Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-166/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-170/2023

УИД 75RS0020-01-2023-000370-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли                                                                          06 сентября 2023 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                          Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре                                                       Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края о прекращении действия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 02.06.2015 между администрацией МР «Тунгокоченский район» и С.В.К. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2195 кв.м., в соответствии с которым земельный участок за определённую плату был передан во временное владение и пользование сроком на 20 лет. С.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на земельный участок никем не оформлялись.

Истец просит прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2195 кв.м., заключенного между Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и С.В.К. 02 июня 2015 года №.

Истец Администрация муниципального района «Тунгокоченский район» в судебном заседание своего представителя не направил, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу статьи 1112 вышеназванного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации муниципального района «Тунгокоченский район», от 26 мая 2015 года № С.В.К. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> аренду, сроком на 20 лет, из земель населённых пунктов, находящихся в собственности муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края (л.д.3).

02 июня 2015 года между администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и С.В.К. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. На момент предоставления земельного участка, объекты недвижимости, состоящие в собственности арендатора, отсутствовали. Срок действия договора не истёк (л.д.6-9).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения 24.12.2012, площадь 3210+/-40 кв.м., вид разрешённого использования для строительства, эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.11-13).

На спорном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером 75:27:030101:50, площадью 54,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности Администрации МР «Тунгокоченский район» (л.д.____).

С С.В.К. 24.04.2015г. заключался договор социального найма жилого помещения (л.д.___).

С.В.К., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно информации нотариуса Тунгокоченского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершего С.В.К., отсутствует (л.д.5).

По данным Реестра объектов технического учёта на территории Тунгокоченского района Забайкальского края С.В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет (л.д._____).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 26.08.2021г. в реестре не отсутствуют сведения о правах С.В.К. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.___).

Согласно записям актов гражданского состояния, С.В.К. регистрировал брак с С.Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., супруги присвоена фамилия С.Л.Д.. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В браке были рождены дети С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., С.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.____).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю, С.Л.Д., С.Н.В., С.Е.В., С.В.В. в Забайкальском крае не зарегистрированы (л.д.____).

Таким образом, материалами дела установлено, что спорный арендуемый земельный участок, а так же жилой дом, расположенный на нём, являются собственностью истца - Администрации МР «Тунгокоченский район». Наследники умершего С.В.К. не установлены. В администрацию МР «Тунгокоченский район» по вопросу внесения изменений в договор аренды в части замены арендатора, после смерти С.Л.Д., никто не обращался.       

Таким образом, исковые требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и С.В.К., 02 июня 2015 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

         Председательствующий              Т.Ю. Сенотрусова