Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2023 ~ М-401/2023 от 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                  г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-889/2023 по исковому заявлению Смирновой Т.Г. к Баринову В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

                        УСТАНОВИЛ:

22.02.2023 Смирнова Т.Г. обратилась в суд с иском к Баринову В.А. в котором с учетом ст.39 ГРК РФ просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.08.2001 истец (ранее фамилия была Лещёва) купила у Бариновой С.П. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 200 000,00 руб. По данному факту Бариновой С.П. была собственноручно составлена расписка. Баринова С.П. обещала оформить договор купли-продажи позднее, т.к., по ее словам, необходимо было восстановить утерянные документы на указанное недвижимое имущество. В последствии в связи с ухудшением состояния здоровья и установлением инвалидности Баринова С.П. не смогла заниматься сделкой купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Наследником Бариновой С.П. является ее сын ответчик Баринов В.А. Истцу известно, что ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Фурину Н.Г. (умер ДД.ММ.ГГГГ), который являлся гражданским мужем Бариновой С.П., и спорный жилой дом ей подарил. С 01.08.2001 и до настоящего времени истец проживает в доме, пользуется жилым домом и земельным участком в качестве собственника, осуществляет все необходимые платежи по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время в связи со смертью Бариновой С.П. истец не имеет возможности самостоятельно оформить свои права собственности на спорное недвижимое имущество. С августа 2021 года и по настоящее время никто своих прав на спорный жилой дом не заявлял, истец пользуется домом открыто и добросовестно, в связи, с чем у нее имеются основания для обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Истец Смирнова Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска указала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Баринов В.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что добровольно и без какого-либо принуждения признает в полном размере исковые требования Смирновой. Ответчик является

единственным наследником по закону после смерти его матери-Бариновой С.П., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Баринова длительное время проживала в гражданском браке с Фуриным Н.Г.. Он являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Фурин Н.Г. жилой дом подарил матери, о чем ему неоднократно говорил он сам лично. Со слов матери и Фурина Н.Г. ему известно, что был составлен и подписан договор дарения. Фурин Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, Баринова владела указанным домом как своим имуществом. 01.08.2001 Баринова продала Смирновой (ранее её фамилия была Лещева) Т.Г. за 200 000,00 руб. Подтверждает, что эту денежную сумму мать в его присутствии действительно от Смирновой Т.Г. получила и собственноручно составила расписку об этом. Также в его присутствии Баринова обещала Смирновой Т.Г. оформить договор купли-продажи через некоторое время, т.к. Баринова не смогла найти непосредственно договор дарения между Фуриным Н.Г. и Бариновой С.П. на дом. Затем Баринова стала плохо себя чувствовать, заболела, ей оформили инвалидность и она умерла, так и не закончив оформление сделки со Смирновой Т.Г. С 01.08.2001 и до настоящего времени Смирнова Т.Г. проживает в спорном доме и пользуется жилым домом и земельным участком в качестве собственника. Баринова никогда не оспаривала прав Смирновой Т.Г. на указанное имущество в результате фактического договора купли-продажи. Никто не предъявлял Бариновой своих прав и претензий на спорный дом с момента смерти Фурина Н.Г. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Огласив исковое заявление, заявление ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, срок исковой давности 3 года, что в совокупности составляет 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из ответа на запрос суда БТИ от 15.03.2023 по состоянию на 01.01.2000 правообладателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> указан Фурин Н.Г., на основании договора купли-продажи удостоверенного Первой ГНК г.Н.Тагил 22.03.1983 № 2-1202, дата регистрации сведений в БТИ 22.03.1983.

Из выписки из ЕГРН от 02.03.2023 следует, что жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства-для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фурин Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследственное дело после смерти Фурина Н.Г. не заводилось.

Истцом при подаче иска в материалы гражданского дела предоставлена копия расписка, из которой следует, что 01.08.2001 Баринова С.П. получила от Лещевой Т.Г. денежные средства в размере 200000,00 руб. за продажу земельного участка и жилого дома по <адрес>.

Смена фамилии Лещева на Смирнова, подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Баринова С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти Бариновой С.П., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Коноваловой Е.В. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследство обратился сын наследодателя Баринов В.А. 09.10.2014 Баринову В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что 17.09.2001 между ИП Эпель В.Ф. и Лещевой Т.Г. заключен договор № 670 от 17.09.2001 на установку забора по адресу: <адрес>; 14.09.2004 между Смирновой Т.Г. и ТЦ «Бакатино» заключен договор № 73, предмет договора покупка и установка металлических дверей по адресу: <адрес>; 06.05.2013 между Смирновой Т.Г. и ООО «СК-Купол» заключен договор на выполнение работ № 57 по спорному адресу.

Таким образом, доводы истца о том, что в течение длительного времени, с 2001, истец пользуется вышеуказанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги за спорный период времени, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, осуществляет его ремонт, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Истец открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, сын наследодателя Бариновой С.П. не заявил в качестве наследственного имущества спорный жилой дом, что, по мнению суда согласуется с пояснениями истца об отсутствии у сына Бариновой С.П. Баринова В.А. интереса к жилому дому, который на момент ее смерти уже находился во владении и пользовании истца Смирновой Т.Г.

Поскольку судом установлено, что истец Смирнова Т.Г. непрерывно владеет спорным жилым домом более 18 лет как своим собственным, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о признании за ней права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком заявлено добровольно, без принуждения.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком исковых требований, исследованные судом материалы дела позволяют суду принять признание иска, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Последствия признания иска разъяснены ответчику под расписку, которая приобщена к материалам гражданского дела.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░6░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <...>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.03.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░