Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2021 ~ М-256/2021 от 19.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года                                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

       председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

       при секретаре Коноваловой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФИО2 КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ФИО4» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО2 КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ФИО4» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК-1» и ЗАО «ФИО2 КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ФИО4» заключен договор № АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, ОКС «Жилой квартал №, <адрес>,2,3». По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК-1» и ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» заключен Договор №ЮД уступки прав, по условиям которого к ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» перешли в полном объёме права требования в отношении вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» и ФИО6 заключен Договор №АНД-619/АН уступки прав требования, по условиям которого к истице перешли в полном объёме права требования в отношении вышеуказанной квартиры. Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнила надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства ей не передал, квартира передана ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 955 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК-1» и ЗАО «ФИО2 КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ФИО4» заключен договор № АН-2/ДСК-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительные соглашения к нему № и №. По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, ОКС «Жилой квартал №, <адрес>, 2, 3» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № к договору п. 2.4. – срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК-1» и ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» заключен Договор №ЮД уступки прав, по условиям которого к ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» перешли в полном объёме права требования в отношении объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙСИГНАЛГРУПП» и ФИО6 заключен Договор № АНД-619/АН уступки прав требования, по условиям которого к истцу перешли в полном объёме права требования в отношении объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора, объектом является 2-комнатная <адрес> общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой 32,3 кв.м в 4 секции корпуса 2 на 8 этаже жилого дома. Стоимость объекта по договору составляет 3 819 230 руб.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки исполнены ответчиком не были.

Объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи передан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания дополнительного соглашения к основному договору следует, что окончательный срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что соглашение об изменении срока строительства сторонами не подписано. Объект долевого участия в строительстве истцу по акту приема-передачи передан ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Окончательным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок, указанный в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №АН-2/ДСК-3 - ДД.ММ.ГГГГ. Именно по указанному сроку истец, которая является потребителем услуги, предложенной ответчиком, могла ориентироваться о сроке передачи ей объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за заявленный истцом спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истица подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта за указанный период исходя из цены договора 3 819 230 руб., с учетом количества дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (61 день), согласно расчету истца составит 100955 рублей.

При этом суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

       На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

       Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 рублей, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

       Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 20 000 рублей.

       В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 2 540 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

        Взыскать с ЗАО «ФИО2 КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ФИО4» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

       В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

       Взыскать с ЗАО «ФИО2 КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ФИО4» в доход государства госпошлину в размере 2 450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                     Алехина О.Г.