Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2023 (2-4634/2022;) ~ М-3763/2022 от 03.10.2022

    К делу № 2-567/2023                 23RS0014-01-2022-005116-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     24 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куринного К. В., Куринной И. Г., Куринной М. К. к Николаевой А. И., Федяеву В. В., Федяеву В. В. об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просят признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес>Б; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ст-ца Динская, <адрес>Б в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от 22.09.2022г. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес>Б; считать согласованным; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес> реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес>; считать декларированной площадь - 454 кв.м., признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес>; считать декларированной площадь - 436 кв.м.

    В обоснование указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ст-ца Динская, <адрес> подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежных земельных участков. А именно, при проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Также в процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес>. Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет. Таким образом в отношении земельного участка № возможно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

    Ответчик Николаева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

    Ответчики Федяев В.В. и Федяев В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, ул. Октябрьская, 87Б; что подтверждается записями государственной регистрации № от 01.07.2016г.

Как следует из заключения кадастрового инженера при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежных земельных участков. А именно, при проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Также в процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, <адрес>. Таким образом в отношении земельного участка № возможно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Куринного К. В., Куринной И. Г., Куринной М. К. к Николаевой А. И., Федяеву В. В., Федяеву В. В. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст. Динская, ст-ца Динская, <адрес>Б - реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, <адрес>Б в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от 22.09.2022г. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, <адрес>Б считать согласованным.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, <адрес> - реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, <адрес>, считать декларированной площадь - 454 кв.м.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> - реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, <адрес>, считать декларированной площадь - 436 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023г.

Председательствующий                                                  Майстер Л.В.