Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2022 (2-1624/2021;) ~ М-1926/2021 от 17.12.2021

                       РЕШЕНИЕ                Дело №2-128/2022

                       Именем Российской Федерации

                        (заочное)

г..Туапсе                                                                                             4 февраля 2022 год

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием представителя истца Хандруга Н.К., действующей по доверенности Володиной Н.А.,

представителя третьего лица Скрыпник И.С., действующей по доверенности Скрыпник И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хандруга НК к Чидарян ЕС о снятии объекта с государственного кадастрового учета, прекращении права долевой собственности на жилой дом, аннулировании записей о праве долевой собственности, аннулировании записей о запретах на совершение регистрационных действий, производстве учета изменений жилого дома, признании права собственности,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Хандруга Н.К. обратилась в суд с иском к Чидарян Е.С. о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права долевой собственности Хандруга Н.К. на ? долю и Чидарян Е.С. на ? долю указанного жилого дома с кадастровым номером №; аннулировании записи о регистрации права долевой собственности Хандруга Н.К. на ? долю и Чидарян Е.С. на ? долю жилого дома с кадастровым номером №; аннулировании в ЕГРН записи о регистрации запретов на совершение регистрационных действий, произведенных на основании постановлений Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Чидарян Е.С.; признании правомерной площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляющую 23,9 кв.м.; производстве в ЕГРН учета изменений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади данного объекта; признании за Хандруга Н.К. права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,9 кв.м., этажность: 1, год завершения строительства: 1937, материалы стен: деревянные, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Заявленные требования, мотивированы тем, что истцу и ответчику, на праве долевой собственности, принадлежал земельный участок (исходный) с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На территории данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., принадлежащий Хандруга Н.К. и Чидарян Е.С. на праве долевой собственности, по ? доле каждой. В октябре 2020 г. произведен раздел указанного земельного участка, в результате которого образованы: участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Хандруга Н.К. и участок с кадастровым номером № площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Скрыпник И.С. ? доля жилого дома Чидарян Е.С. снесена, на ее месте находится объект капитального строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 175,5 кв.м., количество этажей: 3, год строительства: 2012, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Скрыпник И.С. На данный жилой дом, произведена регистрация обременения: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, на срок с 28.10.2020 г. на 300 месяцев. Оставшаяся часть жилого дома, находящаяся во владении Хандруга Н.К., учтена в ЕГРН, как самостоятельный объект недвижимости, с кадастровым номером №, площадью 8,4 кв.м., этажность: 1, год завершения строительства: 1937, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Согласно выписке, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истице на праве собственности, а также на участке с кадастровым номером № -исходный участок, сведения о котором являются «архивными». Истице не известно, каким образом образованы жилые дома с кадастровыми номерами № площадью 175,5 кв.м. и №, площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом, право долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., в размере ? доли, и право долевой собственности ответчика, также в размере ? доли, в ЕГРН не прекращено. На ? долю жилого дома Чидарян Е.С., зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации, произведенные на основании постановлений, выписок из постановлений Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю. Не смотря на наличие зарегистрированного права долевой собственности Хандруга Н.К. и Чидарян Е.С. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., и регистрации обременений на ? долю дома ответчика, фактически, данный объект не существует. Объектами недвижимости являются жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 175,5 кв.м., находящийся в собственности Скрыпник И.С., и жилой дом, находящийся в фактическом владении истца, с кадастровым номером №, площадью 8,4 кв.м.-оставшаяся часть от жилого дома с кадастровым номером №. Площадь жилого дома с кадастровым номером №, является декларированной, учтенной в ЕГРН без учета закрытых веранд литер «а» и «а1» 1969 года постройки, входивших в правовую площадь дома с КН №. С учетом указанных обстоятельств, реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и прекращение права долевой собственности невозможны; Чидарян Е.С. является собственником не существующей доли объекта. Кадастровым инженером установлено, что жилой дом с кадастровым номером № прекратили свое существование и не может быть признан объектом недвижимого имущества. Истица не может единолично обратиться к кадастровому инженеру по вопросу подготовки Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта, и в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, так как согласно сведениям ЕГРН объект находится в долевой собственности с ответчиком, место жительства которого истцу не известно. Кроме того, совершение указанных действий невозможно, так как на ? долю жилого дома Чидарян Е.С. неоднократно произведена регистрация запретов на совершение регистрационных действий.

Представитель истца, действующая по доверенности Володина Н.А., исковые требования Хандруга Н.К. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Чидарян Е.С. извещенная судом о дне и времени рассмотрения гражданского дела по последнему, известному адресу жительства: <адрес> на судебное заседание не явилась.

Установлено, что решением Туапсинского городского суда от 19.02.2020 г. Чидарян Е.С. выселена из жилого дома с кадастровым номером №; на ОВМ ОМВД России по Туапсинскому району возложена обязанность снять с регистрационного учета Чидарян Е.С. по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Туапсинскому району от 31.01.2022 г., Чидарян Е.С. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 14.11.2012 г. по 16.09.2020 г. Сведениями о регистрации по месту жительства и месту пребывания в настоящее время отдел не располагает.

В соответствии с ч.1 ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодаскому краю, Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явились.

В отзыве от 27.01.2022 г. на исковое заявление, заместитель начальника межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю Фоменко П.А. просил провести рассмотрение гражданского дела без участия их представителя. Согласно сведениям ЕГРН на жилой с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., этажность:1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102009:171 по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Хандруга Н.К. на ? долю на основании договора дарения от 12.09.1979 г., технического паспорта от 18.01.2010 г., регистрационная запись №23-23-13/093/2010-15 от 08.11.2010 г. и Чидарян Е.С. на ? долю на основании договора купли-продажи от 09.07.2012 г., регистрационная запись №23-23-13/075/2012-020 от 31.07.2012 г. В отношении указанного жилого дома в ЕГРН зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании: выписки из постановления Туапсинского РОСП от 18.09.2019 г., регистрационная запись от 14.10.2019 г.; выписки из постановления Туапсинского РОСП от 17.02.2020 г. регистрационная запись от 20.03.2020 г.; постановления Туапсинского РОСП от 23.06.2021 г. регистрационная запись от 25.06.2021 г., постановления Туапсинского РОСП от 23.06.2021 г. регистрационная запись от 25.06.2021 г., постановления Туапсинского РОСП от 23.06.2021 г. регистрационная запись 28.06.2021 г., выписки из постановления Туапсинского РОСП от 23.06.2021 г. регистрационная запись от 28.06.2021 г, постановлений Туапсинского РОСП от 12.01.2022 г. -регистрационные записи от 17.01.2022 г., постановления Туапсинского РОСП от 17.01.2022 г. регистрационная запись от 18.01.2022 г. Постановлений о снятии вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий от Туапсинского РОСП в регистрирующий орган не поступало. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 8,4 кв.м., этажность:1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 16.12.2013 г., сведения о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости, а также обращениях за регистрацией прав на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. В отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Хандруга Н.К. на основании договора дарения от 12.09.1979 г. регистрационная запись от 04.10.2020 г. В отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 340 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Скрыпник И.С. на основании договора купли-продажи от 23.10.2020 г., регистрационная запись от 30.10.2020 г.

В заявлении от 28.12.2021 г. Врио начальника Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю Болдырева А.Г. по заявленному иску полагалась на усмотрение суда, указав, что в Туапсинском РОСП на исполнении находится сводное исполнительное производство №49791/18/23067-СД в отношении Чидарян Е.С. 28.07.1979 года рождения, о взыскании задолженности на общую сумму 3 936 824,16 рублей, в связи с чем, на все имущество, принадлежащее должнику наложены запреты на совершение регистрационных действий, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования должником добровольно не исполнены. По состоянию на 27.12.2021 г. остаток задолженности составляет 2 963 253,55 рублей.

Врио начальника Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю Шароватова Е.М. представила возражение, поступившее в суд 24.01.2022 г., указав, что в Туапсинском отделении ГУ ФССП по Краснодарскому краю на исполнении находится сводное исполнительное производство №49791/18/23067-СД в отношении Чидарян Е.С. 28.07.1979 г.рождения, зарегистрированной по адресу: г.Туапсе, ул.Дзержиского, д.9, предмет исполнения –взыскание задолженности в пользу физических и юридических лиц на сумму в размере 3 936 824,13 рублей. В рамках вышеуказанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст.64 ФЗ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» осуществлен комплекс мер, направленных на принудительное исполнение исполнительных документов; с целью проверки имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы и финансово-кредитные организации. Согласно поступившего ответа из Росреестра установлено, что за должником зарегистрировано недвижимое имущество. Судебным приставом-исполнителем, в рамках исполнительных производств, вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации. Просила в удовлетворении иска о снятии с кадастрового учета жилого дома отказать.

В ходатайстве от 03.02.2022 г. Врио начальника Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю Шароватова Е.М. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Туапсинского районного отделения судебных приставов по Краснодарскому краю.

Представитель третьего лица Скрыпник И.С., действующая по доверенности Скрыпник И.А., не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что по договору купли-продажи Скрыпник И.С. приобрел у Сучкова А.М. жилой дом площадью 175,5 кв.м. и земельный участок площадью 340 кв.м. по адресу: г.Туапсе, ул.Дзержинского,9. Жилой дом находится на месте ? доли жилого дома Чидарян Е.С. В приобретенном доме проживает их семья. Чидарян Е.С. была выписана и выселена из указанного дома на основании решения суда, принятого по иску Сучкова А.М.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Хандруга Н.К. подлежащими удовлетворению.

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ и пунктам 2,3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г., жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно материалам дела, 08.11.2010 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №23-23-13/093/2010-015 о регистрации права собственности Хандруга Н.К. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Чидарян Е.С. на 1/2 долю указанного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.07.2012 г., регистрационная запись 23-23-13/075/2012-020.

Жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> принадлежавшем на праве долевой собственности Хандруга Н.К. в размере 289/640 доли, регистрационная запись 23-23-13/093/2010-014 от 08.11.2010 г., и Чидарян Е.С. в размере 351/640 доли, регистрационная запись 23-23-13/075/2012-021 от 31.07.2012 г.

Основанием государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом и земельный участок за Хандруга Н.К. являлся договор дарения от 12.09.1979 г.

Основанием государственной регистрации права долевой собственности Чидарян Е.С. на жилой дом и земельный участок являлся договор купли-продажи от 09.07.2012 г.

Материалами дела подтверждается, что на месте ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, Чидарян Е.С. возвела объект капитального строительства- индивидуальный жилой дом площадью 175,5 кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2012. Основанием государственной регистрации прав на данный объект являлся кадастровый паспорт, выданный по состоянию на 02.07.2013 г. №2343/12/13-560016, составленный филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю. Право собственности Чидарян Е.С. на жилой дом с кадастровым номером №, подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2013 г.

Согласно заключения кадастрового инженера Чалиди Л.З., в 2012 г. жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № был перестроен. Перестройка затронула только часть жилого дома, находящуюся в собственности Чидарян Е.С. В 2013 г. перестроенный жилой дом разделен на два отдельных жилых дома, в результате чего, на кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером № площадью 8,4 кв.м., этажность:1, стены –деревянные, адрес: г.Туапсе, ул.Дзержинского,9 и жилой дом с кадастровым номером № площадью 175,5 кв.м., этажность:3, в том числе подземный этаж:1, стены –смешанные, по адресу: г.Туапсе, ул.Дзержинского,9. Без проведения процедуры прекращения общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, Чидарян Е.С. зарегистрировала в Росреестре право собственности на образованный жилой дом с кадастровым номером №. В октябре 2020 г. земельный участок, на котором располагались два образованных жилых дома разделен на два участка: земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером № в границах которого находится жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № в границах которого находится жилой дом с кадастровым номером №. В связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в Росреестре не прекращено, а один из участников долевой собственности-Чидарян Е.С. отсутствует, Хандруга Н.К. вправе прекратить долевую собственность и зарегистрировать право на жилой дом с кадастровым номером № только в судебном порядке.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Чалиди Л.З., дала пояснения, аналогичные содержанию представленного заключения.

Решением Туапсинского городского суда от 03.04.2015 г. частично удовлетворен иск Сучкова А.М. к Чидарян Е.С.

С Чидарян Е.С. в пользу Сучкова А.М. взыскана сумма долга в размере 1 960 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 100 000 рублей за период с 21.05.2014 г. по 15.08.2014 г. Обращено взыскание на заложенное имущество, в соответствии с договором залога от 20.12.2013 г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Королевой С.А. 20.12.2013 г. в реестре за №8-361, на 351/640 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества – публичные торги; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме 6 164 000 рублей. С Чидарян Е.С. в пользу Сучкова А.М. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 500 рублей, и оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании решения Туапсинского городского суда от 03.04.2015 г. выдан исполнительный лист.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю Болдыревой А.Г. от 07.08.2018 г. №23067/18/402455 возбуждено исполнительное производство №70511/18/23067-ИП в отношении должника Чидарян Е.С. в пользу взыскателя Сучкова А.М.

Определением Туапсинского городского суда от 18.01.2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.04.2018 г., удовлетворено заявление Сучкова А.М. об изменении порядка исполнения решения Туапсинского городского суда от 03.04.2015 г. Установлена первоначальная продажная стоимость на публичных торгах 351/640 доли земельного участка площадью 640 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Чидарян Е.С. в размере 3 443 303 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского РОСП УФССП по Краснодарскому краю Болдыревой А.Г. от 26.06.2019 г. №23067/19/331786, утвержденным 25.07.2019 г. старшим судебным приставом Савицкой Л.Э., взыскателю Сучкову А.М. передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: жилой дом общей площадью 175,5 кв.м., с кадастровым номером №, 351/640 доли земельного участка площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Туапсе, ул.Дзержинского,9 на сумму 2 582 477,25 рублей; составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.07.2019 г., послужившие основанием регистрации права собственности Сучкова А.М. на указанные объекты.

16.09.2020 г. между Сучковым А.М. и Хандруга Н.К. подписано решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №.

В результате раздела образованы два земельных участка: площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за Хандруга Н.К., и площадью 340 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за Сучковым А.М.

23.10.2020 г. между Сучковым А.М.-Продавец и Скрыпник И.С. –Покупатель заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 340 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 175,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Туапсе, ул.Дзержинского,9.

С учетом представленных по делу доказательств, а также в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, (приложение к заключению кадастрового инженера Чалиди Л.З.), в пределах земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 175,5 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Скрыпник И.С.

На объект недвижимости -жилой дом с кадастровым номером № площадью 8,4 кв.м., по адресу: г.Туапсе, ул.Дзержинского,9 сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Чалиди Л.З. площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 23,9 кв.м. Жилой дом, по данным кадастрового учета, 1937 года постройки; количество этажей жилого дома:1, в том числе подземных:0, материалы стен жилого дома: деревянные.

Объект недвижимости –жилой дом с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности нескольких лиц, однако, решение собственников указанного жилого дома о сносе его части, не представлено.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Приведенными нормами права, предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества, что установлено пунктом 1 ст.235 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума № 4372/10 от 20.10.2010 г., в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п.8 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденных Приказом Министерства Экономического развития России от 14.10.2011г. №577, прекративший свое существование объект подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Подпунктом 7 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статьей 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, установлено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно пункта 3 Требований подготовки акта обследования (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861), акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Требованиями подготовки акта обследования не определен исчерпывающий перечень документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.

Представленными по делу доказательствами подтвержден факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером № в связи с его уничтожением в результате сноса части строения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также отзыва на исковое заявление, представленного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую Чидарян Е.С. произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании: выписки из постановления Туапсинского РОСП от 18.09.2019 г., регистрационная запись от 14.10.2019 г.; выписки из постановления Туапсинского РОСП от 17.02.2020 г. регистрационная запись от 20.03.2020 г.; постановления Туапсинского РОСП от 23.06.2021 г. регистрационная запись от 25.06.2021 г., постановления Туапсинского РОСП от 23.06.2021 г. регистрационная запись от 25.06.2021 г., постановления Туапсинского РОСП от 23.06.2021 г. регистрационная запись 28.06.2021 г., выписки из постановления Туапсинского РОСП от 23.06.2021 г. регистрационная запись от 28.06.2021 г, постановлений Туапсинского РОСП от 12.01.2022 г. -регистрационные записи от 17.01.2022 г., постановления Туапсинского РОСП от 17.01.2022 г. регистрационная запись от 18.01.2022 г.

Постановлений о снятии вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий от Туапсинского РОСП в регистрирующий орган не поступало.

Частью 1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Наличие записей о запрещении регистрации, является препятствием в регистрации прекращении права долевой собственности и снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № перестал существовать в качестве объекта гражданских прав и является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хандруга НК удовлетворить.

    Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Хандруга НК на ? долю и Чидарян ЕС на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи о регистрации права общей долевой собственности Хандруга НК на ? долю и Чидарян ЕС на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации запретов на совершение регистрационных действий, произведенных на основании постановлений Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Чидарян ЕС

Признать правомерной площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляющую 23,9 кв.м.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости учет изменений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади данного объекта.

Признать за Хандруга НК право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,9 кв.м., этажность: 1, год завершения строительства: 1937, материалы стен: деревянные, назначение: жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                п\п                С.Н. Еременко

Копия верная

    Судья:                                С.Н.Еременко