <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 на 1/2 долю, право собственности на другую 1/2 доли не зарегистрировано.

Из похозяйственной книги и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорной долей дома владел ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО5 является его супруга Михальчук О.В. Спорная доля жилого дома в наследственную массу не входило, на балансе Ровновского сельского поселения не состоит.

Ответчик Михальчук О.В. и третье лицо Гурин Е.А. в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения иска.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом Ровновского сельского совета, усматривается, что с 2007 года по настоящее время Велиев М.К. добросовестно и открыто владеет жилым домом по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, указано, что дом фактически является двухквартирным.

В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Велиев М.К. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется 1/2 частью дома более 15 лет, несёт бремя содержания имущества. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную часть дома кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования Велиева М.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Велиева М.К. удовлетворить.

Признать за Велиевым М.К., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящей из: кухни (литер а1) площадью 10,9 кв.м.; коридора площадью 10,6 кв.м. (литер А); жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. (литер А); жилой комнаты площадью 21,0 кв.м. (литер А).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 10.08.2023.

Председательствующий          (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев