Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2023 (2-801/2022;) ~ М-759/2022 от 13.12.2022

УИД № №         Дело № 2-100/2023 (2-801/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года                                                                                     г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего    судьи     Максимовой С.А.

при секретаре            Смовжовой И.Л.

с участием помощника прокурора Кириллова А.В., истицы Лысенковой Н.М., представителя ответчика – адвоката Чернявских А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Лысенковой Н.М. к Баранову Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Лысенкова Н.М. обратилась в суд с иском к Баранову Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением, сославшись на следующие обстоятельства дела. Лысенкова Н.М. на основании договора купли-продажи от 7 декабря 2021 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. До настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник – Баранов Д.В., который обязан был сняться с регистрационного учета до 23 декабря 2021 г.. Просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Лысенкова Н.М. иск поддержала и дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Место жительства ответчика Баранова Д.В. суду в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда представителем ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Чернявских А.И. просил вынести решение на основании закона.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Лысенковой Н.М. подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела, объяснений истицы видно, что Лысенкова Н.М. на основании договора купли-продажи от 7 декабря 2021 г. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник Баранов Д.В.. По условиям договора купли-продажи (п. 6) он обязался сняться с регистрационного учета из жилого дома в срок до 23 декабря 2021 г., о чем покупатель знал и не возражал. Однако Баранов Д.В. до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении истицы, что подтверждается справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району №№ от 20 января 2023 г..

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.Л. и А.В. подтвердили, что Баранов Д.В. не проживает в жилом помещении истицы по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также иные лица, если вселены в таком качестве.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 14 от 2 июля 2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Баранов Д.В. не является членом семьи собственника жилого помещения и длительный период времени в доме не проживает. Фактически не проживает в жилом помещении истицы и в ином качестве, предусмотренном ст. 31 ЖК РФ.

Срок соглашения между истицей и ответчицком по пользованию спорным жилым помещением закончился 23 декабря 2021 г., какого-либо соглашения о дальнейшем сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращается в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего их собственника перешло к другим лицам.

                  На основании Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г., Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации …» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания. Отсутствие у лица права пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.

Таким образом, в связи с несоответствием места регистрации фактическому месту проживания и отсутствием прав на жилое помещение по адресу: <адрес> Баранов Д.В. подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лысенковой Н.М. (паспорт <данные изъяты>) к Баранову Д.В. (паспорт <данные изъяты>) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Барановым Д.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья                         Максимова С.А.