Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6850/2022 ~ М-6348/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-6850/2022

УИД № 66RS0003-01-2022-006295-65

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 ноября 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Глазыриной Ольге Юрьевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (далее - ООО «УЖК «УРАЛ-СТ») обратилось в суд с иском к Глазыриной Ольге Юрьевне о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указало, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом *** по *** в ***. Ответчик является собственником *** указанном многоквартирном доме. Дымовые и вентиляционные каналы относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (п. 11 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410). Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять его конструкцию, а также скрывать элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и для проведения их оперативного ремонта. В период с января по декабрь 2021 года подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» проводились осмотры вентиляционных каналов на предмет надлежащего состояния домовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирных домов. В ходе проведенного осмотра собственником *** доступ в жилое помещение обеспечен не был. Данные работы необходимы для восстановления естественной вентиляции в канале. Для уведомления собственника о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, управляющей компанией в адрес собственника почтовой корреспонденцией направлено соответствующее уведомление о необходимости связаться с управляющей компанией о согласовании времени и обеспечения доступа. Однако собственник с управляющей компанией не связался, доступ в жилое помещение не обеспечил, вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности, а именно по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку неисправное состояние дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирных домов является основанием для приостановления коммунальной услуги «газоснабжение».

На основании изложенного, просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО УЖК «Урал-СТ» в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца – Нечаева А.Ю., действующая на основании доверенности от 23.09.2022, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Глазырина О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступало.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела и о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в период с января по декабрь 2021 года подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» проводились осмотры вентиляционных каналов на предмет надлежащего состояния домовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирных домов, что подтверждается актом от 20.09.2021 № 637-02/21/3.

Провести осмотр вентиляционных каналов по адресу: ***, не представилось возможным в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение.

О необходимости предоставления доступа к вентиляционному каналу путем предоставления доступа в жилое помещение сообщено в уведомлении, направленном в адрес ответчика.

Собственником жилого помещения *** в доме по *** является Глазырина О.Ю., что подтверждается ответом ЕМУП «БТИ».

Управляющей организацией, в обслуживании которой находится многоквартирный ***, расположенный по *** в ***, является ООО УЖК «Урал-СТ» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от 23.01.2009.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила) также предусмотрено о включении в состав общего имущества внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом указанного, суд исходит, что дымовые и вентиляционные каналы относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники жилого помещения многоквартирного дома, в том числе, ответчик, поскольку в квартире находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что ответчик не предоставил работникам управляющей организации доступ к вентиляционному каналу без наличия на то правовых оснований, что привело к невозможности обследования состояния общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку установлена необходимость обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, то есть имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика Глазырину О.Ю. обязанности предоставить доступ к вентиляционному окну сотрудникам ООО УЖК «УРАЛ-СТ» для проведения осмотра вентиляционного канала на предмет надлежащего состояния.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, предложенный истцом, а именно, в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, разумен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от 30.09.2022 № 2041 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Глазыриной Ольге Юрьевне о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на Глазырину Ольгу Юрьевну обязанностьпредоставить доступ к вентиляционному каналу в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу с целью проведения осмотра вентиляционного канала на предмет надлежащего состояния.

Взыскать с Глазыриной Ольги Юрьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева