Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2024 (2-622/2023;) ~ М-532/2023 от 05.12.2023

      УИД: 66RS0017-01-2023-000770-06

Дело № 2-72/2024

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                                                                                         5 февраля 2024 г.

       Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Тукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестаковой Веры Валентиновны к Карпей (Ждановой) Е. Д. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шестакова В.В. обратилась в суд с иском к Карпей (Ждановой) Е.Д. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключена сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 15 000 рублей. Ждановой Е.Д. данный дом принадлежал на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Права на объекты недвижимости перешли, так как они возникли до дня вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, ни в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что вместе с домом был продан земельный участок, хотя в том, и другом случае по факту были переданы как жилой дом, так и земельный участок. Она фактически проживает в данном доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования домом и земельным участком не было. В связи с чем,    просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ней права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 33,2 кв. метра, кадастровый №, и земельный участок площадью 2020 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

             Истец Шестакова В.В. в судебном заседании участия не принимала.

Представитель истца Усманова Е.В. в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

             Ответчик Карпей (Жданова) Е.Д. в судебное заседание не явилась.

Как следует из предоставленного по запросу суда ответа ОМВД России по Артинскому району, ответчик Карпей (Жданова) Е.Д. зарегистрирована по адресу <адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения о времени и месте судебного заседания, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Направленное судом в установленные сроки по адресу регистрации ответчика судебное извещение о времени и месте судебного заседания было возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчиком не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом.

Оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных пунктом 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено. В связи с чем, суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Карпей (Ждановой) Е.Д. в порядке заочного производства по основаниям, предусмотренным ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации.

             Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

     В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, Жданова Е. Д. продала дом, находящийся по адресу <адрес>, Шестаковой Вере Валентиновне за 15 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Как видно из материалов дела, на момент заключения сделки собственником    жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, являлась Жданова Е. Д., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Ждановой Е.Д., договор зарегистрирован в районном исполнительном комитете (реестровый №).

Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок площадью 2020 кв. метров по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, Шестакова В.В. владеет земельным участком по адресу <адрес> на праве фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание положения ст. 37 ЗК РСФСР, п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. ст. 237, 552 ГК РФ, устанавливающие принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, суд считает, что к Шестаковой В.В., как покупателю объекта недвижимости, перешло право пользования той частью земельного участка, которая занята жилым домом и необходима для его использования, в том же объеме, который был у собственника земельного участка. При отчуждении ФИО1 на основании возмездного договора своего права собственности на жилой дом принадлежащее ей вещное право собственности на земельный участок также перешло к покупателю Ждановой Е.Д., а затем к Шестаковой В.В.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является отказ продавца от явки для подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 25.11.2005 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный 25.11.2005, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 25.11.2005     ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

              Иных требований истцом не заявлялось.

При подаче искового заявления истцом, согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, была излишне оплачена государственная пошлина в сумме 6158 руб., которая    подлежит возврату из бюджета (пдп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

           Исковые требования Шестаковой Веры Валентиновны к Карпей (Ждановой) Е. Д. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

           Признать договор купли-продажи    жилого дома и земельного участка, расположенных    по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карпей (Ждановой) Е. Д. и Шестаковой Верой Валентиновной, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 33,2 кв.м и на земельный участок площадью 2020 кв.м, расположенные    по адресу: <адрес>, от Карпей (Ждановой) Е. Д. к Шестаковой Вере Валентиновне.

Возвратить Шестаковой Вере Валентиновне излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6158 руб., согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение отпечатано собственноручно судьей в совещательной комнате.

Судья                                                                        Е.В. Волкова

<данные изъяты>