Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2024 (2-7251/2023;) от 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1328/24 по исковому заявлению ООО «ЖК «Солнечный» к Казачковой Яне Валерьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с Казачковой Я.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 67 519,41 руб.; пени в размере 12 488,76 руб.; госпошлину в размере 2 601 руб.; почтовые расходы в размере 121,80 руб.

В последствии истец уточнил исковые требования, в которых просил суд взыскать с Казачковой Яны Валерьевны в пользу ООО «ЖК «Солнечный» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 636,51 руб.; задолженность по пени в размере 15 208,59 руб.; госпошлину в размере 2 601 руб.; почтовые расходы в размере 121,80 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ООО «ЖК «Солнечный» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления.

Ответчик является собственником <адрес> данном многоквартирном доме. Вместе с тем, ответчик не оплатила коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2021 года по июнь 2023 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 66 636,51 руб.; задолженность по пени в размере 15 208,59 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400092825639), в иске просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, также просил суд иск удовлетворить.

    Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как в июне 2023 года она квартиру продала, задолженности не было выявлено, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, ООО «ЖК «Солнечный» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является Казачкова Я.В.

При этом из отзыва на иск и пояснений ответчика, следует, что право собственности ответчика на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, задолженность истцом взыскивается за период с мая 2021 года по июнь 2023 года, то есть за период, когда ответчик являлась собственником квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно представленному истцом расчету за период с мая 2021 года по июнь 2023 года, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 66 636,51 руб.; задолженность по пени в размере 15 208,59 руб.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ должники, несвоевременно внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, в виду нарушений должником своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, сумма неустойки в виде пени согласно представленному расчету за указанный период составила 15 208,59 руб.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами взыскиваемых сумм, так как расчеты произведены с учетом действующего законодательства и норм арифметического вычисления, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения пени не имеется.

Доводы, ответчика не нашли своего подтверждения и являются неправильным толкованием норм жилищного законодательства.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная госпошлина и расходы по оплате почтовых услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЖК «Солнечный» (ИНН <данные изъяты>) к Казачковой Яне Валерьевне (паспорт 3607 <данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Казачковой Яны Валерьевны в пользу ООО «ЖК «Солнечный» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 636,51 руб.; задолженность по пени в размере 15208,59 руб.; госпошлину в размере 2 601 руб.; почтовые расходы в размере 121,80 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.

Судья