Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2024 ~ М-611/2024 от 02.04.2024

        Дело № 2-1224/2024                                                            УИД: 29RS0024-01-2024-001019-23

        31 июля 2024 г.                                                                                                город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Одоевой И.В.

при секретаре Гончар Л.А.,

с участием представителя истца Соловьева М.В.,

ответчика Леосевич Р.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Бураковой Ольги Валентиновны к Леосевич Руслану Эдуардовичу о взыскании ущерба,

    УСТАНОВИЛ:

    Буракова О.В. обратилась в суд с иском к Леосевич Р.Э. о взыскании ущерба.

    В обоснование заявленных требований указано, что 27.03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период использования помещения ответчик нанес истцу убытки в виде повреждения имущества, находящегося и сданного в аренду вместе с помещением по договору аренды. Согласно заключению оценщика № 050/24 Колб Р.Н. сумма нанесенного ущерба арендованному помещению составила 129 875,89 руб. Истец просит взыскать сумму ущерба в размере 235 300 руб., стоимость услуг по оценке в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

    Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

    Ответчик против удовлетворения иска возражал.

    На основании определения суда дело рассмотрено при данной явке.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст.15).

    Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 67,8 кв.м. в подвале жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2014.

    27.03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель за плату обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 67,8 кв.м. на цокольном этаже жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Передача помещений и имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому арендодателем и арендатором (п.2.2). С момента подписания акта приема-передачи помещения и имущество считаются принятыми арендатором (п.2.3). В момент подписания акта приема-передачи арендодатель передает арендатору ключ от входной двери (п.2.4). Срок аренды устанавливается с 01.04.2023 по 28.02.2024 с возможностью пролонгации договора по соглашению сторон. Течение срока аренды начинается с момента передачи помещения арендодателем арендатору (п. 3.1, 3.2). Арендодатель обязан передать арендатору свободное нежилое помещение в состоянии, пригодном для пользования (п.5.1.1). Арендатор обязан: использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.3 настоящего договора (п. 6.1.1), проводить за свой счет текущий ремонт, выполнять уборку помещения (п.6.1.5), бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении (п.6.1.8). Арендатор несет ответственность за ущерб помещению, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине и /или по неосторожности арендатора и /или членов его коллектива, его гостей и т.д. (п.7.2). При обнаружении ущерба арендодатель незамедлительно извещает об этом арендатора и приглашает для совместного акта. При отсутствии арендатора или его представителя арендодатель самостоятельно составляет акт (п. 7.2.1). На основе акта арендодатель составляет калькуляцию ущерба и предъявляет ее арендатору (п. 7.2.2). Ущерб помещению арендодателя, а также прилегающим помещениям возмещается арендатором согласно калькуляции в течение 5 дней с момента предъявления калькуляции арендатору, но в любом случае до выезда из помещений (п. 7.2.3). Риск случайной гибели или случайного повреждения помещений и (или) имущества в течение срока действия настоящего договора лежит на арендаторе (п. 7.4).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст.615 ГК РФ).

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст.616 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ст.655 ГК РФ).

01.04.2023 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>. Помещение передано арендодателем и принято арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора аренды нежилого помещения от 27.03.2023 (п. 2). Осмотр помещения не выявил недостатков. На момент подписания акта приема-передачи помещения находятся в следующем состоянии: выполнен ремонт – стены окраска по гипсокартону, ПВХ панели; потолок -окрашен с установкой светодиодных светильников; пол – облицовка керамогранитом. Также в помещении находятся инженерные коммуникации жилого дома (п.3).

Из заявления истца, поданного у УМВД России по г.Архангельску, следует, что 28.09.2023 истец заменила замок на внутренней двери нежилого помещения (в связи с имеющимися разногласиями между ней и ответчиком по вопросу выполнения условий договора аренды). По словам истца, ответчик данный замок взломал, вывез часть своего имущества, нанес ущерб имуществу истца.

В материалы дела представлен акт осмотра нежилого помещения от 24.10.2023, в котором указан список повреждений в нежилом помещении, обнаруженных на момент осмотра. Указано, что при составлении акта выполнены фотофиксация. Осмотр произведен с участием управляющего ТСЖ «Маяк» ФИО5

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 подтвердил, что акт от 24.10.2023 был составлен при осмотре нежилого помещения с его участием. Свидетель подтвердил, что до сдачи истцом в аренду ответчику данного нежилого помещения он (свидетель) несколько раз был в указанном помещении (в связи с тем, что является руководителем ТСЖ), указанных в акте от 24.10.2023 повреждений ранее не видел. По его мнению, помещение находилось в надлежащем состоянии.

    Истцом представлены фотографии, на которых зафиксировано состояние нежилого помещения до передачи его ответчику по договору аренду, а также фотографии состояния помещения и находящегося в нем имущества после выезда ответчика.

    В материалы дела представлено заключение оценщика № 050/24 от 07.03.2023, в котором указаны повреждения, установленные оценщиком при осмотре. К заключению приложен акт осмотра помещения. Как пояснил частнопрактикующий оценщик Колб Р.Н. на запрос суда (вх.25.07.2024), непосредственный осмотр нежилого помещения проводился 22.01.2024. Указанная в акте осмотра дата исследования 20.09.2023 указана ошибочно.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что помогал ответчику заезжать в помещение. Помещение было в нормальном состоянии. В помещении изначально были проблемы с сантехникой («тек унитаз»), поскольку там стоит насос. Арендодатель об этом предупреждала. Ответчик иногда вызывал сантехника в связи с данными проблемами. При выезде ответчика из помещения свидетель каких-либо повреждений имущества истца не видел. Указывает, что повредили только двери. Арендодатель отключила свет, сменила замок, вывезла оборудование ответчика. В последний раз свидетель был в помещении в конце лета 2023 г. Детальный осмотр помещения при выезде ответчика из него не производился, так как там был отключен свет. Также свидетель пояснил, что с разрешения истца ответчик приклеил звукоизолирующие панели.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в период пользования нежилым помещением ответчиком данному помещению и находящемуся в нем имуществу, принадлежащему истцу, были причинены повреждения. Сторонами не оспаривается, что имущество было передано истцом ответчику в надлежащем состоянии. Об этом имеется отметка в акте приема-передачи от 01.04.2023. Также надлежащее состояние переданного имущества подтверждается фотографиями. После прекращения отношений по договору аренды и выезда ответчика из помещения истцом были обнаружены и зафиксированы путем составления акта с управляющим ТСЖ дома (с фотофиксацией) повреждения принадлежащего ей имущества, которое находилось в пользовании ответчика. Доказательств причинения данных повреждений самим истцом, третьими лицами суду не представлено. Поскольку в силу ст. 622 ГК РФ на арендаторе лежит обязанность вернуть арендодателю арендованное им имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, арендованное ответчиком имущество было повреждено в период пользования им ответчиком, то именно на ответчике в данном случае лежит обязанность возместить причиненный истцу как арендодателю ущерб.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что в данном случае не подлежит возмещению ответчиком истцу стоимость зеркала размером 30х40 см. В подтверждение передачи данного имущества ответчику истец представила скриншоты переписки. На фотографии, которая имеется в скриншотах переписки истца и ответчика, зафиксировано иное зеркало. Зеркало, о котором идет речь в переписке, отличается от зеркала, которое изображено на фотографии (лист 14 заключения оценщика). Доказательств передачи истцом ответчику зеркала без трещин, о котором идет речь в заключении, не имеется. Доказательств повреждения зеркала, о котором идет речь в переписке, также не имеется. В связи с этим суд полагает необходимым исключить ущерб от повреждения зеркала из суммы, подлежащей взысканию с ответчика.

Также судом исключается из списка поврежденного имущества тумба, поскольку доказательств передачи тумбы, о которой идет речь в заключении оценщика (лист 43-44 заключения), истцом ответчику суду не представлено. В акте от 24.10.2023 истец не указывала на повреждение (отсутствие) тумбы, которую оценивает оценщик в своем заключении. В скриншотах переписки, представленной истцом, идет речь об угловом письменном столе с тумбой с ящиками слева (не об отдельной тумбе). Таким образом, суду не представлено доказательств передачи истцом ответчику отдельной тумбы (такой, на которую ссылается оценщик в заключении).

Истец указывает, что ответчик использовал краску Тикурилла Prof fasad aqua F398 9 л. Ответчик оспаривает данный факт. В акте от 24.10.2023 не указано количество краски. В представленной истцом калькуляции указано 2,7 л. При этом доказательств наличия в нежилом помещении данной краски в количестве 9 л., доказательств использования ее ответчиком суду не представлено. В представленных скриншотах переписки идет речь об эмали. В переписке имеется фотография 1 банки эмали Carbon 3 в 1. Таким образом, истцом не доказано, что краска Тикурилла Prof fasad aqua F398 9 л. была использована (взята) ответчиком. Нет доказательств того, что данная краска была в нежилом помещении. Таким образом, стоимость краски подлежит исключению из размера ущерба.

В подтверждение размера ущерба истцом представлено заключение частнопрактикующего оценщика Колб Р.Н. № 050/24 от 07.03.2024.

Оснований не доверять выводам оценщика у суда не имеется. Оценщик имеет соответствующее образование, стаж работы.

Доказательств иного размера ущерба ответчиком не представлено.

В связи с этим суд при определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, руководствуется данным заключением.

Исходя из изложенного выше, исключив из размера ущерба стоимость краски 9 л., тумбы, зеркала, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 227 551 руб. (235 277 – 446 – 733 – 6547).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истцом понесены расходы на составление заключения оценщика в размере 15000 руб., что подтверждается договором № 050/24 от 22.01.2024, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.03.2024.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично (на 96,7%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление экспертного заключения в сумме 14 505 руб.

    Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5553 руб.

    В силу ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5369,75 руб. (96,7%).

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Бураковой Ольги Валентиновны к Леосевич Руслану Эдуардовичу о взыскании ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с Леосевич Руслана Эдуардовича (паспорт №) в пользу Бураковой Ольги Валентиновны (паспорт №) денежные средства в счет причиненного ущерба в сумме 227 551 руб., расходы по оплате стоимости экспертизы 14 505 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5369,75 руб.; всего взыскать 247 425,75 руб.

В удовлетворении иска Бураковой Ольги Валентиновны к Леосевич Руслану Эдуардовичу в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий                                                                                             И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 07.08.2024