Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2022 ~ М-702/2022 от 26.04.2022

11RS0010-01-2022-000994-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Демидович С.М., при секретаре судебного заседания Брей Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 мая 2022 года гражданское дело № 2-818/2022 по иску Юркова Алексея Сергеевича к Буркову Валентину Евгеньевичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Юрков А.С. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к Буркову В.Е. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу: г. Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/6.

В обоснование иска указано, что истец владеет и пользуется гаражом с момента постройки потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007», несет бремя содержания гаража, является членом потребительского гаражного кооператива, имущественный паевой взнос уплачен им полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Однако, документы на право собственности истец оформить надлежащим образом не имеет возможности, из-за недостаточности строительно-разрешительной документации потребительского гаражного кооператива.

Судом к участи в деле в качестве соответчика привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация МО ГО «Сыктывкар» и ПГК «Спорт-2007».

Истец в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик Бурков В.Е. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что является председателем потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007» с момента его постройки и регистрации в качестве юридического лица. На протяжении всего времени с момента постройки ПГК «Спот-2007» истец открыто пользуется гаражом №..., является членом ПГК «Спорт-2007»с 2007 года, паевой взнос уплачен им полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Другие лица с 2007 года имущественных притязаний на спорный гараж не имели.

Ответчик администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и третье лицо администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст.ст. 26, 58).

29.08.1994 на основании заявки от 13.07.1994 комиссией Сыктывкарского горисполкома составлен Акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей для грузового транспорта (3 гаража) и легкового транспорта (12 гаражей) для Детской юношеской спортивной школы № 6 в IV квартале первого микрорайона Эжвинского района.

Постановлением Главы администрации г. Сыктывкара № II/283I§7 от 24.11.1991 «Об утверждении актов выбора земельных участков и отводе земель для повеления проектно-изыскательских работ, Детской юношеской школе № 6 утвержден Акт выбора земельного участка площадью 0,14 га из земель городской застройки в 4 квартале I мкр. Эжвинского района для строительства комплекса гаражей.

Актом № 4255, утвержденным Зам. Главы администрации МО городского округа «Сыктывкар» 06.06.2013, в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.05.2011 № 5/1222 об утверждении «Положения об адресной реестре города Сыктывкара и о порядке установления и регистрации адресов объектов недвижимости» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский район, проспект Бумажников, 8/6.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 05.05.2022 ПГК «Спорт-2007» был зарегистрирован в качестве юридического лица 06.11.2007. Деятельность юридического лица в настоящее время не прекращена.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

Из представленной истцом справки, выданной председателем ПГК «Спорт-2007», следует, что Юрков А.С. является членом кооператива и владельцем бокса №... №... в ПГК «Спорт-2007», расположенном по адресу: г. Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/6, в члены ПГК «Спорт-2007» вступил в 2007 году, имущественный паевой взнос уплачен полностью.

Согласно паспорту на владение индивидуальным гаражом Юрков А.С. принят в члены кооператива ПГК «Спорт-2007» поскольку является владельцем бокса №....

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указано на отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж №..., ПГК «Спорт-2007», расположенном по адресу: г. Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/6.

В материалах дела также имеется Список ПГК «Спорт-2007», утвержденный председателем 20.10.2007, согласно которому владельцем гаража №... и членом ПГК является Юрков А.С.

Разрешая исковые требования Юрова А.С. применительно к приведенным положениям закона, суд исходит из того, что спорный гараж №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/6, возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом Юрков А.С., являясь членом ПГК «Спорт-2007» с 2007 года, длительное время пользуется гаражом, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Юркова А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Юркова Алексея Сергеевича удовлетворить.

Признать право собственности Юркова Алексея Сергеевича на гараж №..., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/6, потребительский гаражный кооператив «Спорт-2007».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2022.

Судья