Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2023 ~ М-197/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-426/2023

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2022-000267-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибченко Елены Николаевны к Шибченко Александру Сергеевичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе его в натуре, признании права собственности на выделенный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указав, что ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1\2 каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 862 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственностью площадью 89,8 кв.м, (кадастровый номер №), а также жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности, площадью 134,3 кв. м. номер №). Между истом и ответчиком фактически сложился порядок пользования земельным участком, который отражен на схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером. Однако, соглашение о порядке пользования земельным участком между сторонами не заключено по причине постоянного отсутствия истца в городе Хабаровске, так как он работает в городе Дальнереченске Приморского края, и в силу своей постоянной занятости не имеет возможности личного присутствия для прохождения административных процедур государственной регистрации прекращения прав общей долевой собственности и разделе земельного участка в натуре. При этом, ответчиком было принято устное согласование представленной инженером схемы с учетом сложившегося порядка пользования, а именно:

Координаты границ земельного участка истца - Шибченко Елены Николаевны (ЗУ2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь - 336 кв.м.

Координаты границ земельного участка ответчика - Шибченко Александра Сергеевича (ЗУ 1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь - 526 кв. м.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на ч. 2 статьи 36 Конституции РФ, п. 1 статьи 11.2, ст. 11.4, п.1 ст. 11.5, Земельного кодекса РФ, ст. 252 Гражданского кодекса РФ, истец просит:

Прекратить право общей долевой собственности Шибченко Елены Николаевны и Шибченко Александра Сергеевича, на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 862 кв.м..

Выделить в натуре, признав право собственности Шибченко Елены Николаевны на земельный участок, общей площадью 336 кв.м., согласно схеме, по следующим координатам:

ЗУ 2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь - 336 кв.м.

Выделить в натуре, признав право собственности Шибченко Александра Сергеевича на земельный участок, общей площадью 526 кв.м., согласно схеме, по следующим координатам:

ЗУ 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь - 526 кв. м..

Определением суда от 07 февраля 2023 года при принятии иска привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю; предложено истцу предоставить заключение кадастрового инженера о возможности раздела земельного участка в предложенном истцом варианте.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в представленном в суд отзыве на заявление представитель (ФИО6) указала, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом», площадь 862 кв.м. На земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами № и №. В отношении земельного участка в ЕГРН внесены записи о регистрации права общедолевой собственности Шибченко Е.Н. (1/2 доли) и Шибченко А.С. (1/2 доли). Ссылаясь на нормы Земельного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок и условия образования земельных участков, пункт 28 части 1 статьи 26, статьи 41 и 15, а также статью 29 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ, указала, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в исходе дела, решение вопроса по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда. Дело просят рассмотреть в отсутствие представителя Управления, копию судебного акта, принятого по делу, направить в адрес Управления.

На основании пояснений исследованных письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом», площадь 862 кв.м. На земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами № и №. В отношении земельного участка в ЕГРН внесены записи о регистрации права общедолевой собственности Шибченко Е.Н. (1/2 доли) и Шибченко А.С. (1/2 доли).

Порядок и условия образования земельных участков определены главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, с даты регистрации прав на все образуемые из них участки (пункт 2 статьи 11.2 ЗК РФ).

Образуемые земельные участки должны соответствовать установленным требованиям к предельным размерам участков (пункты 1, 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

Как отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.), выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» несоответствие размера образуемых участков установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам является одной из причин невозможности внесения в ЕГРН сведений об образуемых участках.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждены решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 211 (в ред. решения Хабаровской городской Думы от 06.02.2018 N 757) в зависимости от вида территориальной зоны/подзоны, в который входит земельный участок.

В п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ также указано, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцу предлагалось предоставить заключение кадастрового инженера о возможности раздела данного земельного участка в предложенном истцом варианте. Однако такого доказательства представлено не было. Само по себе соглашение долевых собственников о разделе земельного участка не является безусловным основанием для образования самостоятельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шибченко Елены Николаевны к Шибченко Александру Сергеевичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе его в натуре, признании права собственности на выделенный земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03 апреля 2023 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья /Якимова Л.В./

Оригинал решения подшит в деле № 2-426/2023, находится в Кировском районном суде.

Секретарь: Свистунова Е.В.