Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5442/2023 ~ М-5214/2023 от 27.10.2023

УИД50RS0007-01-2023-007931-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                        г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Е.А. Мазиной

при секретаре                    Е.Ю. Кармаевой

с участием:

истца Егорова И.Б, представителя истцов Черниковой И.В по доверенности, представителя ответчика ГСК «Автодом» адвоката Соломатина С.В. ордер №633 от 14.11.2023г, представителя ответчика Администрации городского округа Домодедово Шмелькова Д.Ю по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 5442/2023 по иску Абрамовой Е.Е, Архипова И.А, Беляевой Т.С, Бурмистровой В.М, Егоровой В.В, Егорова И.Б, Егорова И.И, Егорова М.И. Ёлкиной И.Б, Ермакова В.А, Комзиной Т.Ю. Кузьмина С.В, Морева А.С, Новака А.В, Новикова В.Г., Свириной Г.Н, Сычева Н.П, Шамановой Н.Ф, Шаманова В.М, Филиппова В.В к ГСК «Автодом», Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованием о признании за ними права собственности на гаражные боксы №№ 74, 216, 60,41,47,207,172,50,73,17,153,115,54,116,263,16,245,186,96,128,61, расположенные в ГСК «Автодом», на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты> площадью 7800 кв.м., указав в обоснование, что являются членами ГСК «Автодом», полностью выплатили паевые взносы, предусмотренные Уставом ГСК, гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке, в связи с чем они приобрели право собственности на указанное имущество, однако в силу отсутствия разрешительной документации на строение истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании Егоров И.Б, представитель истов Черкова И.В. заявленные требования поддержали.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области не возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные пояснения.

Представитель ГСК «Автодом» в судебном заседании просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещены.

Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей,, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Автодом», полностью выплатившими паевые взносы, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справками ГСК «Автодом» о выплате пая, подтверждении членства. (т. 1 л.д.130, 148,161, 178, 190, 205, 218, 234, 246, т.2 л.д. 9,26,46,65,76,89,113,116,129,136145,162,178,222-238).

Абрамова Е.Е. владеет гаражным боксом №74, площадью 22.7кв.м.; Архипов И.А - гаражным боксом № 216, площадью 22,3 кв.м.; Беляева Т. С. - гаражным боксом №60, площадью 43,5кв.м.; Бурмистрова В.М- гаражным боксом № 41, площадью 43,6 кв.м; Егорова В.В- гаражным боксом № 47, площадью 43,0 кв.м; Егоров И.Б. - гаражным боксом №207, площадью 22,2кв.м.; Егоров И.И- гаражным боксом № 172, площадью 22,0кв.м.; Егоров М.И- гаражным боксом №50, площадью 42,9 кв.м, Ёлкина И.Б. -гаражным боксом № 73, площадью 22,5кв.м, Ермаков В.А. - гаражным боксом № 17, площадью 42,5кв.м, Комзина Т.Ю- гаражным боксом № 153, площадью 21,8кв.м, Кухзьмин С.В - гаражным боксом № 115, площадью 22,2кв.м, Морев А.С -гаражным боксом № 54, площадью 43,9 кв.м, Новак А.В- гаражным боксом № 116, площадью 22,7кв.м, Новиков В.Г. - гаражным боксом № 263, площадью 22,7кв.м, Свирина Г.Н - гаражным боксом № 16, площадью 42,4кв.м, Сычев Н.П - гаражным боксом № 245, площадью 21,9кв.м, Шаманова Н.Ф. - гаражным боксом № 186, площадью 22,7кв.м, Шаманов В.М - гаражным боксом № 96, площадью 22,7кв.м, Шаманов В.М - гаражным боксом № 128, площадью 22,7кв.м, Филиппов В.В - гаражным боксом № 61, площадью 43,2кв.м

Все гаражные боксы находятся в здании гаражного комплекса, расположенном на земельном участке площадью 7800 кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Домодедовского района Московской области от 25.07.1997 № 1963 «О строительстве автошколы с 4-этажным гаражом для членов ВОА в г. Домодедово» Домодедовскому городскому Совету общества автомобилистов разрешено строительство автошколы с 4-этажным гаражным комплексом для членов общества ВОА в г. Домодедово по ул. Корнеева.

Решением общего собрания членов Домодедовского городского Совета ВОА от 20.09.1997 был учрежден ГСК «Автодом» для строительства четырехэтажного гаражного комплекса для членов ВОА, установлены размеры паевых взносов для владельцев боксов, направлении денежных средств взносов на организационные расходы по создания ГСК.

Общее собрание граждан с повесткой дня: «О создании гаражно-строительного кооператива «Автодом» состоялось 22.09.1997г.

Постановлением Главы Домодедовского района от 03.11.1997 № 3086 «О создании гаражно-строительного кооператива «Автодом» в г. Домодедово» зарегистрирован Устав ГСК «Автодом».

Согласно утвержденному уставу ГСК «Автодом», определено его местонахождение: Московская область, г. Домодедово, ул. Корнеева.

Постановлением Главы Домодедовского района от 24.11.1997 № 3338 утвержден выбор земельного участка Домодедовскому городскому совету Всероссийского общества автомобилистов площадью 2,3 га из земель г. Домодедово по ул. Корнеева под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями и площадки для занятий по безопасности движения. Указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Домодедовскому городскому совету ВОА.

Постановлением главы Домодедовского района от 21.06.1999 № 1870 Домодедовскому городскому совету ВОА на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок общей площадью 1.06 га (по фактическому пользованию) под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями и площадки для занятий по безопасности движения в г. Домодедово по ул. Корнеева. Данным постановлением были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Здание, в котором расположены спорные гаражные боксы, находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> построено за счет средств, внесенных в качестве паевых взносов, гражданами – членами ГСК «Автодом». Сбор денежных средств, а также строительство и оформление всех документов в ходе строительства осуществляли должностные лица ДГО МОО ОО «ВОА», ГСК «Автодом».

Изложенные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов: решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2020 и постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 17.12.2020г. по делу № А41-9804/20.

ДГО МОО ОО «ВОА» прекратило свое существование, о чем 20.05.2021 внесены сведения в ЕГРЮЛ.

В связи с ликвидацией юридического лица Постановлением администрации городского округа Домодедово Московской области от 18.01.2021 № 63 прекращено право ДГО МОО ОО «ВОА» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7800 кв.м., с 30.07.2020г. собственником является муниципальное образование «Городской округ Домодедово Московской области».

Здание гаражного комплекса эксплуатируется членами ГСК более 20 лет, однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не принято, в досудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с тем, что не вся разрешительная документация была оформлена надлежащим образом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

Из п.2 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Правила, касающиеся самовольной постройки установлены ст. 222 ГК РФ.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технических заключений ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №346-СТЭ, 345-СТЭ, 344-СТЭ, 343-СТЭ,341-СТЭ,342-СТЭ,352-СТЭ,351-СТЭ,350-СТЭ,349-СТЭ,348-СТЭ,347-СТЭ358-СТЭ,357-СТЭ,356-СТЭ,355-СТЭ,354-СТЭ,353-СТЭ,365-СТЭ,366-СТЭ,367-СТЭ, гаражные боксы № 74,216,60,41,47,207,172,50,73,17,153,115,54,116,263,16,245,186,96,128,61, расположенные в ГСК «Автодом», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущие конструкции каждого из указанных боксов и их инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Все исследуемые гаражные боксы соответствуют строительным нормам и правилам, установленным СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст.218 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3п. 4 ст. 218 ГК, п. 4 ст. 1152 Г РФ).

Лица, полностью внёсшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В силу подп.4 п.5 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.24 ФЗ N218-ФЗ сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Таким образом, согласно действующему законодательству, кадастровый учет гаражных боксов, как помещений, возможен только при условии первоначального осуществления кадастрового учета здания, осуществленного при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Представленными доказательствами также подтверждено, что здание гаражного комплекса строилось на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке уполномоченными органами под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями, площадкой для занятий по безопасности движения в г. Домодедово по ул. Корнеева, были утверждены границы земельного участка, вид разрешенного использования которого допускает строительство гаражей, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно предоставленным техническим планам и техзаключениям, гаражные боксы № <данные изъяты>, расположенные в ГСК «Автодом»,, находятся в нежилом здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Поскольку истцы полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, построенные на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество. Гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Е.Е, Архипова И.А, Беляевой Т.С, Бурмистровой В.М, Егоровой В.В, Егорова И.Б, Егорова И.И, Егорова М.И. Ёлкиной И.Б, Ермакова В.А, Комзиной Т.Ю. Кузьмина С.В, Морева А.С, Новака А.В, Новикова В.Г., Свириной Г.Н, Сычева Н.П, Шамановой Н.Ф, Шаманова В.М, Филиппова В.В к ГСК «Автодом», Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за Абрамова Е.А. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22, 7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Архиповым И.А. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 4-й этаж, общей площадью 22,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Беляева Т.С. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1 –й этаж, общей площадью 43, 5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Бурмистрова В.М. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1 –й этаж, общей площадью 43,6 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Егорова В.В. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж, общей площадью 43, 0 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Егоров И.Б. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, общей площадью 22,2кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>., <адрес>.

Признать за Егоров И.И. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, общей площадью 22,0кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Егоров М.И. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж, общей площадью 42, 9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Егоров М.И. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж, общей площадью 42, 9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Ёлкиной И.Б. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22, 5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Ермаков В.А. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж, общей площадью 42, 5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Комзина Т.Ю. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, общей площадью 21, 8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Кузьмин С.В. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22, 2 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Морев А.С. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж,     общей площадью 43, 9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Новак А.В. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22, 7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Новиков В.Г. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 4-й этаж, общей площадью 22, 7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Свирина Г.Н. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж, общей площадью 42, 4 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Сычев Н.П. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 4-й этаж, общей площадью 21, 9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Шаманова Н.Ф. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 4-й этаж, общей площадью 22, 7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Шаманов В.М. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22, 7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Шаманов В.М. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, общей площадью 22, 7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>.

Признать за Филиппов В.В. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж, общей площадью 43, 2кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: 142004, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                            Е.А. Мазина

Решение изготовлено

26 декабря 2023