Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2024 (2-9079/2023;) ~ М-8013/2023 от 31.10.2023

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года

Дело №2-380/24

50RS0035-01-2023-010756-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2024 года    г.о.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилстрой" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Жилстрой" обратился с иском к ответчику ФИО1, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилстрой" задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.05.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 424 134 руб.32 коп., неустойку по состоянию на 26.10.2023г. в размере 77 613 руб.54 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 217 руб.48 коп.

    Свои требования мотивирует тем, что в собственности ответчика находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №. За период с 01.05.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ООО «ЖилСтрой» за оказанные ООО «ЖилСтрой» жилищно-коммунальные услуги возник долг в размере 424 134 руб.32 коп. При указанных обстоятельствах ООО "Жилстрой" вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец – представитель ООО "Жилстрой" по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще по последнему известному месту жительства, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель ООО «НКН-Инвест» в судебное заседание не явился, извещён.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖилСтрой» осуществляет обслуживание территории Поселка таунхаусов, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖилСтрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находятся переданные по вышеуказанному договору объекты инфраструктуры.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «ЖилСтрой» приняло обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка (группа малоэтажных жилых домов, в которых расположены квартиры, принадлежащие собственникам с при квартирными земельными участками; территории общего пользования в границах застройки Группы малоэтажных жилых домов, инженерные коммуникации, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, ст. 1 Договора), обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Поселке на основании договоров, заключаемых с собственниками.

Пункт 2.2. Договора предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

- техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника (п. 2.2.1),

- услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2),

- услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (п. 2.2.3),

- уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования (п.

2.2.4),

- вывоз бытового и крупно-габаритного мусора (п. 2.2.5),

- услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6),

- уборка снега в зимний период (п. 2.2.7),

- услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8).

Данный договор является бессрочным.

В собственности ответчика находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №.

Пунктом 1 Приложения № данных договоров предусмотрено, что услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка

- 8100 руб. (п. 2.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением директора ООО «ЖилСтрой» №, с ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке, стоимость услуг и работ по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка таунхаусов, была снижена до 7400 рублей за месяц.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением директора ООО «ЖилСтрой» №, с ДД.ММ.ГГГГ, стоимость коммунальной услуги «Обращение с ТКО» в размере 300 рублей была выделена из стоимости услуги «Обслуживание ЖК». Стоимость услуг и работ по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка таунхаусов, по заключенным договорам с собственниками жилых помещений Поселка таунхаусов, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выделением стоимости услуги «Обращение с ТКО» отдельной строкой, была установлена в размере 7400 рублей за месяц с каждой квартиры вместе с услугой «Обращение с ТКО».

За период с 01.05.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ООО «ЖилСтрой» за оказанные ООО «ЖилСтрой» жилищно-коммунальные услуги возник долг в размере 424 134 руб.32 коп.

ООО «ЖилСтрой» обратилось к мировому судье 185 судебного участка Подольского судебного района <адрес> с заявлением о взыскании возникшего долга.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьёй 185 судебного участка Подольского судебного района Московской области по гражданскому делу №, был вынесен судебный приказ о полном удовлетворении требований ООО «ЖилСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в судебный участок с возражением, в котором просил отменить судебный приказ.

Кроме Поселка таунхаусов ООО «ЖилСтрой» не осуществляет управление либо обслуживание других объектов.

Для обслуживания объектов инфраструктуры Поселка таунхаусов, ООО «ЖилСтрой» приняло на работу, согласно штатному расписанию следующих работников:

- Дворников в количестве 3 (трех) единиц с окладом 23 000 рублей за месяц каждому работнику.

- Электрика в количестве 0,5 единицы с окладом 14 000 рублей за месяц.

- Сантехника в количестве 1 (одна) единица с окладом 35 000 рублей за месяц.

- Бухгалтера в количестве 1 (одна) единица с окладом 33 000 рублей в месяц.

- Коменданта поселка в количестве 1 (одна) единица с окладом 39 000 рублей в месяц.

- Подсобного рабочего в количестве 0,5 единицы с окладом 23 000 рублей за месяц.

- Уборщица в количестве 1 (одна) единица с окладом 16100 рублей в месяц.

Для надлежащего обслуживания объектов инфраструктуры Поселка таунхаусов, и выполнению принятых на себя обязательств, ООО «ЖилСтрой», были заключены гражданско-правовые договора с ресурсоснабжающими организациями и другими юридическими лицами, услуги которых оплачиваются ООО «ЖилСтрой» в полном объеме.

В настоящее время ООО «ЖилСтрой» также в полном объеме исполняет принятые на себя обязательства по заключенному с ответчиком договору. Однако ответчик, принимая от ООО «ЖилСтрой» оказываемые услуги, имеет задолженность по их оплате, согласно представленному расчету за период с 01.05.2019г. по 30.09.2023 г.в размере 424 134 руб.32 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Жилстрой" задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.05.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 424 134 руб.32 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 613 руб.54 коп.

С учётом положений ст.395 ГК РФ суд взыскивает с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Жилстрой" неустойку по состоянию на 26.10.2023г. в размере 77 613 руб.54 коп.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 217 руб.48 коп., в связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО "Жилстрой" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Жилстрой" задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.05.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 424 134 руб.32 коп., неустойку по состоянию на 26.10.2023г. в размере 77 613 руб.54 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 217 руб.48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья     М.В.Гаврилова