Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4027/2023 ~ М-2981/2023 от 07.11.2023

УИД 18RS0013-01-2023-003722-31

Дело № 2-4027/2023

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                                                                   с.Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре Суворовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖРП № 8» к Конорюкова А.А. о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «ЖРП № 8» обратился с иском к Конорюкову А.А. о предоставлении беспрепятственного, свободного от любых строительных конструкций и заграждения (в том числе плитки и иных декоративных элементов) доступа к общедомовым стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ответчик Конорюков А.А. В указанном жилом помещении зарегистрирован: Конорюков А.А. и КСА ООО УК «ЖРП №8» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>. Протоколом от 14 мая 2022 года общего годового собрания собственников, собственниками принято решение о поручении ООО УК «ЖРП №8» от имени собственников помещений выступить в роли технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансируемому за счет средств, собранных на специальном счете с правом заключения соответствующих договоров с подрядной организацией. 13 марта 2023 года между ООО «ГРАД» и ООО УК «ЖРП №8» заключен договор о проведении работ по капитальному ремонту системы водоснабжения и водоотведения в подъездах № 2,3 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ООО УК «ЖРП №8» направило в адрес собственника <адрес> предписание о предоставлении доступа к стоякам водоснабжения и водоотведения с целью выполнения ремонтных работ, однако, доступ к стоякам не предоставлен, о чем составлен акт. 28 апреля 2023 года истец лично вручило в руки ответчика предписание с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для производства работ. На собственника помещения возлагается обязанность допустить в принадлежащее ему помещение представителей управляющей компании для выполнения необходимых ремонтных работ, промедление выполнения которых угрожает возникновению аварийной ситуации на общедомовых стояках водоснабжения, расположенных в квартире ответчика, а также нижерасположенных квартир. Замедление в проведении указанных ремонтных работ существенно нарушает права и интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по обеспечению нормальной эксплуатации жилых помещений, представляется собой экстренную необходимость и может привести к аварийной ситуации и возникновению значительного ущерба.

Истец ООО УК «ЖРП №8» своего представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Конорюков А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 1993 года N 13 "О некоторых вопросах, связанных с применением ст. ст. 23 и 25 Конституции РФ", исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Статья 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2023 года.

ООО УК «ЖРП №8» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от и договора управления многоквартирным домом. Протоколом от 14 июля 2022 года общего годового собрания собственников в многоквартирном <адрес>, собственниками многоквартирного дома принято решение о поручении ООО УК «ЖРП №8» от имени собственников помещений выступить в роли технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансируемому за счет средств, собранных на специальном счете, с правом заключения соответствующих договоров с подрядной организацией.

13 марта 2023 года между ООО «ГРАД» и ООО УК «ЖРП №8» заключен договор подряда № о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме в подъездах № 2, № 3 (1 этап) по адресу: <адрес>.

24 апреля 2023 года представителем управляющей компании, подрядчика и председателя Совета дома составлен акт об отказе собственника <адрес>, уведомленного о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения 19 апреля 2023 года, предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

28 апреля 2023 года ООО УК «ЖРП №8» направило в адрес собственника <адрес> предписание о предоставлении доступа 02 мая 2023 года в 09-00 часов к общедомовым стоякам водоснабжения и водоотведения с целью выполнения ремонтных работ.

Предписание было получено ответчиком Конорюковым А.А., но от подписи он отказался, 02 мая 2023 года доступ к стоякам не предоставлен, о чем вновь составлен акт.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 85 вышеуказанных Правил установлен порядок осуществления исполнителем проверки, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

ООО УК «ЖРП № 8» несколько раз уведомляло ответчиков о необходимости предоставления доступа в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ по общедомовому имуществу путем размещения информации на подъездах многоквартирного дома. Также истец предлагал ответчику согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца.

Таким образом, исходя из выше приведенных норм, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан был предоставить ООО УК «ЖРП № 8» доступ в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, а также учитывая необходимость проведения работ по замене находящихся в квартире и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании ответчика о предоставлении доступа в жилое помещение.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц, требование о приведении к немедленному исполнению решения в части обязания произвести демонтаж керамической плитки, совершения иных действий по обеспечению доступа к инженерному оборудованию, допуска для проведения работ в жилом помещении по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «ЖРП № 8» к Конорюкова А.А. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Конорюкова А.А., 03 <данные изъяты> обеспечить беспрепятственный, свободный от любых строительных конструкций и заграждения (в том числе плитки и иных декоративных элементов) доступа к общедомовым стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы водоотведения и водоснабжения.

Решение в части возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение привести к немедленному исполнению.

Взыскать Конорюкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО УК «ЖРП №8» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2024 года.

Председательствующий судья                                                      Гущина С.Д.