Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2024 (2-1452/2023;) ~ М-1244/2023 от 12.10.2023

УИД 68RS0015-01-2023-001661-08

Дело №2-1452/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск                         26 декабря 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашова Александра Николаевича к Поповой Евдокии Васильевне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Балашов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Поповой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ее отец, Б.Н.Д., и брат, Б.Д.Н., приобрели в общую долевую собственность, по ? доли каждому, дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора покупатели приобрели у продавца вышеуказанный жилой дом за 441 000 рублей, земельный участок за 5000 рублей. Порядок оплаты по договору:

денежные средства в счет покупки земельного участка в размере 5 000 руб. переданы продавцу покупателями наличными денежными средствами до подписания вышеуказанного договора;

оплата стоимости жилого дома производится путем перечисления денежных средств в виде субсидии за счет субвенций из федерального бюджета на реализацию полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет «Представителя продавца» К.Л.И., открытого ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороны договора договорились, что отчуждаемый жилой дом находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, а также ипотеки в силу закона, номер регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Б.Н.Д..

На принадлежавшую наследодателю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок вступили в права наследования его дети, после чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы следующие участники общей долевой собственности:

Б.Д.Н. 2/3 доли.

Балашов Александр Николаевич 1/6 доля.

Б.С.Н. 1/6 доля.

В настоящее время выяснилось, что несмотря на то, что расчет между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, за снятием обременения отец истца и продавец Попова Е.В. своевременно не обратились.

Наличие в ЕГРП записи об обременении ипотекой препятствует собственникам жилого помещения распорядиться своим имуществом по своему усмотрению заключить сделку и зарегистрировать переход права при отчуждении недвижимого имущества.

Принятыми истцом мерами, установить местонахождение и сведения о контактах Поповой Евдокии Васильевны не представилось возможным. Местонахождение представителя продавца К.Л.И. не известно, на связь она с истцом не выходит. Росреестр отказывается признать отсутствующим залог в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома и погасить запись о наличии обременения - ипотеки во внесудебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд и с учетом уточненных исковых требований просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес> прекратить запись в ЕГРН об ограничении в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ установленного в пользу Поповой Е.В.

Определением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц К.Л.И., Б.Д.Н., Б.С.Н., Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец Балашов А.Н. не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в иске, и просит суд их удовлетворить.

Третье лицо Б.С.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Б.Д.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, от его представителя по доверенности Т.С.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо К.Л.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит погасить запись о наличии обременения – ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Попова Е.В. извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений против исковых требований не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъясняет, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Поповой Е.В. и покупателями Б.Н.Д., Б.Д.Н. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома.

Согласно п.1 указанного договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность по 1/2 доле, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный под жилой застройкой индивидуальной, и размещенный на нем жилой дом одноэтажный, состоящий из основного деревянного строения, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м. и хозяйственных построек и сооружений, находящиеся по адресу: <адрес>.

По условиям договора (п.4) указанный земельный участок продается за 5 000 рублей, жилой дом продается за 441 000 рублей. Покупатели приобретают право общей долевой собственности у продавца на указанный жилой дом за 441 000 рублей, которые будут перечислены за счет субвенций из федерального бюджета на реализацию полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет «Представителя продавца» К.Л.И., открытого ДД.ММ.ГГГГ т в филиале №. Расчет за земельный участок произведен полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора. Стороны договорились, что указанный жилой дом находится в залоге у продавца.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ограничений и обременений не имеет.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ 1/6 доля в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая П.Д.Н. имеет обременение в виде ипотеки в силу закону, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи ограничения в виде ипотеки: №

Согласно свидетельству о смерти серии № № выданного отделом ЗАГС административно-правового комитета администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> К.С.В., № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ее производстве имеется наследственное дело открытое к имуществу Б.Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о принятии наследства по всем основаниям поданы ДД.ММ.ГГГГ сыном наследодателя Б.Д.Н., дочерью Б.С.Н. и Балашовым Александром Николаевичем. Выданы свидетельства по закону на имя Б.Д.Н., Б.С.Н. и Балашова Александра Николаевича.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства в размере 441 000 рублей были перечислены продавцу в соответствии с условиями договора.

Таким образом, покупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

Принимая во внимание, что со стороны истца, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении обременения, заявленные требования о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Балашова Александра Николаевича к Поповой Евдокии Васильевне о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона, связанного с договором купли – продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующего объекта недвижимости:

1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

номер государственной регистрации обременения: №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ., в пользу Поповой Евдокии Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья:                             А.П. Болтышева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                             А.П. Болтышева