Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4246/2023 ~ М-696/2023 от 30.01.2023

Дело №

УИД 50RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                                                         г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обосновании исковых требований указывают, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" (впоследствии сменившим наименование на ООО "ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО") был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым ООО "ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" обязалось передать объекты долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» было заключено соглашение № ПУТ-2/8-95 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» уступает Истцам права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора объект долевого строительства должен был быть передан Истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 5 321 156 руб. 57 коп.

Обязательство по оплате стоимости объекта истцами исполнено своевременно и в полном объеме.

                                                Просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 293 195 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда – 100 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию расходов по оплате услуг представителя 35 000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку решения суда.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" (впоследствии сменившим наименование на ООО "ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО") был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым ООО "ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" обязалось передать объекты долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» было заключено соглашение № ПУТ-2/8-95 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» уступает Истцам права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора объект долевого строительства должен был быть передан Истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ 1г., однако квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 5 321 156 руб. 57 коп.

Обязательство по оплате стоимости объекта истцами исполнено своевременно и в полном объеме.

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. составила сумму в размере 293 195 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 145 000 руб.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца по выплате неустойки, в том числе в части, не предпринимались, размер неустойки судом уменьшен, в связи с чем, исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 70 000 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

Определяя разумные пределы расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, результат рассмотрения спора, возражения стороны ответчика относительно размера судебных расходов, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер понесенных истцом расходов до 25 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.г.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия 45 19 №, выдан: ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 770-096), ФИО2 (паспорт: серия 8902 №, выдан: Ковылкинским РОВД МВД Республики Мордовия, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 132-014) к ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН: 5027243320) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 (паспорт: серия 45 19 №, выдан: ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 770-096), ФИО2 (паспорт: серия 8902 №, выдан: Ковылкинским РОВД МВД Республики Мордовия, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 132-014) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (квартиры) за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 145 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 70 000 руб.

Взыскать с ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН: 5027243320) в пользу ФИО2 (паспорт: серия 8902 №, выдан: Ковылкинским РОВД МВД Республики Мордовия, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 132-014) расходы на услуги представителя в размере 25 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере – отказать.

Предоставить ООО «ФИО3 застройщик «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                   подпись                       М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                   подпись                   М.Н. Горячева