Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-1957/2021 ~ М-1410/2021 от 28.04.2021

Дело № 2-1957/2021                                    

УИД 33RS0002-01-2021-002281-68                            

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владимир                                 07 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи             Осиповой Т.А.

при секретаре                         Земсковой Ю.Д.

с участием представителя истца Сидоровой Т.А.,

третьего лица, представителя ответчиков          Ярычевой Н.Н.,

третьего лица                          Малковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гюльмамедовой Э. М. к Гаранизаде Дилгаму Г. О., Аджикаримову Т. З. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гюлмамедова Э.М. (далее - истец) обратилась в суд с иском с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ к Гаранизаде Д.Г. О., Аджикаримову Т.З. (далее – ответчики) о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объекты недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании право собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 5 июня 2018 года Гюлмамедовой Э.М., была выдана доверенность Малковой Н.А., которой истец уполномочила последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности объектов недвижимости.

Для осуществления данных правомочий истец предоставила право подписать от своего имени договор купли-продажи указанных объектов, предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех компетентных учреждениях и организациях, в том числе, в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствующем Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «ФПК Росреестра», органах местного самоуправления, Б1 И, ГБУ «Мои документы», МФЦ, ЕГРИЦ, архивах, налоговой инспекции, нотариальной конторе и т.п., в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, оформлять и подписывать уведомление сособственникам о продаже доли, получить свидетельство или иные документы, подтверждающие получение уведомления, подписывать договоры купли-продажи и передаточные акты, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать переход права собственности в компетентных учреждениях и организациях, в том числе, в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствующем Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты штрафов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременении, делать от имени Гюлмамедовой Э.М. заявления с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за Гюлмамедову Э.М. и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года.

28 апреля 2018 года Гюлмамедовой Э.М., была выдана доверенность Малковой Н.А., которой истец уполномочила ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности объектов недвижимости, в том числе:

- <...> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый ###;

- <...> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый ###;

- <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>,78, общей площадью <...> кв.м., кадастровый ###.

Для чего предоставила право подписать от своего имени договор купли-продажи указанных объектов право подписать от имени истца договор купли-продажи указанных объектов, предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех компетентных учреждениях и организациях, в том числе, в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствующем Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «ФПК Росреестра», органах местного самоуправления, Б1 И, ГБУ «Мои документы», МФЦ, ЕГРИЦ, архивах, налоговой инспекции, нотариальной конторе и т.п., в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, оформлять и подписывать уведомление сособственникам о продаже доли, получить свидетельство или иные документы, подтверждающие получение уведомления, подписывать договоры купли-продажи и передаточные акты, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать переход права собственности в компетентных учреждениях и организациях, в том числе, в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствующем Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты штрафов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременении, делать от имени Гюлмамедовой Э.М. заявления с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за Гюлмамедову Э.М. и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года.

17 мая 2018 года нотариусом Селезневой Ж.И. удостоверен договор купли-продажи, согласно которого Малкова НА, действуя на основании выше указанной доверенности, от имени Гюлмамедовой Э.М. именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Ярычева НА, действующая на основании доверенности от имени Аджикаримова Т.З. и Гараннзаде Д.Г.О., именуемых в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в равных долях и на условиях, указанных в настоящем Договоре, принадлежащие Продавцу доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, именуемые в дальнейшем совместно доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:

<...> доли в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ, кадастровый ###, площадь <...> (двести семь целых две десятых) кв.м, адрес: <...> (городской округ), <...> (семьдесят шесть), наименование: Кафе, назначение: Нежилое здание, количество этажей 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: кирпич.

<...> доли в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ, кадастровый ###, площадь <...> (пятьсот тринадцать целых одна десятая) кв.м, адрес: <...> (городской округ), <...> (семьдесят восемь), наименование: Кафе, назначение: Нежилое здание, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: кирпич.

<...> долей в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, кадастровый ###, площадь <...> (девятьсот пять) кв.м, адрес: <...> (семьдесят шесть, семьдесят восемь), категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: объект общественного питания.

Согласно п. 2.3 указанного договора общая сумма сделки составляет 6 130 000 рублей.

Тем не менее, стоимость переданного недвижимого имущества в размере 6 130 000 рублей Покупателями до настоящего времени так и не оплачена.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. 450 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здания от 17 мая 2018 года следующих объектов недвижимости:

- <...> доли в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ, кадастровый ###, площадь <...> (двести семь целых две десятых) кв.м, адрес: <...> (семьдесят шесть), наименование: Кафе, назначение: Нежилое здание, количество этажей 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: кирпич.

<...> доли в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ, кадастровый ###, площадь <...> (пятьсот тринадцать целых одна десятая) кв.м, адрес: <...> (городской округ), <...> (семьдесят восемь), наименование: Кафе, назначение: Нежилое здание, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: кирпич.

<...> долей в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, кадастровый ###, площадь <...> (девятьсот пять) кв.м, адрес: <...> (семьдесят шесть, семьдесят восемь), категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: объект общественного питания;

прекратить право собственности Аджикаримова Т. З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гаранизаде Дилгама Г. О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество:

- <...> доли в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ, кадастровый ###, площадь <...> (двести семь целых две десятых) кв.м, адрес: <...> (семьдесят шесть), наименование: Кафе, назначение: Нежилое здание, количество этажей 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: кирпич.

<...> доли в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ, кадастровый ###, площадь <...> (пятьсот тринадцать целых одна десятая) кв.м, адрес: <...> (семьдесят восемь), наименование: Кафе, назначение: Нежилое здание, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: кирпич.

- <...> долей в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, кадастровый ###, площадь <...> (девятьсот пять) кв.м, адрес: <...> (семьдесят шесть, семьдесят восемь), категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: объект общественного питания;

признать за Гюлмамедовой Э. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- <...> доли в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ, кадастровый ###, площадь <...> (двести семь целых две десятых) кв.м, адрес: <...> <...> (семьдесят шесть), наименование: Кафе, назначение: Нежилое здание, количество этажей 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: кирпич.

- <...> доли в праве общей долевой собственности на ЗДАНИЕ, кадастровый ###, площадь <...> (пятьсот тринадцать целых одна десятая) кв.м, адрес: <...> (семьдесят восемь), наименование: Кафе, назначение: Нежилое здание, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: кирпич.

- <...> (триста девять девятьсот пятых) долей в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, кадастровый ###, площадь <...> (девятьсот пять) кв.м, адрес: <...> (семьдесят шесть, семьдесят восемь), категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: объект общественного питания;

взыскать с Аджикаримова Т. З. и Гаранизаде Дилгама Г. О. государственную пошлину в размере 38 850 рублей, судебные издержки в виде оплаты расходов, понесенных на услуги нотариуса за удостоверение копии документов в размере 800 рублей

В судебном заседании от третьего лица, представителя ответчиков – – Ярычевой Н.Н., действующей на основании доверенностей. поступило письменное ходатайство об оставлении искового заявления Гюлмамедовой Э.М. без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, а также прекращении производства по делу, в связи с наличием вступившего в законную силу решения по тому же спору, между теми же сторонами. Указала, что поскольку уведомление о расторжении договора купли-продажи не направлялось истцом до обращения в суд возможность урегулирования спора отсутствовала. Дополнительно пояснила, что вопрос о неполучении денежных средств уже рассматривался судом, претензии о расторжении договора ответчикам не поступали.

Представитель истца Гюлмамедовой Э.М. - Сидорова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала исковые требования, с учетом уточнений, в полном объеме, возражала против оставления искового заявления без рассмотрения, ссылаясь на то, что претензия о расторжении договора с требованием расторгнуть договор в добровольном порядке в течение 5 дней с момента поступления претензии в отделение связи направлена в адрес ответчиков 25.05.2021, в связи с чем с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верхового Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.119 № 6/8 спор должен быть рассмотрен по существу.

Третье лицо Малкова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала заявленное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, прекращении производства по делу.

Истец Гюлмамедова Э.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчики Гаранизаде Д.Г. О., Аджикаримов Т.З., третьи лица - Цуканова О.В., нотариус Селезнева Ж.И. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 1 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" (далее - постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18) под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам о заключении договора в обязательном порядке (пункт 1 статьи 445 ГК РФ).

Суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

    Исковое заявление должно содержать сведения о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора и к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение данного порядка (пункты 7, 7.1 части 1 статьи 131, пункты 3, 7 статьи 132 ГПК РФ и пункты 8, 8.1 части 2 статьи 125, пункты 7, 7.1 части 1 статьи 126 АПК РФ). Непредставление с исковым заявлением таких документов при наличии в исковом заявлении указания на соблюдение данного порядка является основанием для оставления искового заявления без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ) (п.п. 3, 21, 27 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).

В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Доказательств обращения истца Гюльмамедовой Э.М. к ответчикам с предложением о расторжении договора-купли продажи от 17.05.2018 в материалы дела не представлены, первоначально поданное исковое заявление не содержит сведения о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора и соответствующие доказательства не приложены.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, с письменным предложением о расторжении договора-купли продажи от 17.05.2018 истец обратилась в адрес ответчиков только 25.05.2021, т.е. после обращения истца в суд и проведения подготовки по делу. На нарушение права урегулирования спора в досудебном порядке указано представителем ответчиков.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, ввиду чего исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Поскольку в данном случае имеются основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения, ходатайство о прекращении производства по делу рассмотрению не подлежит.

    Руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.223 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░