Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2023 ~ М-195/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-686/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000269-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                  28 марта 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабадановой Раисат Абдуллаевны к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рабаданова Раисат Абдуллаевна обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж площадью 33,1 кв. м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в г.Дербент РД

Исковые требования мотивированы тем, что Рабаданова Р.А. в 1993 году на придомовой территории одновременно и совместно с другими соседями в одном ряду с их гаражами построила гаражный бокс общей площадью 33,1 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000056, на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ, техническим паспортом от 13.09.2012 г. на нежилое строение - гараж, за инвертарным номером 70, действительной стоимостью 70 000 рублей.

Никаких споров с соседними землепользователями или со стороны Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» к ней нет.

Считает, что необходимо признать ее право на указанный объект недвижимости - гараж общей площадью 33,1 кв.м. в установленном законом порядке. Ею добровольно, открыто и непрерывно использовался данный объект недвижимости - гараж.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, истец Рабаданова Р.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца адвокат Мирзабеков Ф.А. в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворив заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» Бабаев К.Р. будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, направил в суд заявления, где просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что вопрос удовлетворения исковых требований Рабадановой Р.А. оставляет на усмотрение суда.

Представители ответчиков Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» и Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», а также представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении, возражений не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Рабаданова Р.А. в 1993 году построила гаражный бокс общей площадью 33,1 кв. м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ, техническим паспортом от 13.09.2012 г. на нежилое строение - гараж, за инвертарным номером 70, действительной стоимостью 70 000 рублей.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от 05.09.2022, следует, что по причине наличия дефектов и деформаций несущих конструкций, а также исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданийфундамента строения - составляет 35%;стены строения - составляет 35%;перекрытий строения - составляет 35%.

На основании данных, полученных в результате проведенной экспертизы, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций на участке расположения производственного помещения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное.

Исследуемый объект, гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>(придомовая территория) не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именнорасположение исследуемого объекта относительно существующих зданий и сооружений не противоречит СП42.13.130,2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89), главе 4.8 СП 4.3130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям».

- геометрические размеры в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивает необходимую инсоляцию, что не противоречит действующим п.2,5,п.3.1., СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.5.3., п.5.4.СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям».

• противопожарные расстояния, возможность подъезда пожарных машин к объекту не противоречит п.4.11, п.4.13, п.8.3., п.8.6,8.17 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
• гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>(придомовая территория угрозу жизни и здоровью работающих и пользующихся услугами мойки граждан, не представляет.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом нежилым строением - гаражом никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на объект недвижимости нежилое строение - гараж.

Установление факта владения и пользования данным гаражом на праве собственности Рабадановой Р.А. имеет для нее юридическое значение, так как от установления указанного факта зависит реализация ее права на объект недвижимости нежилое строение - гараж, которым истец открыто и добросовестно пользуется более 15 лет.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок находится в ее законном пользовании владении и распоряжении, предоставлен ей уполномоченным органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Исковые требования Рабадановой Раисат Абдуллаевны к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и Отделу архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Рабадановой Раисат Абдуллаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, на придомовой территории по адресу: РД, <адрес изъят>-«а» согласно схеме координат:

Х У

1) 113375,49 - 418749,80;

2) 113379,71 - 418758,87;

3) 113376,06 - 418760,54;

4) 113371,84 - 418751,46,

1) 113375,75 - 418749,80.

Настоящее решение, по вступлению в законную силу, является основанием Управления Росреестра по РД для постановки на кадастровый учет за Рабадановой Раисат Абдуллаевной, ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - гараж, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                         М.И. Галимов