Решение по делу № 2-290/2019 от 04.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 город Самара 04 апреля 2019 года

          Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района города Самары мировой судья судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Теплова С.Н., при секретаре Абдулвалеевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/19 по исковому заявлению Галкиной ....1 к ООО «Строительная компания «СПЕКТР» в лице конкурсного управляющего, при третьем лице Управлении Росреестра по Самарской области о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Галкина ....1 обратилась с иском в суд к ООО «Строительная компания «СПЕКТР» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В. о признании права собственности на помещение, ссылаясь на то, 19.08.2005 года заключила с ответчиком договор .... о долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по ул. ....2 253Б (по ген. плану) в Октябрьском районе. Предметом указанного договора являлось строительство подсобного помещения .... в подвальном этаже жилого дома, общей площадью 4,17 кв.м (проектная), расположенное в жилом доме по адресу: .... область, г. Самара, .... район, улица ....2, д. .... «Б».  Согласно квитанции, к приходному кассовому ордеру .... от ....3 истец полностью исполнил свои обязательства по оплате вышеуказанного договора, однако Ответчик не исполнил обязательства, а именно: не обеспечил всеми надлежащими документами для регистрации права собственности на помещение, не ввел дом в эксплуатацию надлежаще, нарушил сроки строительства. У истца отсутствует акт приема-передачи подсобного помещения в собственность. Обращения к ответчику о предоставлении акта не дали результата. Истец без документов не имеет возможности зарегистрировать данный объект недвижимости в регистрационной службе. Согласно техническому паспорту на ....4, изготовленному ООО «....3», общая площадь подсобного помещения 4 кв.м, назначение: нежилое, год постройки 2011, этаж подвал на отметке -4,300, номер комнаты 43; адресу: .... область, г. Самара, .... район, улица ....2, д. .... «Б». Определением арбитражного суда .... области от ....5 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» (ИНН ...., ОГРН ....) введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» ИНН ...., ОГРН .... утверждена ....4. Решением суда (резолютивная часть объявлена ....6) должник признан несостоятельным (банкротом). Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего ....4 Жилой дом по адресу: .... область, г. Самара, .... район, улица ....2, д. .... «Б», введен в эксплуатацию в 2011 г., имеет кадастровый номер ...., поэтому не является незавершенным строительством, хотя актов приема-передачи недвижимости не подписано. Галкина Н.В. имеет в указанном жилом доме квартиру ...., проживает в этом доме, является членом ТСЖ «....5» с ....7 Спорное подсобное помещение Галкиной Н.В. принято, отремонтировано и используется в качестве кладовой для складирования сезонных бытовых вещей.

Представитель истца ....6 (по доверенности .... от ....8, удостоверенной нотариусом города ....7) в судебном заседании поддержала исковые требования Галкиной Наталии Владимировны и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явились, возражений не предоставили, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по .... области в судебное заседание не явилось, сведения о надлежащем извещении третьего лица в деле имеются. Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2005 года между ООО «СПЕКТР-ЭКС» и Галкиной Н.В. заключен договор .... о долевом участии в строительстве подсобных помещений в подвальном этаже жилого дома по ул. ....2 253Б (по ген. плану) в Октябрьском районе, согласно которому ООО «СПЕКТР-ЭКС» осуществляет строительство подсобного помещения в подвальном помещении жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства данного подсобного помещения по адресу: г. Самара, ул. ....2 253Б, в Октябрьском районе и по окончании строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию данного объекта подсобное помещение ...., площадью 4,17 кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию данного объекта - 4 квартал 2006 года.

Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от ....9

....10 Главой г.о. Самара ООО СК «СПЕКТР» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: ул. ....2 253Б (по ген. плану) в Октябрьском районе, Постановлением Администрации г.о. Самара в разрешение на строительство от ....11 внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - 17, подземная автомобильная стоянка - этажность 4 подземных этажа.

Согласно разрешению Главы г.о. Самара .... RU 63301000-109э от ....12 на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом .... по ул. ....2 в Октябрьском районе города .... введен в эксплуатацию, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Согласно Технического паспорта, изготовленного ООО «....3» ....13, подсобное помещение .... является нежилым, используется по назначению, имеет площадь 4 кв.м.

Согласно Определению Арбитражного суда .... области от ....14 по делу А55-8152/2013, вступившим в законную силу ....15, за Галкиной Н.В. признано право собственности на квартиру в указанном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истец условия договора по оплате за нежилое помещение выполнил полностью, объект - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: .... область,  г. Самара, .... район, улица ....2, д. .... «Б», выстроен и введен в установленном порядке в эксплуатацию, спорное нежилое помещение имеется в наличии, и передано истцу, суд полагает, что исковые требования Галкиной ....1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ....16 .... 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галкиной ....1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СПЕКТР» о признании права собственности на помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать за Галкиной ....8 право собственности на подсобное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 4 (четыре) кв.м,  находящееся в подвальном этаже жилого дома (подвал на отметке -4,300), расположенное по адресу: .... область,  г. Самара, .... район, улица ....2, д. .... «Б», помещение .....

Решение может быть обжаловано в .... районный суд г. .... через мирового судьи судебного участка .... Октябрьского судебного района города .... в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ....17

Мировой судья                                                                                   С.Н. Теплова