Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3180/2022 ~ М-1138/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-3180/2022

УИД 03RS0003-01-2022-001456-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                    г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре Нуриевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыкунова Валерия Николаевича к ООО «Высотка» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Рыкунов В.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование иска указал, что 09 апреля 2018 года между Рыкуновым В.Н. и ООО «Высотка» заключен договор участия в долевом строительстве 2-144(144)/1041, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого квартиру в срок не позднее 31 марта 2019 года.

Ответчиком обязательства, предусмотренные Договором не исполнены, многоквартирный жилой дом в установленный договором срок в эксплуатацию не сдан, квартира Участнику долевого строительства не передана.

В ходе судебного заседания Истец представил акт приема-передачи жилого помещения от 01.07.2021года, подписанный и принятый истцом 01.07.2022года.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 180 583,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы.

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ООО «Высотка» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Судом установлено, что 09 апреля 2018 года между Рыкуновым В.Н. и ООО «Высотка» заключен договор участия в долевом строительстве 2-144(144)/1041.

Согласно п.1.1.1 договора жилым домом является: «два 16-ти этажных жилых дома со встроено – пристроенными помещениями и подземными автостоянками по <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ».

Объектом строительства является трехкомнатная <адрес>, литер 2 (п.1.2 договора).

Согласно п. 1.5. заключенного договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства, в срок не позднее 31.03.2019 г.

Однокомнатная <адрес> (строительный), расположенная на 13 этаже, литер 2 указанного дома.

Стоимость квартиры составила 2 721 000 руб., оплачена Рыкуновым В.Н. в полном объеме и сроки, установленные договором.

Ответчиком обязательства, предусмотренные Договором по передаче кварты исполнены с нарушением установленного срока.

Квартира была передана по акту приема-передачи жилого помещения от 01.07.2021года.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, с об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Закона №214, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, за период с с 01.01.2021 по 30.06.2021 (181 дн.): 2 721 000 руб. х 181 дн. х 2 х 1/300х5,5%=180 583,70 руб., произведенный исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по договору.

Данный расчет судом проверен, считает его правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 180 583,70 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда, штрафа суд указывает следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, установленных обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности, справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая установленным факт нарушения ответчиком сроков передачи потребителю объекта долевого строительства, суд считает подлежащим взысканию в пользу истца штрафа в размере 90 791,85 рублей (180 583,70 +1000) *50%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителей истца, в том числе их участие в судебных заседаниях при вынесении решения, а также с учетом положений, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, суд находит разумной к взысканию с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 324 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 111,67 рублей, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыкунова Валерия Николаевича к ООО «Высотка» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Высотка» в пользу Рыкунова Валерия Николаевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 180 583,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 90 791,85 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 324 руб.

Взыскать с ООО «Высотка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 111,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            А.Ш. Добрянская