Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2775/2023 ~ М-2162/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-2775/2023

УИД 05RS0021-01-2023-002539-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каспийск          06 октября 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Н. М. к Рамазанову Н. Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на магазин с офисом, общей площадью 281, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова Н.М. обратилась с указанным иском в суд к Рамазанову Н. Ф., в обоснование доводов приводя, что Малое предприятие «Исток» является собственником магазина с офисом, расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м., находящихся по адресу: РД, <адрес>, №. Право собственности было зарегистрировано в БТИ <адрес> 26.04.1994г. ДД.ММ.ГГГГ году между Производственно-торговым частным малым предприятием «Исток», с одной стороны и Рамазановой Н. М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи магазина с офисом. Согласно п. 1 Договора продавец в лице производственно-торгового частного малого предприятия «Исток» продал покупателю в лице Рамазановой Н. М., принадлежащий по праву собственности магазин с офисом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 300 кв.м. Согласно п. 3 Договора магазин с офисом продан за сумму 28 000 000 рублей, которую продавец получил от покупателя полностью при подписании настоящего договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> РД Сулеймановым Ш. Г. Настоящий договор подлежит регистрации в органах БТИ <адрес>. При этом, нотариус не направил указанный договор на регистрации, в связи с чем переход права собственности и не произошел на Рамазановой Н. М..

В судебное заседание истец Рамазанова Н.М. извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не известила.

В судебное заседание представитель Рамазановой Н.М. – Раджабов А.Р. (по доверенности), извещенный надлежащим образом, не явился, в заявлении адресованном суду просил о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебное заседание ответчик Рамазанов Н.М. извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представитель ответчика Рамазанова Н.Ф. – Гамзатов Г.А. не явился, направил заявление о признании исковых требований.

Иные лица (Управление Росреестра по РД), извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие их представителей.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № производственно-торговому частному малому предприятию «Исток» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,03 га, расположенный по адресу <адрес>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, малое предприятие «Исток» является собственником магазина с офисом, расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м., находящихся по адресу: РД, <адрес>, №.

Право собственности было зарегистрировано в БТИ <адрес> 26.04.1994г.

ДД.ММ.ГГГГ году между Производственно-торговым частным малым предприятием «Исток», с одной стороны и Рамазановой Н. М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи магазина с офисом.

Согласно п. 1 Договора продавец в лице производственно-торгового частного малого предприятия «Исток» продал покупателю в лице Рамазановой Н. М., принадлежащий по праву собственности магазин с офисом, находящийся в <адрес> в районе <адрес>, расположенный на земельном участке размером 300 кв.м.

Согласно п. 3 Договора магазин с офисом продан за сумму 28 000 000 рублей, которую продавец получил от покупателя полностью при подписании настоящего договора.

Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> РД Сулеймановым Ш. Г.

Судом установлено и из материалов дела следует, Частное предприятие «Исток» было исключено из ЕГРЮЛ – 28.03.2007г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.06.2018г. Рамазанов Н. Ф. являлся единственным учредителем и участником указанной организации.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости») государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 131.1, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления № разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (далее Закон № 122-ФЗ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (Часть 2 указанной статьи Закона 122-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона № 122-ФЗ Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что спорный объект имущества принадлежал – Малому предприятию «Исток», который в свою очередь продал эти объекты истцу по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Спорный объект передан истцу от малого предприятия «Исток».

Сделка (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок, и никем не оспорена.

Согласно условиям договора стороны произвели расчет при подписании договора.

Таким образом, сторонами исполнены все обязательства по договору купли-продажи - истцом оплачена цена договора, ответчиком спорный объект недвижимого имущества передан истцу по акту приема-передачи.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рамазановой Н. М. к Рамазанову Н. Ф., удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.10.1997г., на магазин с офисом, общей площадью 281,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, на Рамазанову Н. М..

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по РД права собственности Рамазановой Н. М. на магазин с офисом, общей площадью 281,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:

Отпечатано в совещательной комнате.