Решение по делу № 2-316/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-316\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года                                                                         с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе

судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Крисенко А.Д.,

с участием представителей истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО Куприенко Л.Г., Лукашевича Д.В.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования «Бабстовское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО по доверенности Суняйкиной Л.А.,

представителей третьего лица Бакаева А.Ф. по доверенности Бакаевой Е.Н., Шишкиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос» о признании местоположения смежной границы земельного участка кадастровой ошибкой в части наложения на другой земельный участок и обязании уточнить местоположение границы и площади земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ООО «Гелиос» о признании местоположения смежной границы земельного участка кадастровой ошибкой в части наложения на другой земельный участок и обязании уточнить местоположение границы и площади земельного участка. Требования мотивированы тем, что 20.03.2013 г. ответчиком гр. Бакаеву А.Ф. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, однако местоположение смежной границы указанного выше земельного участка уточнено ответчиком неверно, т.е. произошло наложение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который является собственностью Бабстовского сельского поселения. На основании изложенного истец просит суд признать местоположения границы и площади земельного участка с КН № кадастровой ошибкой ООО «Гелиос» в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес> и обязать ООО «Гелиос» уточнить местоположения границы и площади земельного участка с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО Куприенко Л.Г. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, и просил их удовлетворить.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО Лукашевич Д.В. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гелиос» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Бабстовское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области по доверенности Суняйкина Л.А., пояснила, что она с требованиями истца не согласна, так как по указанному адресу <адрес> проживает Бакаев А.Ф., который в 2013 году оформил собственность на земельный участок и произвел межевание земельного участка. По-соседству расположен другой дом <адрес>, этот дом находится в собственности Бабстовского сельского поселения, земельный участок не межевался по указанному адресу. В этом доме, какое-то время никто не проживал, в последующем по договору социального найма проживает ФИО1.

Представитель третьего лица Бакаева А.Ф., по доверенности Бакаева Е.Н., с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что уже ранее судом была признана недействительной запись должностного лица Лукашевича Д.В. в разделе «Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка» акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. муж Бакаев А.Ф., оформил в собственность и обратился с заявлением в ООО «Гелиос» для проведения межевания. Соседние участки ни у кого не зарегистрированы, поэтому согласование не проводили.

Представитель третьего лица Бакаева А.Ф. по доверенности Шишкина Н.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007года «О государственном кадастре недвижимости» С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно материалам дела Бакаев А.Ф. является собственником земельного участка с 26.09.2013 года общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.01.2013года, выданной Муниципальным образованием «Бабстовское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что квартира по адресу <адрес> находится с 29.10.2013 года в долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого Бакаева А.Ф., Бакаева С.А., Бакаевой Е.Н., Бакаевой Л.А.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что отсутствуют зарегистрированные права на квартиру по адресу <адрес>.

Из представленного межевого плана от 06.09.2013 года следует, что ООО «Гелиос» по заявлению Бакаева А.Ф. и договору с ним, произвело межевые работы по земельному участку с кадастровым номером №, площадью участка <данные изъяты> кв.м., составлено заключение кадастрового инженера, где указано, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.. Оценка расхождения равна <данные изъяты> кв.м. - что не превышает минимальный размер земельного участка предоставляемого в собственность для данного вида разрешенного использования. Уточняемый земельный участок имеет смежные границы с земельными участками по адресам <адрес>. Согласно сведениям ГКН сведения о данных земельных участках отсутствуют, в связи с этим согласование местоположения границ с данными земельными участками не проводилось.

В АКТе согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. имеются возражения 15.04.2013 года <данные изъяты> отдела по земельным отношениям администрации Ленинского муниципального района Лукашевича.

Согласно апелляционному определению суда Еврейской АО от 31.07.2013 года установлено, что по заявлению Бакаева А.Ф. было принято новое решение, которым заявление Бакаева А.Ф. об оспаривании записи должностного лица в акте согласования границ земельного участка, удовлетворено. Признана недействительной запись должностного лица - <данные изъяты> по земельным отношениям администрации Ленинского муниципального района ЕАО Лукашевича Д.В. в разделе «Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка» акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.5 ст.28 этого же закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании из материалов дела и пояснениями сторон установлено, что из схемы размещения земельных участков на кадастровом плане, расположенном по адресу <адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок по адресу <адрес> имеют смежные границы, однако земельный участок по улице <адрес> не зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением суда оспорена запись должностного лица в акте согласования границ земельного участка и признана недействительной.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что земельный участок по адресу <адрес> не зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, при этом при межевании земельного участка по адресу <адрес> отсутствует наложение границ на соседний земельный участок, поэтому суд считает, что результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, проведенного ООО «Гелиос», являются действительными, наложения границ земельного участка на другой земельный участок и кадастровой ошибки не допущено, в связи с чем требования истца являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос» о признании местоположения смежной границы земельного участка кадастровой ошибкой в части наложения на другой земельный участок и обязании уточнить местоположение границы и площади земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в областной суд ЕАО через суд Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                             А.В.Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>