Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2021 ~ М-187/2021 от 17.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 апреля 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КУИ городского округа Озеры к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, возврате имущества, сносе,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО3 просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.04.2018г. №, заключенный между КУИ городского округа Озеры и ФИО1, взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 058,16 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 222,19 руб., признать возведенный ФИО1 объект незавершенного строительства (фундамент) на земельном участке с К№ самовольным строением, обязать ФИО1 в шестимесячный срок снести (демонтировать) объект незавершенного строительства (фундамент) возведенный на земельном участке с К№, обязать возвратить КУИ городского округа Озеры арендованный земельный участок с К№, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования, указывая на то, что 09.04.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, 05.04.2021г. срок договора аренды истек, 14.05.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось, что в связи с неоплатой арендной платы образовалась задолженность, которую необходимо погасить, а так же с предложением расторгнуть договор земельного участка, данная претензия была возвращена в адрес отправителя. На спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – фундамент капитального строения, с уведомлением о планируемом строительстве арендатор в администрацию не обращался, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ст.622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.6.3 Договора, арендатор обязан при прекращении договора аренды возвратить участок арендатору в надлежащем состоянии.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет,…

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Озерского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с К№, общей площадью 750 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, <адрес> до 05.04.2021г.

До истечения срока действия договора ответчик в КУИ городского округа Озеры с заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался.

Согласно расчету задолженности, у ФИО1 по состоянию на 14.05.2020г. имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 09.04.18г. по 31.05.20г. в размере 1 058,16 руб., а так же пени за период с 10.04.18г. по 13.05.20г. в размере 222,19 руб.

14.05.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия и сообщено, что истец не намерен заключать договор аренды на новый срок.

Согласно акту земельный участок не огражден забором, доступ на участок не ограничен. На земельном участке расположен объект недвижимости – объект незавершенного строительства (фундамент), и деревянный каркас теплицы (разрушенный), право собственности на которые не зарегистрировано.

Разрешения на возведение объектов на спорном участке не имеется.

Таким образом, судом установлено, что действие договора прекращено в связи с истечением его срока – с 06.04.2021г., поскольку ответчик арендную плату не вносил- имеется задолженность по внесению арендной платы с момента заключения договора, с заявлением о продлении срока договора не обращался, истцом направлена в адрес ответчика сообщение об отсутствии намерения продлении срока договора. В связи с прекращением договора ответчик обязан возвратить участок, в том числе и пригодным для его дальнейшего использования. На участке расположено незарегистрированное строение, разрешение на возведение которого не имеется, т.е. данное строение является самовольным и подлежит сносу ответчиком.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка от 09.04.2018г. №, заключенный между КУИ городского округа Озеры и ФИО1, прекратившим свое действие.

Взыскать с ФИО1 задолженность по внесению арендной платы в размере 1 058,16 руб. за период 09.04.18г. по 31.05.20г. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 222,19 руб. за период с 10.04.18г. по 13.05.20г. в размере 222,19 руб.

Признать возведенный ФИО1 объект незавершенного строительства (фундамент) на земельном участке с К№ самовольным строением.

Обязать ФИО1 возвратить КУИ городского округа Озеры арендованный земельный участок с К№, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озеры, <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования - в шестимесячный срок снести (демонтировать) объект незавершенного строительства (фундамент).

Ответчиком в 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Озерский городской суд об отмене заочного решения.

Судья Силиванова Г.М.