Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2024 ~ М-47/2024 от 19.01.2024

Дело№ 2-353/2024

УИД 05RS0005-01-2024-000070-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Буйнакск 19 апреля 2024 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в интересах несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Мурат Т.А. и Исмаилов А.З. обратились в Буйнакский городской суд Республики Дагестан с вышеуказанным требованием на том основании, что 19 июля 2016 г. между Мурат Т.А., Исмаиловым А.З., детьми Мурат П., Мурат У.А., Мурат Г.А., Мурат Г.А., с одной стороны, и ответчиком Каматовым М.М., от имени которого по доверенности действовал Каматов М.М., с другой стороны, был заключен договор купли- продажи 2/10 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м., на общую сумму 600 000 рублей. Дом приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, а также за счет собственных средств в размере 146 974 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи являлся залог недвижимого имущества - ипотека в силу закона.

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается.

Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, однако ответчик Каматов М.М. уклоняется от подачи заявления для снятия регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что ему это не нужно.

В настоящее время за каждым из истцов и их детей зарегистрирована общая долевая собственность: 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Буйнакск, ул. Батырая, д. 13, общей площадью 129 кв. м.

Однако указанное право ограничено (обременено) ипотекой в силу закону в пользу продавца (залогодержателя) Каматова М.М., в связи с тем, что после получения денежных средств он не обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и в настоящее время отказывается добровольно подать такое заявления, при этом не оспаривая факт получения денежных средств по договору купли-продажи от 19.07.2016 и не оспаривая право истцов на долю домовладения.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли- продажи и передаточным актом от 19.07.2016, а также выпиской из ЕГРН от 10.10.2023. Расходного ордера либо иного документа о перечислении средств материнского капитала продавцу Каматову М.М. по договору от 19.07.2016 у истцов не имеется, орган пенсионного фонда и отделение банка отказывают истцам в выдаче указанных документов без судебного запроса.

Считают, что поскольку никаких залоговых обязательств перед Каматовым М.М. истцы не имеют, то регистрация и сохранение ограничений прав и обременений на принадлежащие им доли объекта недвижимости в виде ипотеки и связанного с ней запрета регистрационных действий является незаконной. Указанные ограничения и обременения следует признать недействительными, отсутствующими и прекратить. Записи об указанных ограничениях и обременениях следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Просят суд признать недействительными, отсутствующими и прекратить действие следующих ограничений прав и обременений на принадлежащий нам и нашим детям, на праве общей долевой собственности объект недвижимости:

На право общей долевой собственности ФИО2, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО9, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05 А А, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05 А А, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО4, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО10, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО11, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05 А А, № от 19,07.2016 и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО1, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05 А А, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мурат Т.А. будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении проси рассмотреть дело без его участия.

Истец Исмаиловым А.З. будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении проси рассмотреть дело без его участия.В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Каматов М.М. будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки не сообщал и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Дагестан в г. Буйнакске будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили, об уважительных причинах не явки не сообщали и не просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Дагестан, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили, об уважительных причинах не явки не сообщали и не просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили, об уважительных причинах не явки не сообщали и не просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд находит возможным рассмотрения настоящего дела в порядке заочно производства руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Договора купли-продажи доли жилого дома от 19.07.2016 года, Каматов М.М. продал Мурат Т.А., Исмаиловым А.З., детям Мурат П., Мурат У.А., Мурат Г.А., Мурат Г.А. в общую долевую собственность 2/10 доли жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 129 кв.м. стоимостью в 600 000 рублей. Сторонами в договоре был установлен следующий порядок оплаты: часть суммы в размере 146974 руб. оплачивается Покупателями из своих собственных средств, а часть в размере 453 026 руб., оплачивается с использованием средств материнского капитала.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.10.2023г. на вышеуказанный дом имеется ограничение в виде: Ипотека в силу закона, в пользу Каматова М.М.

Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала выданного руководителем территориального органа ПФР 26.03.2024г. следует, что 29.09.2016г. средства материнского капитала в размере 453026 руб. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно расписки от 19.07.2016г Камматов М.М. получил от ФИО1 денежные средства в размере 200 000 руб.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт полной оплаты стоимости доли жилого дома по договору купли-продажи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, в интересах несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Признать недействительными, отсутствующими и прекратить действие следующих ограничений прав и обременений на принадлежащий Истцам и их     детям, на праве общей долевой собственности объект недвижимости:

На право общей долевой собственности ФИО2, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО16 Гу сена ФИО12, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05 А А, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05 А А, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО4, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО10, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО11, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05 А А, № от 19,07.2016 и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На право общей долевой собственности ФИО1, 1/30 доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 129 кв. м.

в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи доли жилого дома, серия: 05 А А, № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, серия: 05АА, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия обременения в пользу Каматова М.М. с вышеуказанного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Амирханов Р.А.