Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2024 (2-1728/2023;) от 24.11.2023

к делу № 2- 241/2024 г.

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 июля 2024 года                                                                  г. Адыгейск

    Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

    при секретаре Уджуху М.Г.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багова ФИО5 к Управлению Росреестра по Республике Адыгея о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

              Багова ФИО6 к Управлению Росреестра по Республике Адыгея о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж.

              В обоснование иска указано, что 24.05.2012 г. он заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, и гаража с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, гараж 33. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты, так как продавец Еременко П.И. умерла, о чем ему сообщили ее бывшие знакомые. И по настоящее время она указана в сведениях ЕГРН как собственник. В целях досудебного урегулирования вопроса он направил Еременко П.И. по адресу, указанному в договоре купли-продажи письмо с просьбой подтвердить отсутствие у нее правопритязаний на гараж и земельный участок, однако письмо вернулось обратно. Узнать какую-либо информацию о персональных данных Еременко П.И. не имеет возможности в соответствии со ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных». Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данном} договору, который считается актом приема-передачи. В п.5.5 договора указано, что «в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и гаража Багову ФИО7 без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка Багов ФИО8 ознакомлен и согласен.».

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Еременко ФИО9 к Багову ФИО10, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, и гараж с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенные по адресу:     <адрес>, в районе <адрес>, гараж 33.

Истец Багов А.М. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд во избежание волокиты по делу, на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст.153, ст.154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч.1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных       настоящим       Кодексом       и       иными       законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.05.2012 г. между истцом Баговым А.М. и Еременко П.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, и гаража с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, <адрес>.

Истец Багов А.М. не зарегистрировал в регистрирующем органе переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество. В настоящее время случайно узнал от знакомых, что продавец Еременко П.И. умерла, что препятствует регистрации права собственности на приобретенные по договору объекты недвижимости.

Получение истцом какой-либо информации о персональных данных Еременко П.И. не представляется возможным в силу ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных».

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, договор купли-продажи от 24.05.2012 г. заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи.

Согласно п.5.5 договора он является документом, подтверждающим передачу земельного участка и гаража Багову А.М. без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно п.60 и п.61 ППВС РФ № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Вышеизложенное подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Багова ФИО11, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Еременко ФИО12 к Багову ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, и гараж с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                               А.Х. Чич

Копия верна

Конец формы