Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2023 ~ М-735/2023 от 17.05.2023

    Дело № 2-1050/2023

    42RS0001-01-2023-000989-21

    Решение

    Именем Российской Федерации

    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

    председательствующего Логвиновой О.В.,

    при секретаре Петерс С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

    02 октября 2023 года

    гражданское дело по иску Данилова И.В. к Альбрехт Ю.Н., Мишариной А.В. , Суходуловой М.Б. о признании права собственности,

    установил:

        Истец Данилов И.В. обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.

Ответчики Альбрехт Ю.Н., Мишарина А.В. , Суходулова М.Б. , её дочери, и     СБП, бывший супруг, на основании договора приватизации № от <дата> являются сособственниками (по ? доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. метров, кадастровый №. Право общей долевой собственности указанных граждан на жилое помещение зарегистрировано <дата>, что подтверждается справкой филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска от <дата> №, сведениями из кадастрового паспорта помещения от <дата>.

После смерти СБП, умершего <дата>, наследство в виде ? доли указанной квартиры приняла, но не оформила дочь наследодателя Суходулова М.Б. , которая была зарегистрирована в спорной квартире.

В <...> году Альбрехт Ю.Н., действуя от себя и в интересах своих дочерей Мишариной А.В. , Суходуловой М.Б. договорилась с истцом о продаже ему указанной квартиры за <...> рублей. Между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмет договора, цена, отсутствие зарегистрированных граждан в отчуждаемом жилом помещении.

<дата> в счет предоплаты истец передал ответчикам <...> рублей, затем <дата> - <...> рублей, <дата> - <...> рублей, <дата> - оставшуюся сумму денежных средств. Таким образом, истец произвёл с продавцами полный расчёт за квартиру. Достигнутая договоренность по купле-продаже квартиры была оформлена распиской от <дата>, подписанной истцом и ответчиком Альбрехт Ю.Н. Ответчики передали истцу отчуждаемое жилое помещение, правоустанавливающие документы, ключи от квартиры, а также копии своих паспортов и книжку для оплаты электроэнергии.

<дата> истец был зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении с согласия всех сособственников квартиры. С этого времени истец приобрёл право пользования квартирой, которую купил у ответчиков, несет бремя содержания жилого помещения.

Стороны договорились провести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры до <дата>, поскольку Суходулова М.Б. являлась несовершеннолетней, и для регистрации сделки, требовалось согласие органов опеки и попечительства. Однако сделка не была зарегистрирована в установленном порядке, поскольку ответчики уклонились от её государственной регистрации. Данное обстоятельство подтверждается неоднократными уведомлениями истца о явке в многофункциональный центр «Мои документы» для проведения государственный регистрации сделки купли-продажи жилого помещения, которые направлялись по последнему известному истцу адресу места жительства ответчиков: <адрес>. По истечению времени хранения уведомления возвращались истцу.

Истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к Данилову И.В.

Стороны, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, истец в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

        От истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил суд признать действительной сделку купли-продажи спорной квартиры между сторонами от <дата>, и признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

          Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Судом установлено, что согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженск от (л.д.11) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора приватизации от <дата> (л.д.9) СБП, Альбрехт Ю.Н. Суходуловой М.Б. , Мишариной А.В. Согласно кадастровому паспорту за указанными лицами зарегистрировано <дата> право общей долевой собственности, по ? доли за каждым (л.д.10).

    Согласно свидетельству о смерти (л.д.14) СБП <дата> умер.

Согласно расписке от <дата> Альбрехт Ю.Н. получила от Данилова И.В. <...> рублей за продажу однокомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стороны обязуются подписать договор купли-продажи квартиры не позднее <дата>. Претензий к другу не имеют. Расписка подписана сторонами Альбрехт Ю.Н. и Даниловым И.В. (л.д.21).

Согласно справке МП ЕРКЦ в квартире по <адрес> с <дата> зарегистрирован Данилов И.В. (л.лд.17).

В адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись уведомления о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, в которых истец просил ответчиков явиться в указанные время и даты для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры по <адрес> (л.д. 29-39).

    Таким образом, судом считает установленным, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены существенные условия договора, указаны предмет договора – квартира, ее площадь, местонахождение, цена договора – 50000 рублей, деньги по договору переданы продавцам покупателем полностью, а квартира передана покупателю сразу после подписания договор. С момента подписания договора покупатель с согласия собственников зарегистрирован в квартире, пользуется ею и несет бремя содержания ее как собственник.

    Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в предусмотренной законом форме, суд признает ее действительной.

    Согласно ст. ст. 165 ч.3, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Так как переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом, но сделка купли-продажи квартиры была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, то суд признает право собственности на спорную квартиру за истцом, на основании чего его право собственности должно быть зарегистрировано надлежащим образом.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Данилова И.В. к Альбрехт Ю.Н., Мишариной А.В. , Суходуловой М.Б. о признании права собственности удовлетворить.

    Признать право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Даниловым И.В. , <дата> года рождения, уроженцем <...>, <...>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Даниловым И.В. .

            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 09.10.2023.