Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1895/2022 ~ М-634/2022 от 01.02.2022

... Дело № 2-1895/2022

16RS0046-01-2022-001887-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Прокомфорт» к Салахову М.Х. о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Прокомфорт» обратилось в суд с иском к Салахову М.Х. о взыскании ущерба, указав в обоснование иска, что ООО «УК Прокомфорт» является управляющей организацией дома № ... ... на основании протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ...

... в квартире № ... ... произошло затопление, в ходе которого пострадало имущество иных собственников, а также общедомовое имущество многоквартирного дома. Данное помещение принадлежит на праве собственности Салахову М.Х.

Указывается, что затопление произошло ввиду того, что работниками собственника квартиры № ..., осуществляющими ремонт в помещении, были сняты радиаторы отопления во время отопительного сезона без отключения системы отопления, в связи с чем произошла протечка. Таким образом, ответственность за нанесенный ущерб лежит на собственнике помещения ....

... комиссией в составе инженера ООО «УК Прокомфорт» Ледрова П.С., техника ООО «УК Прокомфорт» Фасхутдинова Ф.Р., слесаря ООО «УК Прокомфорт» Мусина З.И. было произведено обследование, в ходе которого были выявлены следующие повреждения: затопление общедомового имущества с четвертого по первый этаж жилого дома, включая парковку и подвальные помещения. Вода протекла через фасад, нанесены повреждения утеплителю фасадной части, что может привести в зимний период времени к образованию мостика холода и загниванию остальной части фасада или протечке. Данным актом также зафиксирован отказ собственника квартиры № ... от подписания акта осмотра. Более того, заливом были выведены из строя пожарные извещатели, а именно: 6 подъезд 3 этаж в коридоре - 5 датчиков, изоляторы шлейфа, 6 подъезд 3 этаж в квартире - 4 датчика, 6 подъезд 1 этаж лифт холл - 5 датчиков, кнопка УДП, ИПР. Пожарная система в коридоре 1-3 этажа находится в неработоспособном состоянии. Затопление также привело к введению из строя лифта, и необходимости проведения срочных монтажно-восстановительных работ.

Подрядной организацией ООО «УО Портал» ООО «УК Прокомфорт» был выставлен счет ... от ... на сумму 383499,50 рублей за материалы и монтажно-восстановительные работы после затопления лифта.

Подрядной организацией ООО «Торговая компания «Рутек» был выставлен счет на оплату ... от ... ООО «УК Прокомфорт» на сумму 14 542 рубля за товары для выведенной из строя системы пожарной безопасности.

Таким образом, ущерб, причиненный общедомовому имуществу ... по вине собственника квартиры ..., составляет 398041,50 руб.

... в адрес Салахова М.Х. была направлена претензия с требованием о добровольном возмещении ущерба, нанесенного общедомовому имуществу управляющей компании с указанием реквизитов для оплаты денежных средств. Согласно отслеживания почтового отправления сайта Почты России, письмо доставлено и вручено адресату ..., однако, на сегодняшний день, ответ на претензию от Салахова М.Х. в адрес ООО «УК Прокомфорт» не поступил, денежные средства в добровольном порядке не были выплачены.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд взыскать с Салахова М.Х. денежные средства в размере 398041,50 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного общедомовому имуществу дома № ... по улице Достоевского.

Представитель истца Галяутдинова Э.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Захарова Е.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо Ледров П.С. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что является главным инженером истца. Акт о затоплении составлял техник дома, он входил в состав комиссии. В квартиру пришел когда уже отключили горячее водоснабжение. В квартире находились строительные материалы, около стены стоял снятый отопительный радиатор. ... Постановлением Правительства РТ был объявлен отопительный сезон. ... был обнаружен демонтаж батареи, по этой причине произошло потопление горячей водой общедомового имущества. Коллекторная система находится в подъезде, в каждой квартире отдельный кран. Подачу отдельно в квартиру выключить можно, система была запущена, включили кран подачи в квартиру в коллекторе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его надлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК Прокомфорт» является управляющей организацией ... на основании протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... ... от ...

... в квартире № ... ... произошло затопление, в ходе которого пострадало имущество иных собственников, а также общедомовое имущество многоквартирного дома. Данное помещение принадлежит на праве собственности Салахову М.Х.

... комиссией в составе инженера ООО «УК Прокомфорт» Ледрова П.С., техника ООО «УК Прокомфорт» Фасхутдинова Ф.Р., слесаря ООО «УК Прокомфорт» Мусина З.И. было произведено обследование, в ходе которого были выявлены следующие повреждения: затопление общедомового имущества с четвертого по первый этаж жилого дома, включая парковку и подвальные помещения. Вода протекла через фасад, нанесены повреждения утеплителю фасадной части, что может привести в зимний период времени к образованию мостика холода и загниванию остальной части фасада или протечке. Данным актом также зафиксирован отказ собственника квартиры № ... от подписания акта осмотра. Более того, заливом были выведены из строя пожарные извещатели, а именно: 6 подъезд 3 этаж в коридоре - 5 датчиков, изоляторы шлейфа, 6 подъезд 3 этаж в квартире - 4 датчика, 6 подъезд 1 этаж лифт холл - 5 датчиков, кнопка УДП, ИПР. Пожарная система в коридоре 1-3 этажа находится в неработоспособном состоянии. Затопление также привело к введению из строя лифта, и необходимости проведения срочных монтажно-восстановительных работ.

Подрядной организацией ООО «УО Портал» ООО «УК Прокомфорт» был выставлен счет ... от ... на сумму 383499,50 рублей за материалы и монтажно-восстановительные работы после затопления лифта.

Подрядной организацией ООО «Торговая компания «Рутек» был выставлен счет на оплату ... от ... ООО «УК Прокомфорт» на сумму 14 542 рубля за товары для выведенной из строя системы пожарной безопасности.

Истец указал, что ущерб, причиненный общедомовому имуществу ... по вине собственника квартиры ..., составляет 398041,50 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Р от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами ш внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматур коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 2.1, п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Из пояснений главного инженера Ледрова П.С. следует, что коллекторная система находится в подъезде, в каждой квартире отдельный кран.

Доказательств того, что доступ к коллекторному ящику, имеет только управляющая компания не представлено.

Суд приходит к выводу, что поскольку обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме жилищным законодательством возложена на организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в данном случае на ООО «УК Прокомфорт», потому при таких обстоятельствах дела, признать виновным собственника в причинении ущерба общему имуществу,нельзя.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежаще содержание общего имущества в соответствии с законодательство Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 6 названного Постановления, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для привлечения собственника квартиры № ... ... к гражданско-правовой ответственности у суда не имеется, поскольку в материалах дела не содержится сведений, что управляющей организацией произведен осмотр, а также контроль за использованием и содержанием помещений. Сведений о периодическом (раз в год) инструктаже нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования в суд не предоставлено.

Поскольку коллекторная система находится в подъезде и к каждой квартире имеется отдельный кран, то собственник помещения имеет право по своему усмотрению включать либо выключать отопление, так как счетчик тепла находится после крана(запорной арматуры), который открыли представители управляющей компании. Таким образом, с учетом отдельного крана подачи отопления в каждую квартиру, управляющая организация ООО «УК Прокомфорт» не проявила должной осмотрительности при открытии крана ее представителем в начале отопительного сезона.

При таких обстоятельствах, доводы истцовой стороны об объявлениях начала отопительного сезона, не могут служить достаточным основанием для возложения ответственности на собственника помещения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив обстоятельства имеющие значение для дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Прокомфорт» к Салахову М.Х. о взыскании ущерба оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

...

...