Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3778/2023 ~ М-1416/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-3778/2023

УИД 66RS0001-01-2023-001614-68

                                                            Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Екатеринбург                                                                               21 августа 2023 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Жернаковой О.П., при секретаре Лилле А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Анны Леонидовны к ООО «Принцип-Проспект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Иванова Анна Леонидовна обратилась в суд с иском к ООО «Принцип-Проспект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований истец указала, что 15.02.2019 г. между ООО «Принцип-Проспект» (далее Застройщик, Ответчик) и ООО «Дубрава-сервис» (далее Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № Л8/Д7П (далее - Договор долевого строительства), согласно условиям которого Застройщик обязуется передать соответствующий Объект долевого строительства в собственность Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства в соответствии с условиями Договора. Согласно договору объектом долевого строительства является квартира.

В последующем, между ООО «Дубрава-Сервис» (далее Участник) и Ивановым Г.С., Ивановой А.Л. (далее Новые Участники) было заключено соглашение №Д7П/18 от 04.10.2019г., согласно условиям которого участник передает, а новые участники принимают в общую совместную собственность в объеме, существующем на момента заключения соглашения, права и обязанности участника, вытекающие из договора долевого строительства, заключенного между Участником и Застройщиком, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области от 06.03.2019, запись регистрации № только в части следующего объекта долевого строительства из числа указанных в договоре долевого строительства: строительный адрес дома – Свердловская область, <адрес>, секция 7, строительный номер <адрес>, этаж 4, количество комнат в <адрес>, общая проектная площадь квартиры 84, 3 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5).

Согласно п.1.2. Соглашения по договору Участник обязан уплатить Застройщику за объект долевого строительства денежные средства в размере 5 058 000 рублей. На момент заключения соглашения обязанность Участника по уплате указанной суммы выполнена в полном объеме.

Передача объекта долевого строительства Участнику производится в первом квартале 2022 год (п.1.8 договора долевого строительства), то есть январь- март 2022 года.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи объект - квартира передана 29.04.2022г., т.е. с нарушением срока, установленного договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на момент подачи иска за период с 01.04.2012 по 29.04.2022 составляет 72 474 руб. 91 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.04.2022г. по 29.04.2022г. в размере 97 788 руб. (л.д.75-76).

В судебном заседании представитель истца Зырянова П.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика ООО «Принцип-Проспект» Лисьих Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменных возражений и дополнений, указала, что обязательства по договору исполнены ответчиком своевременно, истица уклонялась от подписания акта приема - передачи. Между истцом и ответчиком заключено 3 договора в отношении объектов в жилом комплексе по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>: договор участия в долевом строительстве от 15.02.2019г. в отношении квартиры, договор инвестирования от 28.08.2020г. в отношении паркинга и договор инвестирования от 19.02.2021г. в отношении кладовой. Квартира по спорному договору была готова к передаче ответчику уже 26.03.2022г. В указанную дату сторонами проводился осмотр объекта, высказанные истцом замечания, указанные в смотровом листе, не являлись существенными и не препятствовали проживанию истца в квартире. Истцу переданы ключи от квартиры, что подтверждается смотровым листом от 26.03.2022г., однако от подписания акта приема-передачи объекта истец отказалась, мотивировав свою позицию тем, что имеются недостатки по объекту, акт приема-передачи был подписан только после приемки квартиры. Сослалась на действие моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022г., заявила о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Иванов Г.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке. Заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.02.2019 г. между ООО «Принцип-Проспект» (далее Застройщик, Ответчик) и ООО «Дубрава-сервис» (далее Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Л8/Д7П (далее - Договор долевого строительства), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий Объект долевого строительства в собственность Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену (с учетом положений п.п. 2.1.4, 3.5 настоящего Договора) и принять Объект долевого строительства в соответствии с условиями Договора.

Согласно договору объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), подлежащая передаче Участнику после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и являющаяся частью Дома (л.д.9-19).

В последующем, между ООО «Дубрава-Сервис» (далее Участник) и Ивановым Г.С., Ивановой А.Л. (далее Новые Участники) было заключено соглашение №Д7П/18 от 04.10.2019г. о частичной уступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № Л8/Д7П от 15.02.2019г. (далее Соглашение), согласно условиям которого по взаимному согласию сторон Участник передает, а Новые Участники принимают в общую совместную собственность в объеме, существующем на момент заключения Соглашения, права и обязанности Участника, вытекающие из Договора долевого строительства, заключенного между Участником и Застройщиком и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 06.03.2019 г., запись регистрация №, только в части следующего объекта долевого строительства из числа указанных в Договоре долевого строительства:

-строительный адрес дома: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <адрес>;

-секция, в которой расположена квартира: №

-строительный номер квартиры: №

- этаж, на котором расположена квартира: №

-количество комнат квартиры – №

-общая проектная площадь квартиры – № кв.м.;

Согласно п.1.2. Соглашения по договору Участник обязан уплатить Застройщику за объект долевого строительства денежные средства в размере 5 058 000 рублей. На момент заключения соглашения обязанность Участника по уплате указанной суммы выполнена в полном объеме.

В соответствии с п.2.4 Соглашения все права и обязанности участника считаются переданными новым участникам с момента регистрации настоящего соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области.

Передача объекта долевого строительства Участнику производится в первом квартале 2022 год (п.1.8 договора долевого строительства), то есть январь- март 2022 года.

          В соответствии с п.5.2. договора участия в долевом строительстве № Л8/Д7П от 15.02.2019 стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ неустойки.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили полностью, что подтверждается справой № 1574733747 (л.д.25) и не оспаривается ответчиком.

22.09.2021 г. ответчиком истцу направлено уведомление об изменении срока передачи объекта без изменения срока ввода объекта в эксплуатацию по договору (номер почтового идентификатора 62013762090691), предложено заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта.

В итоге дополнительное соглашение сторонами не подписано, что представители сторон подтвердили в судебном заседании.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 21.01.2022г. № 66302000-1191-2018, что сторонами не оспаривается, подтверждается копией представленного в материалы дела разрешения.

19.02.2022 г. ответчиком истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 21.01.2022 г. В уведомлении указано, что инвестор может приступить к приемке объекта с 14.03.2022г.

Акт приема-передачи объекта по договору № Л8/Д7П от 15.02.2019 подписан сторонами 29.04.2022г. (л.д. 24).

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

            Пунктом 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

         В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта (п. в).

Согласно п. «г» указанного Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. «д» указанного Постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Таким образом, исходя из вышеназванных положений Закона только при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, при неудовлетворении данного требования в установленный в пункте «е» Постановления срок – обратиться в суд.

Действительно, договором (п. 2.1.7.) предусмотрено, что обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта.

При этом из имеющегося в материалах дела смотрового листа от 26.03.2022г. следует, что ключи от квартиры переданы истцу уже 26.03.2022г. В результате осмотра квартиры истцом были зафиксированы строительные недостатки, срок их устранения согласован до 15.04.2022.

Представитель истца в судебном заседании не смог пояснить, почему акт приема-передачи квартиры не был подписан 26.03.2022г. Представитель ответчика ссылается, что истец уклонялась от подписания акта до 29.04.2022г.

    Доказательств того, что выявленные в ходе осмотра строительные недостатки являлись существенными и препятствовали для использования помещения по своему назначению (проживанию), истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что просрочка в передаче объекта произошла по вине истца. Оснований для иного вывода у суда не имеется. В связи с чем, ответчик должен быть освобожден от уплаты неустойки.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения мер ответственности застройщика, в том числе неустойки, за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1 указанного постановления:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

-неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия долевом строительстве, B заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ вступило в силу 29.03.2022 г. Договор участия в долевом строительстве заключен 15.02.2019 г. Требование истца в адрес ответчика о взыскании штрафных санкций в связи с просрочкой передачи объекта от 29.09.2022 г. вручено ответчику 06.10.2022, т.е. после вступления постановления в законную силу. При этом заявленный в иске период начисления штрафных санкций (с 01.04.2022 г. по 29.04.2022 г.) подпадает под действие моратория. Таким образом, неустойка, как и иная санкция, за заявленный в иске период не может быть начислена.

Учитывая все вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                       ░░░░░░░░░ ░. ░.