Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11738/2023 от 11.09.2023

УИД №

Судья ФИО3 №

(номер дела суда первой инстанции 2-№/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО11,

судей ФИО12

при секретаре ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара, ПГК «Юган» о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж № площадью                39,2 кв.м. кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 46,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж № категория земель: земли населенных пунктов согласно карте (плану), выполненному ООО «Центр юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда ФИО11, возрождения ФИО7, действующей в интересах ФИО2, относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПГК «Юган», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя тем, что владеет кирпичным гаражом №, располагающимся на территории ПГК «Юган» по <адрес>, является членом гаражного кооператива. Её гараж, площадью 39,2 кв.м, в 2010 году прошел техническую инвентаризацию, в 2011 году поставлен на кадастровый учет. Данный гараж входит в состав гаражного кирпичного блока ПГК «Юган» с № Год завершения строительства 1990. Она является членом ПГК «Юган», вошла в его члены, приобретя вышеуказанный гараж по соглашению с ФИО1, который представил справку № о полной выплате паевого взноса на основании решения членов правления кооператива. Членство ФИО1 в кооперативе, подтверждено справкой председателя ПГК «Юган» от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с приобретением гаража и вступлением в члены ПГК «Юган», ей выдали членскую книжку гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ в Самарском филиале ФГУП РТИ-БТИ» был заказан техпаспорт по форме 4, сформированы квитанции на имя заказчика ФИО1 и оплачены. В БТИ был подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен размер гаража общая площадь 39,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ гараж с инвентарным номером № поставлен на кадастровый учет и присвоен № выдан кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено в ДУИ г.о.Самара заявление с просьбой предварительно согласовать бесплатное предоставление земельного участка под строением на основании закона о «гаражной амнистии». В заявительном порядке ей отказано в бесплатном предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на гараж площадью 39,2 кв.м, №, вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж №, а также на земельный участок, площадью 46 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж №, в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с указанными координатами.

Судом постановлено указанное выше решение, которое администрация городского округа Самара в апелляционной жалобе просит отменить, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии ФИО7, действующая в интересах ФИО2, возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменений.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 327 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд апелляционной инстанции в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и повреждается материалами дела, что распоряжением исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об организации и эксплуатации временных коллективных гаражных стоянок на территории района, определено произвести до ДД.ММ.ГГГГ организационную работу по созданию гаражных товариществах… в т.ч. № <адрес>, - 40 мет.гар. 0,17 га, три года.

Решением Исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под коллективные стоянки (КС) автогаражей определено отвести земельные участки во временное краткосрочное (сроком на три года) пользование коммунальным отделам райисполкомов для организации на них временных коллективных стоянок гаражей в соответствии с приложением № к решению.

По акту № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> городского Совета депутатов КС № предоставлен земельный участок 0,17 га под коллективную стоянку гаражей сроком на три года в <адрес> города по <адрес>, Советской.

Представлено удостоверение № Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> на право временного пользования сроком до ДД.ММ.ГГГГ года землей площадью 0,17 под коллективную стоянку № без возведения капитальных строений.

Согласно акту № об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № отведен гражданам коллективной гаражной стоянки № земельного участка площадью 0,3га в аренду на три года без права выкупа фактически занимаемый металлическими гаражами в <адрес> города по                  <адрес> определены по топографическим материалам. На самом плане - объекты помечены как КН - кирпичное/каменное, нежилое строение. На карте схематично изображены блоки строений.

По поручению администрации <адрес> в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО8 и Гаражной стоянкой № в лице председателя заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом (без права) выкупа в собственность, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок площадью 3 000 кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.1 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется арендатору для использования под металлическими гаражами.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Потребительский гаражно-строительный кооператив «Юган».

Основными целями ПГСК «Юган» является в т.ч. строительство и эксплуатация гаражей, что следует из Устава ПГСК «Юган» утвержденного решением собрания членов кооператива протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПГСК «Юган» поставлен на учет в налоговом органе.

В повестке дня протокола № общего собрания учредителей ПГСК «Юган» от ДД.ММ.ГГГГ поставлены вопросы: о создании ПГСК «Юган»; утверждение Устава ПГСК «Юган»; выбор правления, председателя правления; выбор ревизионной комиссии и ее председателя. Указаны фамилии присутствующих подавших заявления о вступлении в ПГСК «Юган».

В ДД.ММ.ГГГГ году принят Устав ПГК «Юган» (новая редакция) утвержденный решением общего собрания граждан – членов ПГК «Юган» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПГК «Юган» поставлен на учете в налоговом органе, включен в единый реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Председатель правления ФИО9

В списке владельцев гаражей ПГК «Юган» под порядковым номером № указан ФИО1, номер гараж №

Согласно справке ПГК «Юган» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом ПГК «Юган» и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж №. Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Основание выдачи справки решение членов правления кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 приобрела гараж № по адресу: <адрес>, пересечение Советской Черемшанской.

Площадь гаража № по адресу: <адрес>, ПГК «Юган» составляет 39,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом Самарского филиала ФГУП «РТИ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту спорного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь также составляет 39,20 кв.м.

Указанный гараж поставлен на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Инвентарной номер (ранее присвоенный, учетный номер) №

В материалы дела представлены: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему; письмо – разрешение на отпуск мощности для электроснабжения гаражей на углу <адрес>; договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия; акт разграничения балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности; оплаченные счета за электроэнергию; акт выверки взаиморасчетов ПГК «Юган» с АО «<данные изъяты>»; схема.

Также стороной истца в материалы дела представлены заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в ДУИ г.о. <адрес> заявление с просьбой предварительно согласовать бесплатное предоставление земельного участка под строением на основании закона о «гаражной амнистии». Согласно ответу, ДУИ г.о.<адрес> необходимо обратиться в Департамент градостроительства г.о.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка бесплатно. Получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, документы возвращены, предоставление земельного участка не согласовано.

Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав собственности на гараж.

Управление Росреестра по <адрес> уведомлением                       от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановило государственную регистрацию права.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску МИО <адрес> к ПГК «Юган» взысканы с последнего денежные средства в размере 1 019 865,30 руб., в т.ч. долг по арендной плате в размере 834 979,45 руб., пени за просрочку                      184 885,85 руб. ПГК «Юган» обязан в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 000 кв.м от всякого рода строений и сооружений.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. Самара отказано в выдаче дубликата исполнительного листа по делу № А 55-8448/2013.

Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о сносе гаражей не было исполнено.

Согласно выписке из ЕГРН в объекте капитального строительства - блоке гаражей площадью 596,5 кв.м, с кадастровым номером № имеются помещения с кадастровыми номерами №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Имеют статус «актуальные, ранее учтенные», год завершения постройки 1990.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки в т.ч. гараж № с КН № площадью 39,2 кв.м (ранее присвоенный инвентарный № (№); кадастровый №, назначение нежилое, наименование: гараж, этаж 1, расположен в блоке гаражей Лит.Г3 с КН №, статус «актуальные, ранее учтенные. Приложение: выписки из ЕГРН; акт согласования границ земельного участка, карта план границ земельных участков под гаражами в т.ч. гараж №, площадью 58 кв.м по адресу: <адрес>. ПКК «Юган». Согласно карте (плану) границы земельных участков под гаражами, в т.ч. землепользователя ФИО2 по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж №, расположен в ряду аналогичных боксов гаражного строения с однорядным расположением боксов. Испрашиваемый ФИО2 гараж № входит в блок гаражей, которые поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №

По сведениям Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж №, площадью 46,0 кв.м.

В порядке бесплатной приватизации ранее ФИО2 объекты недвижимого имущества не передавались, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на №., информация о предоставлении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», участок 11.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 46 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, ПГК «Юган», гараж 11, площадью                   46 кв.м в соответствии с картой функциональных зон г.о.Самара генплана г.о.Самара, утвержденного решением Думы г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен в коммунально-складской зоне. По карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с топографическими сведениями Департамента испрашиваемый земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Согласно приложению № «<данные изъяты>, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен в: Приаэродромная территория Безымянка, Кряж, охранная зона транспорта. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску Департамента градостроительства г.о.<адрес> к ПГК «Юган» признан самовольной постройкой объект капитального строительства блок гаражей площадью 596,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, <адрес>, на ПГК «Юган» возложена обязанность осуществить за свой счет и своими силами снос объекта капитального строительства: блок гаражей площадью 596,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> в течении трех месяцев со дня вступления судебного акта по данному делу.

Решением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменено, по делу принят новый акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Также судом установлено, что на момент отвода земельного участка площадью 3 000 кв.м постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, блок гаражей площадью 596,5 кв.м, с кадастровым номером №, состоящий из 16 нежилых помещений - машино-мест с кадастровыми номерами № располагался на земельном участке, и строительство их было завершено.

Разрешая настоящее гражданское дело и признавая за истцом право собственности на гараж, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд установил, что требования истца сводились к признанию права собственности на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом – Куйбышевским городским исполнительным комитетом под размещение коллективной стоянки металлических гаражей, без нарушений градостроительных и санитарных норм, пай за который выплачен полностью.

При этом суд правомерно учитывал, что требования о признании спорного объекта самовольным и его сносе не были предметом разрешения данного спора.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии сведений об оплате паевого взноса за спорный гараж не соответствуют фактическим обстоятельствам. В деле имеется справка гаражного кооператива, которая подтверждает выплату пая, в справке указано о том, что паевой взнос выплачен полностью.

Такой же вывод сделан Арбитражным судом <адрес>, по которому истец привлечен к участию в дело в качестве третьего лица по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к ПГК «Юган» о сносе самовольной постройки с учетом списка о выплате пая в 2010 году, предоставленного Департаменту градостроительства г.о. Самара и Администрации г.о. Самара в 2021 году.

Списки членов кооператива, были согласованы с органами местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 6 пункт 6) гражданин любым документом может подтвердить свое фактическое владение гаражом, включая документы, выданные гаражным кооперативом, подтверждающих выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе, без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной.

Довод апелляционной жалобы о том, что блок гаражей с КН № (включая гараж истца) не расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> по договору аренды 1997 года, не основан на материалах дела.

Истцом предоставлено заключение кадастрового инженера, в котором исследовано два участка согласно двум схемам, имеющимся в материалах дела (акт отвода земельного участка 1988 года и схема к договору аренды 1997 года). Определено, что эти участки вместе образуют общий участок, на котором размещались гаражи (в том числе блок гаражей с кадастровым номером №), согласно спискам членов при регистрации ПГК «Юган» в 1998 году в состав кооператива вошли владельцы гаражей этих участков.

Участки по своему общему контуру практически повторяют контур участка с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета Росреестром в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, и поставленного Администрацией г.о. Самара на кадастровый учет в 2015 году).

Участок, фактически занимаемый гаражами, также по своей общей конфигурации повторяет тот, на котором в 50-е гг. располагались сараи хозяйственные постройки. Занимает ровно это же место, граничит со всех сторон с объектами искусственного происхождения, которые существуют на местности фактически с 50-х гг. (за исключением трамвайных путей, которые проложены в 1980 году).

В заключении кадастровый инженер также указал, что при сопоставлении фактических данных, полученных в результате контрольных измерений в отношения земельного участка истца и сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании (схемы к акту 1988 и договору аренды 1997 года), установлено соответствие местоположения границ указанных участков, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участков. Фактическое местоположение границ с расположенными на них строениями, установлено как границы существующих на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения.

Довод апелляционной жалобы о том, что в 1990 году кооператив «Юган» возвел спорный объект с нарушением действующего законодательства, не соответствует действительности.

На момент регистрации администрацией <адрес> потребительного гаражного кооператива «Юган» в 1998 году строения уже имелись, с 1990 года гаражи уже находились в том виде, в котором находятся в настоящее время.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

Поскольку установлено, что строения находились на участке с 50-х гг. до образования кооператива «Юган» и Коллективной стоянки №, что позволяет сделать вывод о том, что действия по образованию Коллективной стоянки №, которая объединила в обслуживании уже расположенные на местности гаражи, а также смена формы юридического лица в связи с изменением законодательства на кооператив, направлены на легализацию строений и правоотношений владельцев гаражей и органов местного самоуправления.

Само по себе несогласие заявителя апелляционной жалобы с произведенной судом оценкой доказательств, в том числе, с оценкой заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам, не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов, а изложенные в жалобах обстоятельства возведения гаражного комплекса не соответствуют фактическим.

Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым установлен факт отсутствия договорных отношений между ПГК «ЮГАН» и Министерством имущественных отношений <адрес>, преюдициального значения для истца не имеют, как лица, не привлеченного к участию в этом деле.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о пропуске срока исковой давности по встречному иску о сносе самовольной постройки, безоснователен, решение суда такого вывода не содержит.

Судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.