Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2020 (2-6325/2019;) ~ М-6123/2019 от 15.11.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Гришиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о признании договора купли-продажи гаража заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Колпакова Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Усову Ю.В. о признании договора купли-продажи гаража заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на имущество в порядке наследования.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя по доверенности Полтавцевой Е.А., которая исковые требования с учетом уточнения требований (л.д.31-33) поддержала, пояснила, что истец является единственным наследником сына, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 02.02.2002 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом города Сергиев Посад Московской области Корыпаевым В.А. Согласно п.5 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, этот же факт отражен и в нотариально заверенном заявлении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании передаточного акта от 02.02.2002 года ответчик передал Колпакову Д.А. гараж по адресу: <адрес>, а Колпаков Д.А. его принял и до смерти пользовался им, нес все расходы, связанные с его содержанием. При жизни ФИО2 договор купли-продажи гаража и переход права собственности по нему зарегистрирован не был. Обратившись в суд, истец с учетом уточнения исковых требований просит признать договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> от 02.02.2002 года между ФИО2 и ФИО4, удостоверенный нотариусом города Сергиев Посад Московской области Корыпаевым В.А., заключенным и включить гараж по адресу: <адрес>, от 02.02.2002 года, кадастровый № в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам статей 20, 165.1 ГК РФ, статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (л.д.38, 40).

Об уважительных причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании частей 1, 4 статьи 167 ГПК РФ с учетом возражений стороны истца против заочного рассмотрения дела суд рассмотрел его в отсутствие ответчика.

Третье лицо без самостоятельных требований нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 в заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь правилами частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным провести заседание в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 к ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекс РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО6 по состоянию на 11.10.2019 года является единственным наследником имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО2, принявшим наследство (л.д.17-18). Данный факт подтверждается справкой, выданной нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Бондарчуком А.Н. 11.10.2019 года (л.д.19).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 02.02.2002 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом города Сергиев Посад Московской области Корыпаевым В.А. (л.д.13-14).

Согласно п.5 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, этот же факт отражен и в нотариально заверенном заявлении Ответчика от 02.02.2002 года (л.д.20).

На основании передаточного акта от 02.02.2002 года ответчик передал Колпакову Д.А. гаража по адресу: <адрес>, а Колпаков Д.А. его принял и до смерти пользовался им, нес все расходы, связанные с его содержанием (л.д.15).

При жизни ФИО2 договор купли-продажи гаража и переход права собственности по нему зарегистрирован не был, на что указывает выписка из ЕГРН в отношении объекта (л.д.11-12).

На основании изложенного и анализа правовых норм можно сделать вывод, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 02.02.2002 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Вместе с тем, суд учитывает, что срок принятия иными наследниками при наличии таковых на день рассмотрения судом спора не истек, а потому вопросы права суд не разрешает, имеются лишь основания к включению спорного имущества в наследственную массу для решения вопроса о праве по истечению срока для принятия наследства в нотариальном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4 о признании договора купли-продажи гаража заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, от 02.02.2002 года между ФИО2 и ФИО4, удостоверенный нотариусом города Сергиев Посад Московской области Корыпаевым В.А., заключенным.

Включить гараж по адресу: <адрес>, от 02.02.2002 года, кадастровый номер № в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева