Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2022 ~ М-953/2022 от 01.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 июля 2021 года      город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Будановой Л.Г.,

при помощнике судьи Поляковой А.А.

с участием истца Дементьевой Т.В.,

третьего лица Скворцовой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело                № 2-1120/22 по исковому заявлению Дементьевой Т.В.                            о прекращении обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Дементьева Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что ... между истцом и ее отцом Д. был заключен договор купли-продажи на основании которого она приобрела ? долю квартиры, находящейся по адресу: ..., бывший ..., общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером: ....

Согласно п. 4 договора купли-продажи, ? доля квартиры продается за 355600 рублей. Оплата производится в сумме 355600 рублей, полученных Дементьевой Т.В. по договору целевого займа ... от ... на покупку ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., бывший ..., заключенному с ООО «<...>». Расчет между сторонами будет произведен полностью не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности настоящего договора. Ипотека не возникает в пользу ООО «<...>». Ипотека возникает в пользу продавца.

Данный займ покупатель должен был погасить за счет средств, перечисленных Пенсионным фондом России из материнского капитала на улучшение жилищных условий. По этому поводу Дементьевой Т.В. было написано заявление в Пенсионный фонд России, которое было удовлетворено, денежные средства были перечислены на счет продавца ... в полном объеме. После налоговых и банковских вычетов на счету у продавца была сумма 343 600 рублей, что подтверждается сведениями из сберегательной книжки Д. Полностью восстановить перевод денежных средств не представляется возможным в связи с давностью лет, поскольку данные в Сбербанке хранятся в течение 5 лет.

После получения денежных средств в течение месяца продавец Д. должен был обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, расположенную по адресу: ... и снять обременение в виде ипотеки в силу закона, однако не обратился, а ... он умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя, либо по решению суда.

Со стороны истца были выполнены все обязательства по перечислению средств из материнского капитала на погашение займа ООО «Финсервис», займ был погашен, что подтверждается справкой.

До настоящего времени истец Дементьева Т.В. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее детям ? долю квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/ доли квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., бывший ..., общей площадью 51,8 кв.м.

Протокольным определением от ... Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по ... исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования.

Истец Дементьева Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что условия договора купли-продажи от ... исполнены в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость переоформить недвижимое имущество. Однако залогодержатель умер, и она не имеет возможность погасить регистрационную запись об ипотеке.

Третье лицо Скворцова Ж.В. в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Хрынина Т.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Пенсионного фонда России по Тульской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица Дементьев Р.В., Ананина Д.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из договора купли-продажи от ... следует, что между Д. и Дементьевой Т.В. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., бывший ..., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за ... ..., о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права № ..., ...

Согласно п.4 вышеуказанного договора ? доля квартиры продается за 355600 рублей. Оплата производится в сумме 355600, полученных Дементьевой Т.В. по договору целевого займа ... от ..., заключенному с ООО «<...>». Расчет между сторонами будет произведен полностью не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности настоящего договора. Ипотека не возникает в пользу ООО «<...>». Ипотека возникает в силу продавца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... № ..., за Дементьевой Т.В., ... года рождения зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 доли, за Д2, ... года рождения зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, за А., ... года рождения зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... гора, ..., с ограничением прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение: Д., ... года рождения.

... составлен простой вексель серии ААА ... на сумму 355 600 рублей, в соответствии с которым ООО «<...>» обязуется безусловно оплатить по этому векселю денежную сумму в размере 355600 рублей Дементьевой Т.В., ... года рождения. Вексель подлежит оплате по предъявлению, но не ранее ..., только вместе с письменным уведомлением из ПФ РФ об удовлетворении заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

Согласно информации, представленной Отделением Пенсионного фонда России по ... ... поступило заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала Дементьевой Т.В., ... года рождения на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа на приобретение жилья. Приобретаемое жилое помещение расположено по адресу: ..., бывший ..., договор займа от ... ... с ООО «<...>».

... Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала, перечисление средств МСК в сумме 408940,00 рублей произведено ... платежным поручением ....

Факт получения денежных средств продавцом Д. по договору купли-продажи от ... подтверждается сведениями, содержащимися в Сберегательной книжке Д. № ..., отрытой в Сбербанке России (структурное подразделение ... Тульское отделение в ...) счет .... Приход денежных средств в размере 343600 рублей от ....

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ..., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за ... ... перед продавцом Д. истец Дементьева Т.В. выполнила в полном объеме.

Из заявления ООО «<...>» от ... усматривается, что договор целевого займа ... от ..., заключенный с Дементьевой Т.В. выполнен в полном объеме, претензий к Дементьевой Т.В. ООО «<...>» не имеет.

Согласно записи акта о смерти ... от ..., свидетельству о смерти II-БО ..., Д. умер ..., в связи с чем, истец лишен возможности решить вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил возложенное на нее обязательства по договору купли-продажи ? доли квартиры от ..., расчет с продавцом за приобретенную долю квартиру произведен в полном объеме, правоотношения по договору целевого займа ль ... с ООО «Финсервис» прекращены, в связи с чем ипотека в силу закона на основании статьи 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении в виде ипотеки погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дементьевой Т.В. удовлетворить.

Признать ипотеку, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ... за номером ... в отношении ? доли квартиры с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащих на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли Дементьевой Т.В., ... года рождения; в размере 1/6 доли А., ... года рождения; в размере 1/6 доли Д2, ... года рождения, отсутствующей.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры                     с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащих на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли Дементьевой Т.В., ... года рождения; в размере 1/6 доли А., ... года рождения; в размере 1/6 доли Д2, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      Л.Г. Буданова